Masih hangat lagi kes berkaitan poster yang PPIM muat naik dalam Facebook mereka.
Dan semalam, Tok ada kongsikan apa yang owner rumah boleh buat untuk elakkan masalah dengan penyewa.
Hari ni, Tok dah janji nak kongsikan pula tentang hak penyewa.
Mungkin ada antara penyewa fikir, mereka ada back-up besar sebab ada Seksyen 7(2) Akta Relif Spesifik 1950.
Tapi, betul ke? Jemput hadam fahamkan perkongsian sempoi Tuan Jimmy Haryzul tentang topik ini.
Semalam saya share mengenai langkah-langkah asas yang owner boleh buat dalam menghadapi penyewa.
Hari ini saya share langkah-langkah yang penyewa boleh buat untuk menghadapi owner pulak :
Sebelum apa-apa, pastikan korang dapat tenancy agreeement yang stamped.
Pastikan korang tahu korang berurusan dengan siapa. Yang tandatangan tenancy agreement tu, adakah owner ataupun pihak lain?
Untuk pastikan maklumat pemilik rumah tu sama dengan tenancy agreement, korang boleh periksa dengan maintenance office. Atau minta satu salinan muka depan Sale and Purchase Agreement yang membuktikan nama owner tersebut.
Sebelum sign tenancy agreement, pastikan barang-barang rumah tu dalam keadaan elok semasa korang masuk rumah.
Kalau ada sebarang kerosakkan, maka korang kena ambil gambar, maklumkan kepada owner dan catitkan dalam tenancy agreement.
Owner wajib memastikan rumah dalam keadaan ‘sesuai didiami’ (liveable condition). Penting juga bagi mengelakkan owner tuduh korang yang rosakkan barang/rumah.
Kalau ada benda nak repair dalam rumah tu, kena inform dulu owner rumah. Jangan main repair tanpa inform, lepas tu nak claim dari owner.
Pastikan korang bayar sewa tepat pada masanya. Jangan tak bayar. Setiap hari kelewatan tu, owner boleh claim kerugian tau.
Pastikan korang ikut undang-undang dan syarat penyewaan.
Kalau korang main belasah je, point-point tu owner boleh gunakan untuk batalkan tenancy agreement, lantas suruh korang keluar rumah.
Sepanjang tempoh korang menyewa di sana seperti yang termaktub dalam tenancy agreement, hak privasi korang wajar dihormati owner.
Jadi, owner tak boleh buat gangguan walaupun itu rumah owner. Contohnya, owner tiba-tiba nak buat kenduri kat rumah tu. Ini memang tak boleh. Hehe.
Kalau bergaduh dengan owner, jangan sampai buat ugutan pula pada owner. Boleh jadi kes polis nanti.
Kalau owner ambil tindakan secara samseng, ugutan, jangan lawan balik. Lapor sahaja kepada polis.
Owner memang tak boleh potong bekalan air, elektrik atau tukar kunci rumah. Semua ni diatas faktor keselamatan penghuni rumah tu.
Bayangkan kalau korang ada anak kecil yang perlukan bantuan alat pernafasan elektrik (atau lain-lain alat medik), lepas tu takde elektrik dan berlaku kematian, siapa yang harus dipersalahkan?
Kalau owner tukar kunci pulak, korang tak boleh keluar rumah pulak. Lepas tu berlaku kebakaran, kemudian berlaku kematian (macam kes kebakaran tahfiz tu). Siapa yang salah?
Okay, korang penyewa mungkin rasa korang dah kebal kan? Haha, sabar dulu.
Memang betul owner tak boleh halau korang sesuka hati walaupun korang tak bayar sewa berbulan. Tapi ingat sikit, korang dah sign tenacy agreement di mana agreement tu diiktiraf dalam undang-undang.
Korang seronok sangat tengok akta Relif Spesifik Seksyen 7 (2) tu kan? Sekarang tengok akta ni pula:
“Under Section 28(4) of the Civil Law Act : Every tenant holding over after the determination of his tenancy shall be chargeable, at the option of his landlord, with DOUBLE THE AMOUNT OF HIS RENT until possession is given up by him or with double the value during the period of detention of the land or premises so detained, whether notice to that effect has been given or not.”
Owner boleh claim duit sewa DUA KALI GANDA dari apa yang korang sepatutnya bayar tau!
Tu belum kalau owner dah buat tuntutan sivil dekat mahkamah nanti, segala kos lain dia akan tuntut (contohnya kelewatan bayar loan bank, kerugian masa, tenaga, kos pengangkutan, kos mahkamah, etc).
Elok-elok korang hutang owner duit sewa rumah je, tak pasal-pasal korang kena tanggung segala kos kerugian owner tu berganda-ganda dari kos asal.
Silap-silap, korang yang bankrap.
Berbaloi ke korang fight owner? Tepuk dada, dan tanya akaun bank korang. Hehe
So, janganlah buang masa duit dan tenaga korang macam ni. Bayar je sewa rumah dan kalau ada masalah kewangan, nego lah dengan owner.
Owner pun manusia juga. Bukan robot. Asalkan ada komunikasi berkesan antara korang dan owner. KOMUNIKASI tu penting.
Kalau ada berhubung dengan owner semasa negotiation tu, biarlah ada “black and white” (e.g surat, email, WhatsApp). Penting untuk rekod dan rujukan untuk elakkan kekeliruan masa depan.
Ni ada pulak nak jadikan PPIM sebagai perisai keculasan tak bayar sewa. Kalau bukti-bukti banyak memihak pada owner dan owner bawak ke mahkamah, korang rasa PPIM nak back-up korang juga ke?
Silap-silap PPIM sendiri yang “basuh” korang suruh bayar sewa balik, atau mereka langsung tak ambil kes korang.
Macam kes doktor gigi tu. Terus PPIM buat sidang media kata PPIM tak back up doktor gigi palsu tu, sebab kes tu dah masuk mahkamah. Masak la korang kalau berurusan dengan owner yang cerdik.
Dalam kes ni, korang sebagai penyewa patutnya lebih takut apabila owner kata nak bawak kes ke mahkamah. Sebab kemungkinan korang kena bayar berganda-ganda dari duit sewa tertunggak tu amat tinggi.
—
Sekarang, dua-dua belah pihak dah tahu hak masing-masing.
Kalau boleh, jangan la sampai bawak perbalahan korang tu ke kandang mahkamah. Panjang cerita tu. Bagi Tok, semua benda boleh bawak berbincang.
Silakan SHARE artikel ini jika bermanfaat. Biar lebSeksyen 7(2) Akta Relif Spesifik 1950ih ramai lagi orang tahu pasal ini.
–
Tak nak terlepas info dan tips terkini berkaitan hartanah dan kewangan? Tok nak ajak korang join Channel Telegram rasmi Gilahartanah. Klik gambar untuk join.
muhamad zahir says:
salam tok… sy sedang hadapi situasi akan di halau keluar oleh tuan rumah pada hujung bulann ini keranasy gagal bayar sewa (baru nk masuk 2bulan). bukan sy xnk byr cuma rumah sewa ini sy baru duduk 3bulan, tapi keadaan rumah ini ada byk yg sy xpuashati. pada awal kemasukkan sy di rumah ini seawal minggu kedua sy telah detect masalah kat rumah ini,
1 – mozek(tile) di bilik tidur utama ada mengeluarkan bunyi apabila di pijak, seakan2 mozek itu tidak terlekat pada lantai rumah.
2 – sinki dapur yang bocor dan mnyebabkan air melimpah keluar dari hose sisa basuhan ke lantai dapur hingga mnyebabkan sering kali anak2 sy tergelincir jatuh di bawah sinki dan ibu sy yang sudah berumur 73tahun hampir2 juga jatuh ketika mahu mengambil air minuman di dapur rumah kami.
kedua2 perkara di atas telah sy maklumkan kepada ejen, tetapi tiada tindakan susulan dari owner dan ejen. Hanya ejen berpesan owner minta sy bayar duit sewa untuk bulan pertama dulu baru akan selesaikan masalah rumah. So sy ikutkan permintaan owner. Tetapi pada 26/1/2023 management minta sy stop menggunakan bilik air di bilik utama kerana penghuni rumah di aras bawah rumah sy buat aduan ada kebocoran air di syiling bilik tidur utama nya yang mana air itu datang dari aras atas (rumah sy). Apabila di selidiki berlaku keretakan lantai rumah sy dan air itu datang dari bilik air di bilik utama rumah sy. Pada waktu itu sudah hampir tahun baru cina, jadi owner kata selepas tahun baru. sy pada mulanya xbersetuju ini kerana waktu itu ibu sy datang melawat kerumah sy dan tinggal di rumah sy utk 3 minggu. Tapi apakan daya sy terpaksa jugak akur dgn keputusan owner rumah. Dan tahun ini tahun baru cina sy tidak dapat saudara mara isteri sy datang menziarah kerumah sewa yang baru kami sewa ini. untuk makluman isteri sy seorang cina mualaf.
Selepas lebih kurang 3minggu selepas aduan pertama penghuni aras bawah baru lah kontraktor yg owner rumah lantik datang buat pembaikkan bilik air di bilik utama rumah sy. so bilik tidur utama tidak dapat sy gunakan selama tempoh pembaikkan sehinggakan katil di bilik tidur utama terpaksa sy letakkan di ruangan hall hadapan. untuk makluman, sewaktu ibu sy datang melawat sy selama 3 minggu itu ibu sy tempatkan tidur di dalam bilik tidur utama ini kerana mudah untuk ibu untuk kebilik air. oleh sebab kerja2 pembaikan bilik air (ambil masa hampir 1bulan ) terpaksa sy tempatkan ibu sy tidur diruangan hall hadapan rumah sy di hadapan tv.
selesai sudah pembaikan bilik air dan sinki. ingat hanya sampai disitu sahaja masalah di rumah sy, tetapi perkara itu tidak berakhir di situ ada part kedua sy di arahkan jangan menggunakan bilik air kedua pulak ini kerana aras bawah buat aduan kebocoran air di lantai atas semakin teruk. untuk makluman sebelum perkara ini berlaku telah sy maklumkan kpd owner rumah akan perkara ini boleh berlaku kerana kontraktor yg di lantik owner rumah telah bagi peringatan kemungkinan berlaku masalah yang sama lagi, tetapi owner tak mengendahkan makluman sy itu dan hanya mementingkan sewa bulanan sahaja. untuk makluman, sy telah bercakap melalui ejen rumah bahawa sy akan bayar sewa sekiranya rumah yg sy diami ini sempurna dari aspek keselamatan dan tiada kerosakan yng major tetapi sehingga waktu sekarang ini masalah rumah ini tidak selesai lagi dan sy masih tidak boleh gunakan bilik tidur utama kerana keretakan lantai bilik air utama dan bilik air kedua airnya mengalir mengikut keretakan lantai hingga kebilik tidur utama. so sekarang sy tidur di ruang tv dan bilik air kedua tidak boleh digunakan. wajarkah jika sy tak bayar duit sewa rumah atas perkara yg berlaku itu….?
Ariff Samsuddin says:
NIE br satu bulan dh nk Suh saya keluar alasan anak sedara dia nk sewa
MOHD HANIF B MOHD says:
Sy ni rse sewa dekat 13 thun sewaan naik rm100 mula rm350 skrg rm600 sdgkn jiran yg lme mcm sy ade tu rm400 sdgkn sy tgkt 3 yg tgkt 1 maintain rm400 kebawah..problem sy panas umh rosak sne cni xpenah amk taw…mne ptut sy buat aduan sb byk sgt hal besar cthnye deposit byr kata xbyr bile sy ckp nk pindah