Panduan Lengkap Beli Rumah Pertama

Langkah demi langkah untuk pembeli rumah pertama di Malaysia — dari kelayakan pinjaman hingga kunci rumah di tangan anda.

5 Langkah Beli Rumah Pertama

Ikuti langkah mudah ini dari mula hingga akhir
1

Langkah 1: Kenali Bajet & Kelayakan

Semak DSR (Debt Service Ratio) anda. Pastikan komitmen bulanan tidak melebihi 70% daripada gaji bersih. Gunakan kalkulator kelayakan untuk anggaran pinjaman.
2

Langkah 2: Cari Hartanah Sesuai

Bandingkan lokasi, harga, dan kemudahan. Pertimbangkan jarak ke tempat kerja, sekolah, dan pengangkutan awam. Lawati sekurang-kurangnya 5 hartanah.
3

Langkah 3: Mohon Pinjaman Bank

Sediakan slip gaji 3 bulan, penyata bank 6 bulan, dan salinan IC. Mohon di 3-4 bank serentak untuk bandingkan kadar faedah terbaik.
4

Langkah 4: Tandatangan S&P

Setelah pinjaman diluluskan, tandatangan Surat Perjanjian Jual Beli (SPA). Lantik peguam hartanah untuk semak dokumen. Bayar deposit 10%.
5

Langkah 5: Terima Kunci Rumah!

Lakukan pemeriksaan kecacatan (defect inspection) sebelum terima kunci. Sediakan senarai semak dan ambil gambar setiap kecacatan untuk tuntutan.

Rumah baru atau Sedia Ada

Pilihan mana yang sesuai untuk anda? Bandingkan kelebihan dan kekurangan
Checklist
Rumah sedia ada
Rumah baru
Harga Pasaran
Harga pasaran semasa
Lebih rendah (diskaun pemaju)
Tempoh Menunggu
Segera (1-3 bulan)
2-4 tahun
Kos Pendahuluan
Lebih tinggi (deposit + kos guaman)
Rendah (rebat pemaju)
Reka Bentuk
Bergantung pada pemilik terdahulu
Baru & moden
Kecacatan
Tiada jaminan
Jaminan 24 bulan
Lokasi Matang
Kemudahan Sedia Ada
Potensi Capital Gain
Sederhana
Tinggi (beli awal)
Risiko Projek Terbengkalai
Peluang Rundingan Harga
Lebih fleksibel
Terhad

Bantuan Kerajaan Untuk Pembeli Rumah Pertama

Manfaatkan skim dan insentif yang disediakan kerajaan Malaysia
Paling Popular

Skim Jaminan Kredit Perumahan (SJKP)

Kerajaan menjamin pinjaman perumahan untuk pembeli yang tiada slip gaji tetap. Sesuai untuk pekerja gig, freelancer, dan peniaga kecil.
Pinjaman sehingga RM500,000
Tiada Deposit

Skim Rumah Pertamaku (SRP)

Pembiayaan sehingga 110% untuk pembeli rumah pertama. Tiada perlu bayar wang pendahuluan — termasuk kos guaman dan insurans.
Pembiayaan 110%
B40

Program Perumahan Rakyat (PPR)

Rumah mampu milik untuk golongan B40 dengan harga bermula RM35,000. Permohonan melalui kerajaan negeri masing-masing.
Dari RM35,000
Cukai

Pelepasan Cukai Faedah Pinjaman

Pelepasan cukai sehingga RM7,000 setahun untuk faedah pinjaman perumahan bagi rumah pertama. Sah untuk SPA ditandatangan 2025-2027.
Jimat sehingga RM7,000/tahun

Checklist Beli Rumah

Persediaan Kewangan

  • Semak skor kredit CCRIS & CTOS
  • Kira DSR (Debt Service Ratio)
  • Sediakan wang simpanan 10-15% harga rumah
  • Selesaikan hutang kad kredit / pinjaman lain
  • Sediakan dana kecemasan 3-6 bulan

Dokumen Penting

  • Salinan MyKad (depan & belakang)
  • Slip gaji 3 bulan terkini
  • Penyata bank 6 bulan
  • Borang EA / Penyata KWSP
  • Surat pengesahan majikan

Proses Pembelian

  • Tetapkan lokasi & bajet
  • Lawati minimum 5 hartanah
  • Bandingkan kadar faedah 3-4 bank
  • Lantik peguam hartanah
  • Semak geran tanah (freehold / leasehold)

Selepas Pembelian

  • Buat pemeriksaan kecacatan (defect check)
  • Ambil gambar semua kecacatan
  • Daftar utiliti (air, elektrik, internet)
  • Tukar nama Indah Water & cukai pintu
  • Beli insurans kebakaran / MRTA

Artikel Berkaitan Beli Rumah Pertama

Beli Rumah Pertama

Kenapa Bayar Kereta Lagi Rugi Berbanding Beli Rumah Pertama RM300K?

Tok tak tahulah korang perasan ke tak situasi ni. Tapi kebanyakan anak muda bila dapat gaji besar sikit dalam RM3.5K – RM4.5K, benda pertama yang dia fikir bukan nak beli rumah pertama, tapi nak cari kereta baru. Betul tak? Ya, tak semua orang terfikir nak beli rumah pertama. Korang memang akan terfikir nak beli kereta […]

  • Hajar Abdullah
  • April 13th, 2026
Baca Selanjutnya

Soalan Lazim

Jawapan kepada soalan popular tentang beli rumah pertama di Malaysia

Tiada gaji minimum yang ditetapkan, tetapi sebagai panduan, untuk rumah berharga RM300,000, anda memerlukan gaji bersih sekurang-kurangnya RM3,500 sebulan dengan DSR di bawah 70%. Bank akan menilai berdasarkan komitmen hutang semasa dan pendapatan bersih anda.

DSR (Debt Service Ratio) = Jumlah komitmen bulanan ÷ Pendapatan bersih × 100%. Contoh: Jika gaji RM5,000 dan komitmen RM2,000, DSR anda adalah 40%. Kebanyakan bank menerima DSR di bawah 60-70%.

Freehold bermaksud tanah dimiliki selama-lamanya. Leasehold bermaksud tanah dipajak untuk tempoh tertentu (biasanya 99 tahun). Rumah freehold lebih mahal tetapi tiada risiko pajakan tamat. Leasehold boleh diperbaharui tetapi melibatkan kos.

Ya! Anda boleh mengeluarkan wang dari Akaun 2 KWSP untuk membayar deposit, bayaran pendahuluan, dan kos guaman bagi pembelian rumah pertama. Permohonan boleh dibuat secara online melalui i-Akaun KWSP.

Skim Jaminan Kredit Perumahan (SJKP) adalah skim kerajaan yang menjamin pinjaman bank untuk pembeli rumah pertama tanpa pendapatan tetap. Kelayakan: Warganegara Malaysia, umur 18-65 tahun, tiada rekod CCRIS/CTOS buruk, dan harga rumah di bawah RM500,000.

Untuk rumah subsale: 3-6 bulan. Untuk rumah under construction: 2-4 tahun. Proses kelulusan pinjaman bank biasanya 1-2 minggu, manakala proses guaman mengambil masa 3-4 bulan.

Selain deposit 10%, sediakan 3-5% lagi untuk: duti setem (1-4% daripada harga), yuran guaman (~1%), insurans MRTA/MLTA, kos renovasi, dan yuran penyelenggaraan. Jumlah keseluruhan boleh mencecah 15-20% daripada harga rumah.

Secara umum, semakin awal anda membeli, semakin rendah harganya kerana harga hartanah cenderung naik. Tahun 2026 menawarkan pelbagai insentif kerajaan termasuk pengecualian duti setem dan skim pembiayaan menarik untuk pembeli pertama.

Portal majalah hartanah Malaysia terkemuka. Menyediakan tips kewangan, analisa kawasan, dan panduan pelaburan hartanah untuk semua.

Pautan Pantas

Beli Rumah Pertama Beli Rumah Tanpa Modal Rumah Bawah Harga Pasaran Pelaburan Hartanah Pengurusan Kewangan

Media Sosial

©2026 GH Media Ventures Sdn. Bhd. All Rights Reserved.