Ramai anak muda selalu tanya Tok, boleh ke nak beli rumah tanpa modal kalau gaji baru tahap RM3.5K sebulan? Jawapan pendek Tok: Boleh sangat. Jawapan panjang? Boleh, tapi korang kena ada strategi yang betul. Realitinya, kos sara hidup sekarang memang tinggi. Tolak komitmen kereta, PTPTN, bil telefon dan makan minum, baki gaji kadang tinggal nyawa-nyawa […]
Ya, ia mungkin melalui gabungan strategi seperti cashback developer, skim jaminan kerajaan (SJKP), dan pembelian projek under-construction. Wang pendahuluan, kos guaman, dan stamp duty boleh ditanggung oleh pihak developer atau kerajaan.
Skim Jaminan Kredit Perumahan (SJKP) adalah skim kerajaan yang menjamin pinjaman bank untuk pembeli rumah pertama tanpa pendapatan tetap. Kelayakan: Warganegara Malaysia, umur 18-65 tahun, tiada rekod CCRIS/CTOS buruk, dan harga rumah di bawah RM500,000.
DSR (Debt Service Ratio) = Jumlah komitmen bulanan ÷ Pendapatan bersih × 100%. Contoh: Jika gaji RM5,000 dan komitmen RM2,000, DSR anda adalah 40%. Kebanyakan bank menerima DSR di bawah 60-70%.
Ya, cashback daripada developer adalah amalan biasa dan sah dalam industri hartanah Malaysia. Ia merupakan insentif pemasaran yang diberikan developer untuk menarik pembeli, terutama pembeli rumah pertama.
Proses biasanya mengambil masa 2-4 bulan dari penandatanganan SPA hingga kelulusan pinjaman. Untuk projek undercon, anda mungkin perlu menunggu 2-3 tahun untuk rumah siap, tetapi proses pembelian lebih cepat.
Boleh, selagi DSR anda masih di bawah had bank (biasanya 60%). Gunakan kalkulator DSR kami di atas untuk semak kelayakan anda dengan mengambil kira semua komitmen sedia ada termasuk pinjaman kereta.
Risiko utama termasuk kelewatan projek dan kualiti pembinaan. Namun, anda boleh kurangkan risiko dengan memilih developer yang dipercayai dan mempunyai rekod prestasi yang baik. Semak senarai developer berlesen di KPKT.
©2026 GH Media Ventures Sdn. Bhd. All Rights Reserved.