Takde seorang pun suka dapat penyewa bermasalah. Cuma, ini satu kemungkinan yang kita semua tak boleh nak elak.
Dah la kerja ni agak berat nak buat. Tambah lagi kalau korang jenis emosional dan tak kuat mental.
Kalau jenis baik hati dan senang makan pujuk rayu, pelaburan korang mungkin akan berdepan dengan masalah dalam masa terdekat.
Tentu korang tak nak masalah ni berlaku, kan?
Kalau jawapan korang ‘YA,’ jemput sediakan diri korang dengan ilmu yang Jennifer Maughan kongsikan kat blog RentPrep ni.
Kalau nak ikutkan, tak ada seorang pun nak hadap perkara ini. Tapi bila dah tak ada pilihan lain, kita terpaksa juga buat. Kalau tak, kita sendiri yang pening kepala nanti.
Ada sesetengah tuan rumah yang amalkan kaedah wait and see (tunggu dan lihat), dan menanam harapan supaya penyewa jelaskan sewa yang tertunggak dan berubah. Dan ini adalah masalah biasa yang pelabur baru buat.
Risau dan takut pasti akan cuba meracun fikiran kita. Tapi yang penting adalah cara kita atasi perasaan ini.
Lagi lama kita tangguh, lagi susah nak usir. Elakkan tanam harapan palsu kat dalam minda kita sendiri.
Tuan rumah yang bijak akan jalankan proses pengusiran tanpa menangguh banyak masa. Dah sampai tarikh akhir seperti dalam notis? Terus buat tanpa tunggu lagi.
Biasanya yang amalkan sikap suka bertangguh, mereka adalah golongan yang terpaksa hadapi kerugian.
Dah banyak kes macam ini terjadi. Takkan kita nak ulang sekali lagi kan?
Tak kira daripada notis pengusiran, hingga perbualan antara penyewa dan tuan rumah, pastikan kita rekod semua benda ini dalam satu nota khas.
Dokumentasi untuk segala perkara ini boleh jadi penyelamat si tuan rumah kemudian hari.
Kalau nak menang argumen dengan penyewa, kita kena ada bukti yang kukuh.
Kalau tak ada, proses pengusiran akan jadi lebih sukar nak dibuat. Ini belum kira lagi penyewa yang pandai manipulasi orang (yang cakap tak serupa bikin sebab nak lepaskan tekak sendiri).
Selain notis bertulis, kita boleh gunakan sebarang bentuk komunikasi yang berlaku (antara kita dan penyewa) dalam pelbagai medium yang ada.
Ini termasuk emel, mesej (kat WhatsApp dan sebagainya), hingga ke perbualan telefon.
Catit dan buat nota ringkas setiap perbualan yang terjadi, sekali dengan masa dan tarikh ia berlaku.
Korang boleh gunakan segala bukti ini kat mahkamah nanti (kalau-kalau terjadi kes yang berat).
Semua negara ada undang-undang tersendiri. Ini termasuk bab hartanah, dan nak usir penyewa pun, ada undang-undang dan prosedur yang kita kena ikut.
Langkah pertama adalah kenal pasti dan fahamkan setiap isi kandungan perkara ini. Bila faham, lagi senang kita nak buat dan ambil tindakan yang sepatutnya.
Tetapkan satu deadline yang munasabah untuk selesaikan perkara ini secepat mungkin. Lagi cepat kita buat, lagi cepat penyewa degil itu dapat diusir dan bagi masalah kat kita.
Jelas lagi nyata, peguam adalah pakar dalam bidang undang-undang.
Dengan dapatkan bantuan mereka, lebih senang nak jalankan proses pengusiran penyewa tanpa sebarang (atau sikit) masalah.
Kongsikan segala maklumat terkini secara telus dan terperinci dengan peguam yang uruskan proses ini.
Tak ada orang yang suka turun naik mahkamah, dan selagi boleh, orang yang keras hati dan kepala pun akan elak perkara ni daripada berlaku.
Strategi yang terbaik adalah gunakan perundangan untuk menepis golongan seperti ini daripada menjadi raja.
Kalau terbukti salah, hukuman mahkamah akan jatuh kat penyewa yang bermasalah ini.
Tok tak cakap pula proses ini senang kita nak buat. Yang terbaik, latih diri untuk terus bersabar hadapi dan uruskan penyewa yang perangai tak semenggah ini.
Setiap tuan rumah sentiasa terdedah untuk bertembung dengan golongan ini, dan ia satu perkara yang diluar kawalan kita.
Mula-mula nak menyewa, pijak semut pun tak mati. Dah mula menyewa, buat kita pula sakit hati.
Jadi, ajar diri untuk bertabah dan elakkan buat perkara yang tak patut. Tok faham, sabar korang pun ada hadnya.
Tapi kalau nak best, lebih baik korang bermain dengan undang-undang. Lagi efektif gitu.
—
Dah nama pun manusia, macam-macam jenis perangai yang ada.
Apa-apa pun, kena la hadap jugak. Kalau tak, sampai bila-bila tak selesai masalah tu. Bukan semua masalah kita mampu nak elak.
Takpe. Yang penting, korang belajar daripada setiap masalah yang melanda. Kalau jadi lagi, pengalaman korang akan selesaikan masalah tu tanpa ambil masa yang lama.