Pening Pilih Freehold atau Leasehold Untuk Rumah Pertama?

Beli rumah pertama bukanlah semudah beli karipap di pasar malam. Kalau salah pilih, bukan saja poket bocor, tapi hati pun boleh lara sampai ke anak cucu.

Sebagai individu yang dah lama makan garam dalam selok-belok hartanah ni, Tok nak kongsi sikit ilmu tentang perbezaan antara status pegangan bebas (Freehold) dan pegangan pajakan (Leasehold). Mesti korang pernah dengar istilah ni.

Bagi korang yang sedang gigih cari rumah pertama, fahami dulu apa yang tertulis pada geran tu. Jangan sekadar tengok kabinet dapur cantik atau kolam renang saiz Olimpik, tapi status tanah terbang melayang.

Apa Itu Freehold dan Leasehold?

Sebelum kita pergi lebih jauh, mari kita fahamkan istilah asas ini dalam konteks pembelian rumah pertama.

Freehold (Pegangan Bebas)

Tanah status Freehold bermaksud korang adalah pemilik tetap tanah tersebut buat selama-lamanya. Tiada tempoh tamat. Selagi bumi berpusing, selagi itulah tanah itu milik korang (kecuali jika diambil oleh kerajaan untuk pembangunan infrastruktur awam seperti lebuh raya atau MRT).

Leasehold (Pegangan Pajakan)

Leasehold pula bermaksud korang hanya “menyewa” tanah tersebut daripada pihak berkuasa negeri untuk tempoh tertentu, biasanya 99 tahun. Apabila tempoh ini tamat, tanah tersebut secara teknikalnya kembali kepada kerajaan negeri kecuali korang bayar premium untuk lanjutkan tempoh pajakan tersebut.

Kenapa Status Tanah Penting Untuk Rumah Pertama?

Kenapa Tok kata status tanah ni penting sangat untuk rumah pertama? Ini sebab-sebabnya:

1. Tempoh “Hayat” Pemilikan

Ini perbezaan paling ketara. Kalau korang beli rumah pertama status Freehold, tanah itu milik korang sampai bila-bila. Boleh wariskan kat anak, cucu, cicit tanpa perlu risau.

Tapi kalau Leasehold, korang cuma “pinjam” tanah kerajaan negeri (selalunya 99 tahun). Bayangkan kalau korang beli rumah yang baki pajakannya tinggal 40 tahun, masa tu umur korang mungkin dah 70 tahun.

Nak wariskan kat anak pun susah sebab tempoh dah nak tamat. Kena bayar premium tambahan pula untuk sambung pajakan tu. Mahal pula tu!

2. Senang atau Susah Nak Dapat Pinjaman Bank

Bank ni dia “penakut” sikit. Untuk rumah pertama, bank lebih suka bagi pinjam untuk tanah Freehold sebab risiko mereka rendah.

Kalau Leasehold, bank ada syarat ketat:

• Biasanya baki pajakan mesti lebih 40 atau 50 tahun.
• Kalau baki tinggal sikit, bank mungkin tak bagi pinjam 90%, mungkin 70% saja.
• Ini akan menyusahkan korang kalau satu hari nanti nak jual semula rumah tu, sebab pembeli baru susah nak dapat loan.

3. Nilai Jualan Semula (Resale Value)

Kita beli rumah pertama ni selalunya sebagai batu lonjakan. Mungkin 10 tahun lagi keluarga dah besar, korang nak jual dan beli rumah lebih luas.

• Freehold: Harganya naik lebih konsisten dan senang nak cari pembeli sebab tak perlu tunggu kelulusan kerajaan negeri (Consent).
• Leasehold: Bila baki pajakan makin sikit (contoh bawah 30 tahun), harga rumah cenderung untuk mendatar atau susah nak naik tinggi sebab orang takut nak beli tanah yang “nyawanya” dah pendek.

4. Kelajuan Proses Tukar Nama

Ini yang ramai orang terlepas pandang. Sebagai pembeli rumah pertama, korang mesti nak masuk rumah cepat, kan?

• Freehold: Urusan peguam biasanya ambil masa 3 hingga 4 bulan saja.
• Leasehold: Perlu dapatkan “Consent” daripada Pejabat Tanah/Pihak Berkuasa Negeri. Proses ni boleh makan masa 6 bulan hingga setahun! Kalau korang jenis tak sabar nak pindah, status tanah ni memang main peranan besar.

5. Kebebasan Lakukan Renovasi

Biasanya tanah Leasehold ada lebih banyak sekatan kepentingan dalam geran. ada syarat “Bumi Lot” yang lebih ketat berbanding Freehold. Jadi, pastikan korang semak betul-betul dengan peguam sebelum turunkan tandatangan pada Sales and Purchase Agreement (SPA).

Bukan tu saja, kadang-kadang nak pecah dinding atau tambah tingkat pun kena minta izin lebih renyah berbanding tanah Freehold. Untuk rumah pertama yang korang nak hias ikut cita rasa sendiri, status tanah Freehold bagi lebih banyak “kebebasan”.

Nak lebih mudah faham, Tok dah siapkan dalam bentuk jadual:

Kesimpulan: Mana Yang Patut Korang Pilih?

Kalau korang rancang nak jadikan rumah pertama ni sebagai aset turun-temurun, Freehold memang menang besar. Nilainya lebih bertahan.

Namun, jangan silap, rumah Leasehold di kawasan hotspot juga boleh bagi pulangan sewa (rental yield) yang sangat tinggi! Dan carilah Leasehold yang masih ada baki sekurang-kurangnya 70-80 tahun untuk keselamatan.

Pada akhirnya, jawapannya bergantung kepada matlamat korang. Yang penting, ingat perkara ni – rumah yang terbaik bukanlah rumah yang paling mahal, tapi rumah yang tidak bebankan aliran tunai korang setiap bulan.