4 tip memilih rumah apartment yang tak buatkan anda rasa rugi bila beli.

Korang setuju tak dengan ayat Tok bawah ini?:

“Ramai orang Malaysia sekarang suka beli rumah jenis apartment (high-rise).” 

Ada banyak faktor yang jadi punca kepada perkara ini.

Antara yang utama adalah tanah semakin berkurang, dan harga rumah “landed” semakin menggila.

Rumah “high-rise” jadi alternatif yang terbaik untuk ramai orang, baik untuk pelaburan atau kegunaan sendiri.

Walaupun rumah jenis ini banyak kelebihan berbanding rumah atas tanah, belum tentu semuanya indah belaka.

Tok ada baca artikel kat blog loanstreet.com, yang Tok nak kongsikan kat korang sekarang.

#1: Kaji segala bil dan kos tambahan dengan teliti sebelum membeli. 

Ramai yang beli rumah “high-rise” tak kaji dulu perkara ini. Akhirnya, ramai yang kecundang nak bayar kos yang tiba-tiba datang mengejut.

Bila bil dah sampai, duit pula tengah tak ada. Masa itu mula pening kepala nak raba duit celah mana.

Kita boleh periksa 3 kos yang biasa dicaj untuk duduk di sebuah apartmen ini:

• Kos selenggara rumah. 

Untuk rumah jenis kondominium, kos selenggara bulanan akan dicaj kepada pemilik atau penyewa. Duit ini akan tanggung segala kos selenggara kawasan rumah yang kita duduki, seperti kos baik pulih dan tingkat taraf.

Caj purata bagi kos selenggara untuk apartmen kat kawasan Kuala Lumpur sekitar RM0.25 hingga RM0.45 setiap kaki persegi.

Kos ini boleh meningkat kalau kita duduk apartmen lama. Sebab ia telah ditelan waktu dan mungkin fasiliti aparment ini sedikit uzur. Ia juga ada kemungkinan jadi lebih tinggi atas faktor masa.

• Kos parking. 

Kalau kita ada lebih daripada satu atau dua biji kereta, mungkin ada sedikit masalah kalau nak duduk di rumah seperti ini.

Kita mungkin dapat tempat letak kereta sebanyak 2 lot (ini jumlah standard yang pihak pengurusan berikan). Ada juga apartmen yang berikan sekadar 1 lot sahaja.

Kalau tak cukup, boleh sahaja sewa lot parking atau beli lot tambahan untuk kereta kita.

• Kadar komersial. 

Bil air dan eletrik untuk apartmen yang dibina dalam kawasan komersial agak berbeza, berbanding di kawasan perumahan atas tanah.

Ia boleh naik sebanyak dua kali ganda daripada biasa.

Sebelum beli rumah apartmen atas pusat membeli-belah, kaji dulu perkara ini. Tak apa kalau kita mampu tanggung. Cuma, lebih elok duit lebihan itu disimpan dan kita gunakan untuk benda lain yang lebih penting.

#2: Ambil kira segala bentuk kemudahan yang pihak pengurusan sediakan. 

Ada kelebihan yang rumah “high-rise” miliki, yang buatkan rumah atas tanah kelihatan seperti tak berbaloi dibeli.

Kalau tinggal di apartmen, kita ada akses kepada kemudahan seperti:

• kolam renang,
• gym,
• kafeteria, dan lain-lain.

Secara mudah, lagi banyak kemudahan yang pihak pengurusan sediakan untuk penduduk, lebih banyak aktiviti yang boleh mereka buat dalam kawasan apartmen itu. Ini juga akan berikan keselesaan daripada pelbagai sudut, yang baik untuk kesejahteraan komuniti.

#3: Faktor tambahan yang berkait dengan kebolehunian (livability) di kawasan itu. 

Sebelum beli rumah, kita boleh kaji beberapa perkara bawah ini:

• Kepadatan penduduk. 

Kalau penduduk terlampau padat, ia boleh ganggu keselesaan kita sendiri.

Kaji jumlah penduduk apartmen yang kita minati sebelum bertindak membeli.

Bayangkan kalau kena tunggu dan berebut lif setiap hari, dan ada masalah nak letak kereta (kes parking tak cukup). Dah tentu selagi boleh kita nak elakkan masalah ini.

• Adakah kawasan apartmen itu harmoni?  

Kalau kita suka kepada situasi yang harmoni, boleh sahaja pilih rumah di tingkat tinggi, atau yang berhadapan kolam renang untuk elakkan bunyi bising yang melampau.

• Faktor keselamatan. 

Ini antara perkara utama yang kita boleh kaji. Kalau sering berlaku kes samun, kecurian, atau ragut, kita boleh mula pelan untuk cari rumah kat tempat lain.

• Kesejahteraan komuniti di apartmen itu. 

Adakah penduduk kawasan itu terdiri daripada orang yang dah bekerja, bekeluarga, masih belajar, atau orang luar (yang bekerja di Malaysia)?

Komuniti adalah faktor yang membina ekosistem sesuatu kawasan itu.

Kalau penduduk apartmen itu bergerak dalam satu bentuk gaya fikir (mindset) yang serupa, peratus untuk hidup dengan sejahtera adalah amat tinggi.

#4: Peningkatan harga semasa hartanah. 

Kalau kita seorang pelabur hartanah, ini adalah perkara utama yang akan kita kaji dulu.

Antara faktor yang akan pengaruhi harga semasa hartanah adalah:

• kemudahan dan fasiliti,
• akses kepada lebuhraya ke bandar,
• jenis hartanah (freehold atau leasehold),
• pembangunan di masa hadapan,
• tawaran dan permintaan (demand and suppy), atau lain-lain yang berkaitan.

Semua faktor atas ini boleh jadi daya penggerak supaya kita tak leburkan duit begitu sahaja. Ini akan jadikan kita berhati-hati dalam memilih hartanah yang sesuai supaya tak banyak rugi.

Pesanan Tok yang ikhlas dan ringkas.

Tok suka nak pesan kat korang. Sebelum bertindak membeli rumah, kaji dulu segala perkara yang boleh dikaji. Agar korang boleh elakkan duit lebur begitu sahaja.

Beli rumah bukan macam beli coklat atau top-up kat kedai runcit. Silap beli, sendiri yang rugi nanti. Buat apa cari penyakit kalau boleh elak dari dapat sakit, betul betul?

Tapi, Tok percaya korang bukan macam itu. Tok doakan setiap tindakan korang dibawah lindungan Allah S.W.T sentiasa. In Shaa Allah. Ameen.