Home Tip pelaburan hartanah 9 proses penting bila nak jual rumah. Baca sebelum anda jual

9 proses penting bila nak jual rumah. Baca sebelum anda jual

58817
137
SHARE
Ebook Takde Duit Boleh Beli Rumah Ke
Ebook Takde Duit Boleh Beli Rumah Ke

Dalam penjualan hartanah, proses tersebut melibatkan beberapa pihak seperti pemilik hartanah, pembeli, ejen hartanah, peguam, pihak bank, LHDN, dan pejabat tanah.

Walaupun pemilik hartanah dibantu oleh beberapa pihak seperti ajen hartanah dan pihak peguam yang mewakili mereka, namun pemilik hartanah sendiri perlu tahu beberapa perkara yang penting agar proses penjualan itu berjalan dengan lancar.

Di sini saya ingin kongsikan secara am tentang proses-proses utama yang terlibat dalam penjualan hartanah berdasarkan pengalaman saya dalam menjual beberapa hartanah sebelum ini.

9 Langkah asas dalam proses penjualan rumah:

1) Penjual melantik peguam dan ejen hartanah yang bertauliah (ejen hartanah tidak wajib tapi amat digalakkan).

2) Pembeli berminat dan akan membayar booking fees pada Agensi Hartanah (biasanya dalam 3% dari harga hartanah anda).

Booking fees akan dianggap sebahagian dari duit muka (downpayment) pembelian hartanah tersebut.

3) Tandatangan Sale and Purchase Agreement (SPA or S&P). Pihak pembeli perlu membayar segera baki 7% dari harga jualan hartanah sebagai downpayment kepada pihak penjual.

4) Selepas selesai menandatangani SPA, penjual akan membayar komisen pada Agensi Hartanah (biasanya 2-3%). Tugas Ajen Hartanah selesai disini.

5) Tempoh 3 bulan diberikan kepada pihak pembeli untuk membayar full amount baki pinjaman bank pihak penjual (seandainya hartanah penjual masih mempunyai baki hutang dengan pihak bank).

Seandainya tempoh 3 bulan dilampaui, maka tempoh tambahan sebanyak 1 bulan akan diberikan namun penalti akan dikira secara harian dalam tempoh ini.

6) Selepas pihak bank penjual menerima bayaran dari pihak pembeli, peguam akan menguruskan pertukaran nama geran.

7) Selepas pihak peguam menyelesaikan / mendaftar pemindahan nama geran di pejabat tanah, maka pihak pembeli perlu menjelaskan baki bayaran hartanah tersebut kepada pihak penjual.

8) Pihak penjual perlu menyerahkan kunci (status vacant possession) setelah menerima wang baki penjualan rumah dari pihak pembeli.

9) Pembeli akan menerima kunci rumah. Urusan selesai.

Nota: Sila maklum bahawa penjualan hartanah dibawah tempoh 5 tahun dari tarikh pembelian, Cukai Keuntungan Harta Tanah (CKHT) atau dikenali sebagai Real Property Gain Tax (RPGT) akan dikenakan kepada penjual.

Proses penjualan hartanah di atas biasanya memakan masa lebih dari 6 bulan. Ada kes dimana kes penjualan masih tidak selesai walaupun sudah mencecah 1 tahun.

Ini mungkin berlaku kerana faktor kes penipuan dokumen, kes kaveat hartanah, penipuan ejen dan macam-macam lagi.

Dengan ilmu hartanah yang betul, anda akan dapat mengurangkan banyak masa dan kos-kos yang terlibat semasa penjualan hartanah anda.

Maka jadilah pelabur hartanah yang berilmu dan bijak.

137 COMMENTS

  1. macam mane klu hartanah tu dari bumi lot kemudian dibeli oleh non bumi lot? adekah proses pengurusan sama atau mengambil masa yg lebih panjang?

    • Jika pada geran rumah tersebut (Title) ada ditulis Sekatan di mana rumah itu tidak boleh dipindah milik kepada bukan Bumiputra,
      maka prosesnya akan menjadi agak lama. Tapi ada kes yang bumi lot boleh dijual kepada non-Bumi.
      Contohnya, kawasan kejiranan itu semuanya non-Bumi sebab ada kuil berdekatan dengan taman tersebut. Tiba-tiba rumah kita seketul je Bumi lot. Maka kita boleh buat rayuan untuk tukar title tersebut kepada non-Bumi dengan sebab-sebab yang kukuh.

      Tapi, jika kita ada pilihan lain, tak payah la susah-susah nak lalu proses ni. Banyak lagi property Bumi lot dan non-Bumi lot yang lain. 🙂

  2. Assalamualaikum..sy dari melaka ingin bertanya pasal proses jual rumah…sy baru beli rumah dalam dua tahun..bulan 7ari tu baru dapat kunci..tetapi disebabkan sy tidak akan duduk rumah itu..sy bercadang untuk jual…adakah proses dia rumit? Dan bolehkah sy markup rumah itu mengikut harga pasaran?sori…sy x der pengalaman dlm bidang ni…

  3. Kalau rumah refinance …dlm masa kurang 5 tahun rumah itu dijual.. Cukai Keuntungan Harta Tanah (CKHT) atau dikenali sebagai Real Property Gain Tax (RPGT) akan dikenakan kepada penjual?

  4. kalau rumah lebih 10 tahun kita refinance…lps tu rumah tu dijual..dlm tempoh dibawah 5 tahun , Cukai Keuntungan Harta Tanah (CKHT) atau dikenali sebagai Real Property Gain Tax (RPGT) akan dikenakan kepada penjual?

    • Salam Nani, ya tetap kena. Sebab RPGT dikira dari tarikh S&P anda. Jual rumah anda bwh 5 tahun akan dikenakan RPGT. Tiada kena mengena dgn loan bank anda.

  5. en haryzul,proses pindah milik yg ambil masa 6 bulan or lebih tu akan menyebabkan kos kepada pembeli or penjual yg kena bear ?selalu nya delay tu pada urusan lawyer or pej tanah? tq en.

    • Salam. Kena tgk kes. Jika pihak pembeli yg lambat, maka dalam tempoh selepas 3 bulan dari tarikh sign SPA (utk menyelesaikan baki bayaran rumah) pihak pembeli masih tak buat bayaran lagi, maka pihak pembeli akan kena penalti or denda.

      Proses ini melibatkan byk dokumen2 penting antra pihak lawyer.

  6. Kami xde ilmu dlm bidang hartanah. xtahu nak rujuk siapa..kami nak jual rumah tahun 1997 dah 20 thn lbh.. dah takde hutang..kalo de pembeli, mmg byk dyorg kne repair estimated 20k.. macam mana nak tentukan reasonable price untk jual? dlu beli tahun 1997 46k..umh 2 tgkat 3 bilik. 82m persegi..mohon pendapat..de pembeli..after negotiation kami fkir 38k pling minimum boleh bg dgn kondisi rumah tu..de pmbeli nak nego 36k..kami buntu..mohon pendapat..harga rumah makin meningkat..macam mana pula harga rumah yg byk nak kena repair..sekian

    • Boleh pergi jmpa pegawai bank bhagian pinjaman perumahan, berikan alamat rumah anda dan tnya berapakah harga pasaran rumah anda sekarang. Dalam 2-3 hari mereka akan hubungi anda kembali utk inform brpa nilai pasaran skrg

  7. Salam Tuan. Boleh kah Owner rumah yang nak menjual rumah sendiri iklankan di page2 spt mudah, propertyguru dan sebagainya? adakah ia legal atau illegal kerana kita bukan ejen hartanah?
    Harap jawapan tuan dapat membantu saya yang kurang ilmu ini. Terima kasih

    • Di mudah.my boleh. Tapi di iproperty hanya ajen hartanah boleh iklankan. Bergantung pada portal or website tersebut

  8. Salam. Saya hendak jual rumah status leasehold lot non bumi. Perlu tak saya lantik peguam sendiri atau tumpang peguam pembeli. Sebabnya status di geran tidak boleh pindah milik kecuali kebenaran kerajaan negeri. Ada yang cakap prosesnya rumit untuk pindah milik. Dan bumi beli rumah non bumi boleh tak jual kepada non bumi.t.kasih.

    • meh nak tolong jawab. Jika rumah berstatus leasehold atau pajakan. Sangat2 tidak digalakkan untuk menjual kpd non bumi. Proses akan ambil masa tak kurang 9 bulan. Anda boleh tumpang lawyer pembeli jika perlu, atau baik juga lantik lawyer sendiri. ini kerana dalam urusan transaksi lawyer owner lah yang akan apply consent kpd phk kerajaan negeri. Walaupun anda cakap rumah anda non bumi, jika rmh anda leasehold, ambil jalan selamat jual kpd bumi. pada kebiasaannya pemilik rumah pertama (first hand) oleh bumi dan leasehold, anda dimasukkan di kategori bumi kuota melainkan developer mengesahkan anda pada non bumi kuota

  9. salam tuan, jika pembeli mahu membeli rumah saya, dan saya tidak mahu menggunakan khidmat agent. siapakah yang boleh menguruskan soal loan pembelian rumah pembeli tersebut. adakah hanya agent berdaftar atau pembeli sendiri? tq

  10. artikel yang Terbaik. ringkas. padat dan mudah difahami. Antara blog favorite selalu saya singgah. well done!

    Jemput singgah ke blog saya kakipersegi.com

  11. saya nak bertanya..saya jual rumah dan pembeli nya adalah jiran sebelah apakah saya perlu lantik agen untuk menguruskan proses penjualan dan berapa kos yang saya perlukan untuk pengurusan penjualan rumah.terima kasih

    • Jika pembeli sudah sedia ada dan anda kenali, anda boleh refer lawyer anda utk terus menjual rumah tnpa melalui ajen hartanah.

      Kos yg anda tanggung semasa menjual hartanah adalh Legal Fees (jika guna ajen maka anda akn tnggung Agent Commission 2-3%). ^^

  12. saya nak jual rumah melebihi pasaran..tanpa menggunakan agen..mcam mana cara.penjual n pembeli mesti ada peguam masing maing ke.tq

  13. As salam… saya nak bertanya pasal penjualan rumah separuh siap (65%) di Ketereh, Kelantan yang terbengkalai tetapi hutang ansuran dengan kerajaan saya sudah selesaikan.. masalahnya sekarang bolehkah saya jual rumah tersebut dan berapa anggaran harga yang patut saya tawarkan, mohon pencerahan tuan.. kepada siapa saya harus rujuk.

  14. bole tak en kenalakan saya seorg ejen yg dipercayai dan boleh mempercepatkan jualan rumah saya di kuala sg baru melaka..sebab saya akan berpindah ke sabah dlm masa terdekat ini..01139252903

  15. Salam tuan…. sy ingin mengetahui bagaimana proses yg sepatutnya kerana penjualan rumah sy adlh melalui agen. Senarionya begini
    1. Buyer & Seller agreed 200k. Dh byr 3%
    2. Buyer submit loan. Bank nilai mv 180k
    3. Buyer nak cancel kalau sy x nak jual 180k

    soalan saya
    1. Mcm mana pymt deposit 3%. Adakah hangus atau macam mane.
    2. Mohon advise sbb saya pun thg buntu…

    tq

    • Lepas letak 3%, tak boleh sesuka hati cancel sebab dah pun sign agreement. Time ni tak boleh nak ugut mengugut. Cakap seller, 3% boleh burn. Lepastu gelak macam Shin Chan.

    • Atas budi bicara. If ade kos yang awak dh keluarkan, awak terpaksa burn kan booking fee tu. Tp if awak xde keluar modal lagi, pulangkan je la duit org tu.. hehheehe..

    • Sepatutnya sebelum jual kena check market value terlebih dahulu..kalau buyer x tahu harga pasaran.dan agen pulak bgtau lepas harga pasaran..ini ada kekeliruan dan penipuan kat sini..buyer berhak dapat duit deposit balik..
      Kalau sebelum bayar booking semua dah tau harga pasaran ..boleh diburnkan deposit tu. Kalau setakat check harga pasaran kat mudah.my itu tidak terjamin harga yg sebenar…nasihat saya sebagai agen hartanah berdaftar..masing2 kena telus dalam berurusniaga..sebab ia melibatkan duit dan duit tu drp hasil usaha dan titik peluh bekerja..dan tuan rumah pun kalau tiada apa2 kerugian pulangkan shj duit org..pembeli pun bertahun kumpul duit deposit utk beli rumah…tetiba burn mcm tu x ke sakit hati…hehe..
      Tenkiu…

  16. Assalamualaikum..saya nak jual rumah dan kawan rekomenkn agen hartanah..betul ke saya kena serahkan salinan dokumen snp, oleh krn ianya apt..ada strata hak milik…dan serahkn jugak salinan strata hak milik pd agen trsebut…dn juga salinan ic…agen tsb tidak mengambil keuntungan persen dr harga jualan rumah tp dia menaikkan harga rumah tsb.
    Saya terfikir jugak takut berlaku penipuan..betul ke itu prosedurnya..

  17. Assalamualaikum. Sy ingin menjual rumah lot status leasehold. Dan pihak bank telah telefon sy bgi pihak buyer mengatakan sy tidak boleh jual rumah kerana tiada floor plan dan cf dr developer. Rumah sy itu dibina oleh tukang sahaja dan hanya ada geran asal dan pelan tanah. Adakah rumah sy ini tidak akan dapat dijual? Dan tiada bank akan beri pinjaman kpd buyer yg berminat dgn rumah sy ini? Sy ingin tahu cara untuk menjual rumah yg tidak mempunyai floor plan dan cf ni. Mohon bantuan sbb sy benar2 keliru dan tidak faham. Terima kasih.

  18. Assalamualaikum…sy mmg tidak tahu langsung tentang cara jual beli rumah..sy bercadang ingin menjual rumah saya..sebab saya tidak dapat membayar…saya beli rumah guna loan kerajaan saya nk jual rumah saya tetapi bukan pada orang luar saya jual pada isteri saya sendiri…persoalannya boleh ke saya jual pada isteri saya atau saya hanya tukar nama pada isteri saya dan bayaran bulanan akan disambung oleh isteri saya..dan bagaiman caranya…mohon tunjuk ajar

  19. As salamu alaikum Tn. Haryzul, mohon pencerahan. Selain dari jual kpd pembeli bolehkah rumah sendiri dijual kpd pihak bank yg memberi pinjaman. Jika dibolehkan (jual kpd bank), adakah ianya lebih baik atau jual kpd pembeli individu? Terima kasih.

  20. Assalamu’alaikum..
    Encik, saya nak jual rumah ‘yg berstatus leasehold’.
    Mcm mana nak buat jika pembeli nak byr downpayment guna kwspnya?

    Harap dpt pencerahan dari tuan..

  21. Assalamualaikum..
    saya shah dri selayang selangor
    saya ingin brrtanya kepada yg arif.
    saya ingin menjual rumah saya.. dlm masa yg sama
    saya ada tunggakkan dgn loan bank selama 4 bulab.
    dan menjalani progrem AKPK
    adakah iyanya menjadi masalah dlm proses penjualan?
    sekiranya proses itu ada masalah, apa yg perlu saya buat
    utk melancarkan proses penjialan?
    terima kasih kpada yg arif…

  22. Assalamualaikum Encik..
    Saya ingin menjual rumah pusaka yang baru sahaja 2 thun dipindahmilik kepada saya dan adik.
    Adakah kami akan dikenakan CKHT jika ingin menjual rumah tersebut.

  23. Salam Encik.

    Soalan saya,boleh tak saya jual rumah yang masih belum ditukar kepada strata title memandangkan nak tukar tu pun akan melibatkan kos?

  24. Salam
    Sy ingin menjual rumah d kota kinabalu..loan kerajaan..belum smpi 5 tahun..berapa sy kena bayar cukai keuntungAn harta tanah..bayar kepada siapa?

  25. saya nak tanya istila peguam penjual adalah peguam asal masa beli rumah ke atau kena lantik peguam lain. Sebab ajen saya kata saya kena lantik peguam baru

  26. Salam abg..sy nak jual rumah apartment sy di klang .. tp x tahu proses jual mcm mana?blh x abg bg nasihat utk bantu sy?

  27. Salam..saya nak Tanya..saya dalam proses menjual rumah melalui agent..dah ada pembeli then pembeli bayar booking kepada agent..after loan approved pembeli lantik lawyer and kami gunakan lawyer yang sama..now lawyer call utk sign snp but lawyer kata 10% deposit dia hold dulu utk dia settlekan maintenance fee (yg tertunggak) and sedikit baki loan..lawyer kata if dh settle dapat geran baru dia akan refund balance 10% tersebut..betul ke? Mohon pencerahan pihak tuan..terima kasih

  28. As salamu alaikum Tn. Haryzul, mohon pencerahan. Begini cerita nya rumah saya tu dah 2 kali nak terjual.. yg pertama sipembeli x cukup loan utk submit loan (yg pembeli ni xlepas lah) yg si pembeli ke2 pula nak bayar cash.. jadi ejen yg sama saya lantik ni buat lah kerja dia submit punya submit, lagi tinggal nak serahkan duit baki hasil dari jual rumah saya tu.. last2 sangkut kat lot bumi.. si pembeli bukan bumi punya status.. jadi mcm mana saya nk urusan skrg ni Tuan.. Fikiran dah kelabu dah ni.. saya pun heran gak kenapa last2 minit baru kata tak boleh jual sedangkan ejen tu dah byk pengalaman.. berbanding saya ni zero pengalaman.. mohon bagi cadangan tuan

  29. assalamualiakum,saya bercadang nak menjual rumah pinjaman (free hold)kerajaan di ipoh perak.Saya memerlukan pengurus hartanah
    sesape berminat sila email kepada saya (marianidba@gmail.com.my).

  30. SALAM 1 MALAYSIA SAYA PUAN YATIE MACAMANA JIKA SAYA TENTERA DAN INGIN MENJUAL RUMAH YANG SEDIA ADA.PERLU RUJUK PADA SIAPA.

  31. assalamualaikum,
    kalu sudi tolong la jawab na
    saya beli rumah teres 1tingkat pd thn 2012.masa tu dah siap. RM110000 sekali insuran kena la 115000 lebih kurang.
    tak penah duduk.cuma duk p cuci sekali sekala. ada la macam bocor sikit kat dapur.simen dinding tu ada yg dah berlumut ler bekas air duk turun kot bila hujan.
    22×70
    leasehold
    non bumi lot
    soalan,
    sesuai dijual rm berapa?
    sesuai dijual kepada siapa?
    bila ada org nak beli kita kena keluarkan duit apa2 dak?kalao ada kena byr berapa agak2 n untuk apa?

    sekian termia kasih.
    selamat hari raya
    maaf zahir dan batin.

  32. Assalamualaikum..sy mmpunyai istri dan dia mmbeli rumah sblom brkawin dngn sy..
    masalahnya sekarang rumah tu ade 2 nama,istri sy dan X tunangnya…
    selama 6tahun si llaki ne x pnh kluarkn 1 sen untuk kos rumah tu(ambil ksemptan trhdap istr sy) dan sehingga skg urusan sewa istri sy uruskn tp segala kos maintnace cukai istri sy yg kluar duit dn penyewa xd dan x mmpu nk tnggung beban bulanan rm850..

    Alhmdulillah sy ade rumah dn istri setuju dok rumh yg sy beli…

    masalahnya istri sy nk jual rumah tu tp Xtunang xnk krjasama..mak mntua sy merayu kt llaki tu mntk krjasama tp xd respon…sy buntu dan sy sygkn istri sy

    sy brharap tuan puan akak2 abg2 ade idea penyelesaian..tq

    • cuba biar rumah tu jangan bayar..biar sampai kena lelong..nanti nama ex tunang blacklist..pandailah dia cari wife awak..huhuhuhu..dah susah sangat kan..

  33. AsSalam. Saya menjual rumah melalui agen/lawyer. Proses bermula pada mac tahun ni. bank si pembeli dh byr penuh pada LPPSA pada bulan Jun. Dijangka proses pertukaran nama pada geran akan selesai dlm bulan sept. Kesilapan saya adalah mempercayai pihak pembeli dgn memberi kunci lebih awal atas alasan ingin mengemas rumah. Tapi saya telah mengingatkan dia dan juga agen rumah/lawyer utk memberi kunci semula pada agen. Saya juga mengingatkan pembeli yg rumah tidak blh diduduki sehingga geran bertukar nama pemilik. Secara senyap2 pembeli telah menduduki rumah tanpa pengetahuan saya dan agen sedangkan proses jual beli belum selesai dan nama pada geran still bwh nama saya. Apakah kedudukan dan hak saya dari segi undang2? Saya rasa tertipu dan saya sedikit kecewa dgn agen/lawyer yg kurang peka. Terima kasih

  34. Assalam…sy nk jual rumh sy…tp xde perngethuan lgsg tntng penjualn ni..blh sy tau apa lngkh pertama yg perlu sy buat. Sy nk jual n nk bli semula Rumh lain. Hrp pihk yg berkenaan blh bntu sy.trimaksih.

  35. Assalamualaikum tuan, saya ingin menjual rumah di shah alam.. Tapi hak milik strata belum di uruskan kerana sebab tertentu. Perlukah saya dptkan hak milik strata dahulu. Loan digunakan ialah loan bank. Mohon pencerahan pihak tuan yg arif dlm bidang ini. Terima kasih.

  36. Aslkm… saya nak jual rumah tanpa menggunakan khidmat agen bagaimana saya nak tahu harga pasaran semasa rumah utk dijual?

  37. Salam tuan..saya AA..saya nak menjual rumah saya..rumah sudah habis hutang bank..pembeli pula sudah tersedia..saya tiada pengalaman dlm urusan menjual rumah..
    1.apakah langkah pertama yg perlu saya ambil sebagai penjual?
    Melantik peguam?..
    2.siapakah yg menjalankan semua urusan jual beli itu?
    3.kos apakah yg penjual kena keluarkan dlm urusan jualbeli itu?
    Sekian setakat ini.terima kaseh tuan..

  38. Salam tuan..saya nak tau kalau rumah nak kena lelong.lepas tu mita nak jual..bila pembeli bayar tungakan untuk tarik lelong.lepas tu kita x jadi nak jual.bolehkan si pembeli nak saman saya..tapi saya nak bayar balik duit yg dia keluarkan..sebab dah bincang elok2 tapi si pembeli tetap nak rumah tu.tapi surat perjanjian belum buat apa2 lagi.cuma dia dah ambik lawyer..tu saja yg saya nak tahu
    Harap balas yr komen saya…ingin tahu..

  39. assalam sy nk bertanya pd tuan..jika sy membeli rumah 2nd hand..melalui ejen sgla ursn berjalan lancar..tapi kenapa urusan tukar nama pemaju kepada owner lama begitu lama sudah masuk 5 bulan?? dan sy nak tahu adakah selepas urusan tukar nama selesai..bagaimana pula urusan tukar nama owner lama kpd nama sy?? adakah sy tertipu????

  40. Saya dan suami telah memulakan proses menjual rumah sejak 2014, dimana pada 11 November 2014 saya dan suami telah menandatangani execution of S&P Aggreement. Kami telah membayar agen dan juga lawyer bagi urusan tersebut. Untuk makluman, kami telah menerima deposit 10% tersebut dalam tempoh 14 hari kami menandatangani execution of S&P Aggrement tersebut. Apa yang mengecewakan ialah, ketika mula menandatangani dokumen di hadapan lawyer, salinan dokumen tidak diberi sehingga kini, status proses juga tidak dikemaskini. Bila pembeli meluahkan rasa tidak puas hati, pihak lawyer menuding salah tersebut kepada kami, pihak pembeli. Ketika berurusan dengan lawyer, kami telah bertanya ttg apa2 bayaran atau proses yang kami perlu lakukan, pihak lawyer kata tiada kerana mereka akan uruskan segalanya. Sehingga kini pada proses tersebut masih tidak selesai. Apa cara atau pendekatan yang kami perlu ambil bagi kes ini.

  41. Assalam…en. mohon pencerahan dr en… sy jual apartmen title leasehd n strata…dh dpt 10% mslh skrg land ofis reject alsn sy punya rumah x leh jual ke non bumi…sdgkan sy adlh owner ke 4 rmh tu.sy bli rmh tu dr india.owner pertama rmh adlh cina yg kmdnnya jual kpd melayu dn dijual kpd india…kmdn sy bli dn skrg ni sy nk jual kpd cina. Loyer mklmkan nk buat rayuan ttp sy perlu mmbyr yuran rayuan sbyk 200.adkh byrn seumpama itu utk proses rayuan…n knapa x lulus jual sdgkan ia bkn status bumi lot. Mohon sgt bantu sy…buleh wasap sy di 0182838939.tima kasih assalam..

  42. Saya hendak jual rumah di taman seri bertam melaka,di atas sbb sy berpindah tempat kerja di sabah,rumah ini sy lon kerajaan,jadi masih ada baki yg blum habis dibyar,masalah skg ini,macam mana kita nak lantik peguam utk urusan ini…

  43. Salam tuan,
    Saya dalam proses membeli rumah. Ejen minta komisen 1% + gst (tidak termasuk dlm 10% deposit) Perlu ke saya bayar komisen tu? Saya dah rujuk jabatan penilaian dan hartanah mengenai perkara ni. Pegawai yang jawab kata bukan bidang kuasa mereka. Jadi pihak mana yang perlu saya rujuk? Mohon pencerahan. Terima kasih

    • Tuan ada cek latar belakang ajen tersebut? Komisen biasanya termasuk dalam harga SPA dimana pihak owner yang tanggung. Jangan berurusan dengan broker yang tidak berdaftar. Hanya berurusan dengan ajen hartanah yang berdaftar sahaja

  44. sy ingin menjual rumah sy.apartment low cost di flora dsara.bleh kah pihak en rekement kan 1 agent yg bagus dlm mempercepatkn lg prosses jual beli rumah cuz ianya urgent.ni no sy 016 2050647 .tkasih

  45. Salam. Sy ingin tny. Situasi sy. Sy bru membeli rumah dlm mse 4bulan ni. Rumah harga kenal2. Kire murah dri market value. Tp setelah beberapa bulan sy rase sy nk jual balik rumah ni. Atas sbab2 tertentu dah sy nekad sy nak jual jugak. Jd jika sy jual dgn harga pasaran sebenar boleh ke?dan sy akn lantik agent hartanah. Adakah sy akn rugi?kerana downpayment10% sy guna kwsp dulu.

  46. SALAM.
    SELALUNYA PROSES ADJUSTIFIKASI DI LHDN AMBIL MASA BERAPA LAMA YE? DAN BERAPA LAMA LAGI PENJUAL HARUS TUNGGU SEHINGGA DAPAT DUIT JUALAN RUMAH TERSEBUT? TERIMA KASIH..

  47. Salam sy nk tanya bgmn cara jikalau pemaju dh gulung tikar.ibu sy nk jual rumah low cost.pembeli dh ada.tetapi smp umh yg ori dh hilang yg ada hanya copy saja.

  48. salam
    saya nak tanya soalan? saya dah jual rumah dah sain semua dokumen tapi belum tukar nama atas sebab saya kena bayar 30k lagi.. lepas tu baru dpt tukar nama.. tapi saya beli rumah 240k.. dah sudah di byr dlm 4 tahun.. saya jual pun 240k tapi saya kena byr 30k lagi.. sekarang nie saya tak dpt bayar sebab tak keja lagi.. tapi rumah tu sudah di beli org tapi masalah tak clear lagi tukar nama.. sekarang surat lawyer dah dtg.. apa patut tindakan saya seterus nya

  49. assalam
    saya nak tanya saya dah proses jual rumah.. cuma masalah belum tukar nama sebab peguam bagi tau saya kena settle 30k baru dokumen clear. rumah saya beli 240k dah byr selama hampir 4 thn.. saya jual balik dpt 240k lulus masuk loan.. tapi yg pelik tu saya kena byr 30k lagi baru dpt tukar nama kepada pembeli.. tapi saya tak dpt byr sebab dah tak keja lagi.. sekarang dah dpt surat lawyer suruh byr 30k.. apa patut tindakan saya seterus nya..

  50. Salam Tuan,bolehkah saya bubuh nama suami saya Singaporean pada rumah saya sebagai 2nd owner pada rumah saya lot bumi ? Terima Kasih.

  51. Saya mempunyai sebuah rumah di Kulaijaya, saya telah gagal utk menjelaskan tunggakan rumah tersebut dan kini pihak bank menuntut sejumlah wang tunggakan tersebut dalam tempoh 2 minggu.Adakah saya boleh menjual rumah saya itu sebelum pihak bank merampas rumah saya itu.

  52. Saya nak jual rumah di Puncak Kayu Aramelalui agent. Agent tersebut telah mendapat pembeli rumah saya. Tetapi saya tiada mendapat sebarang wang deposit ataupun duit booking. Agent tersebut uruskan semua tentang pinjaman bank kepada pembeli. Boleh ke saya menjual kepada orang lain?

  53. Assalam tuan..
    Nak tanye.. saye nak jual rumah.. ade buyer dah.. rumah tu milik saye n geran dah tukar nama saye.. dah 5 tahun saye beli.. tap nama pada cukai pintu masih name owner lama coz saye tak buat pertukaran nama pada cukai pintu.. begitu juga bil2 utiliti.. n cukai pintu ade tunggakan.. ade madalah ke tuk saye proceed jual rumah tu..

  54. 1.tuan, saya ingin bertanya bagaimana jika pembeli sudah membayar 10% dan selepas lebih 6 bulan, jika pembeli ingin membatalkan pembelian ataupun loan pembeli tidak lulus adakah penjual perlu memulangkan kembali Wang deposit tersebut kepada pembeli?

    2. Jika proses sudahpun melebihi 6 bulan dari tarikh SNP berapakah penalti yg harus dibayar kepada penjual. Misal contoh harga rumah rm270k. Terima kasih

  55. Tuan, berapa penalties yg perlu dibayar kepada penjual jika loan pembeli masih belum settle walaupun sudah lebih 7 bulan dari tarikh SNP. Contohnya harga rumah rm270k. Jika loan pembeli tidak lulus adakah penjual perlu memulangkan Wang deposit 10 % itu?

  56. Salam tuan, jika saya penjual, boleh ker saya deal dgn lawyer saya, duit bayaran dari pembeli jgn di bayar kepada bank saya, saya simpan dan continue bayar secara bulanan seperti biasa.

    • TIdak boleh. Lawyer SPA dan lawyer bank boleh berbeza tuan. Pihak pembeli akan membayar baki loan bank tuan dulu (melalui lawyer), kemudian bank tuan akan releasekan dokumen kepada pihak pembeli untuk pengurusan kerja-kerja tukar nama di pejabat tanah.

  57. Askm tn.. nak ty.. saya nak jual rmh pangsa kpd adik sy… rmh tu sy beli guna personal loan..
    Rmh tu blm ckup 5 thn dr tarikh pembelian.
    Perlu tak sy lantik peguam?
    Apa yg perlu sy buat utk urusan penjualan rmh tu?

    • Salam, Tok cadangkan bagi setiap urusan jual beli rumah ni, perlulah ada peguam yang menguruskannya terutama kontrak jual beli supaya kedua-dua pihak pembeli dan penjual tidak akan berhadapan dengan apa-apa isu di masa hadapan.

  58. SALAM… saya baru beli rumah kos rendah cash. Boleh ke saya nak refinance balik rumah tu dalam masa terdekat? kena chrge Real Property Gain Tax (RPGT) juga ke?

  59. Assalam. sy nak tanye la kepada sesiapa yang tahu.apa ek hukum penalti sekiranya gagal menyelesaikan bayaran dlam tempoh 3 bulan tu ek? adakah ianya riba?.

  60. Salam.saya telah sign s&p untk rumah kos rendah dgn lawyer yg dilantik oleh agent .brapa lama masa yang diambil untuk next step selepas sign s&p trsebut.proses utk daftar dengan lppsa perlu tunggu salinan s&p trsebut ke?

  61. assalammualaikum…sya puan azni ingin minta pendapat…sya baru beli rumah kat Sabah.baru dapat kunci bulan 10 tahun lepas.sya ingin menjual rumah sya sebab sya kerja kat kl…lama lagi nak pindah…adakah sya dapat penalty jika menjual rumah tersebut?.bagaimana prosesnya?.mohon bantu sya admin..tq

    • Waalaikumusslam. Ya akan kena puan RPGT puan. 30% cukai dari keuntungan yang puan dapat. Bab ni puan tak perlu risau, sebaik sahaja transaksi pemindahan nama diruruskan lawyer, pihak LDHN akan hantar surat pada puan mengenai perkara ini.

  62. Assalamualaikum admin.. saya nak jual rumah yang masih ada hutang dengan kerajaan.. boleh admin bagitahu satu persatu proses dan langkah2 yang perlu saya lakukan untuk melaksanakan urusan tersebut.
    Terima Kasih admin..

  63. Assalamualikum, sy nak tanya kalau sy nak jual rumah yg saya beli baru 4 tahun, berapa RPGT yang akan dikenakan?

  64. salam
    sy nak jual rumah pembeli pun dah ade tpi rumah 2 x de s&p bank x nak luluskan loan pembeli… pembeli 2 2 kerja kerajaan… mcm mne nak buat yew…

  65. Saya dlm prosess jual rumah dan besok lawyer pembeli minta dtg utk sign S&P . Dan pembeli rumah saya bayar cash ..adakah baki bayaran penuh harga rumah yg sy jual bole terus di jelaskan oleh pembeli.. lalu saya pun bole serahkan kunci rumah. Dan selesai urusan jual beli. Atau ada kah possibility pembeli mahu tangguh waktu baki bayaran rumah yang saya jual? Atau dia harus buat bayaran baki pembelian kerna transaksi cash ta perlu tunggu bank loan approval… help me yg confuse n dilemma. Tq

  66. Assalam tuan. Maaf bertanya. Kami masih lagi dalam proses pembelian rumah kami. Masalah berlaku apabila developer gagal mendapatkan blanket consent dr pejabat tanah dan menyebabkan proses disbursement dr bank penjual kpd bank pembeli tidak dapat diteruskan. Persoalan saya:-
    1) adakah kebarangkalian proses jual beli akan terbatal?
    2) adakah pihak bank mempunyai hak utk membatalkan loan saya walaupun permohonan loan sudah diluluskan?
    3) adakah proses ini mempunyai kekangan masa? (Time limitation)
    4) apakah kesan kepada pembeli? Apa peranan sebagai pembeli?
    Terima kasih tuan. 🙂

  67. Saya dah jual rumah loan gov dan dlm proses tunggu wang dari lppsa.cuma sy tak fhm kiraan baki olah lppsa. Boleh terangkan.

  68. Salam, saya ingin bertanya, boleh tak saya beli rumah SEMI D yang dikategorikan NON BUMI LOT.
    Terima kasih. Puan Lena Amat

  69. Salam. Sy nak tanya, sy ada membeli rumah. Asalnya rumah ini SnP ditandatangani berdua dengan suami kerana semasa tersebut menggunakan join loan bank komersil. Tahun lepas sy telah menukar loan kepada Pinjaman kerajaan tapi lawyer tidak menukar nama di SnP. Sekarang, rumah ini dibayar bulanan sepenuhnya oleh sy. Boleh ke sy nak tukar nama di SnP kepada sy seorang sahaja dan bagaimana prosedur tersebut? Terima kasih

  70. ASSALAMUALAIKUM, SAYA SUDAH MEMBERLI RUMAH KOS RENDAH 100K SUDAH 1 TAHUN LEBIH DI KAWASAN KEDAH, SAYA NAK JUAL RUMAH TERSEBUT DAN NAK BELI RUMAH YANG LAIN. BOLEH BGI TIPS TAK CAMNA PROSES NYA, TERIMA KASIH

  71. hai tuan,

    saya ada soalan nak tanya, saya ada beli rumah 2nd hand. tp smpai proses tukar nama dekat pejabat tanah tak lepas, alasan kerajaan selangor hanya ada status bumiputera untuk org melayu. Untuk pengetahuan tuan, saya org siam kedah dan saya adalah bumiputera. Macam2 butik saya serahkan untuk proses tp gagal jg. Jadi sekarang saya tarik balik proses pindah nama tu. Saya nak tahu biasanya duit yang kite bayar lawyer akan dpt blik sepenuhnya ke ada sedikit charge dan berpa %?

  72. Assalamualaikum
    Saya ade soalan nk tanya, saya ingin menjual rumah berstatus leasehold, dan sy dah pun post iklan rumah trsebut di media sosial. Sekarang ni, ade beberapa org kol, kebanyakkan yg kol tu adalah frelance agent yg mncari rumah utk buyer die, ada yg ingin bayar 10% dan ada yg ingin bayar tunai dlm mase 50 hari, oleh sebab tunai agent trsebut mnta harga dibawah harga jualan sy. Perlukah sy mndapatkan ejen hartanah bg menguruskan urusan ini atau terus lantik peguam utk proses penjualan?bolehkah rumah trsebut dibayar secara tunai?

    • Jika puan dah jumpa pembeli, boleh je terus deal dengan peguam. Tapi jika belum pembeli rumah, disarankan gunakan khidmat Real Estate Negotiator untuk memudahkan urusan penjualan rumah puan

  73. Assalamualiakum. Tuan, sy bercadang untuk menjual rumah yang baru saya beli menggunakan loan kerajaan. Potongan gaji bulanan telah dibuat selama setahun. Adakah saya boleh menjual rumah tersebut. Jika boleh, apakah proses selanjutnya yang saya perlu buat. Maklumbalas tuan amat sy hargai. Terima kasih.

  74. Salam, saya nak tanya ada tak cara untuk bolehkan pengecualian Cukai Keuntungan Harta Tanah (CKHT). Untuk maklumah rumah yang saya beli baru 4 tahun. Terima kasih.

  75. Salam Tuan, Saya dah beli rumah hampir 9 tahun, 2 lepas saya membuat pembiayaan semula ” refinance” dan sekarang saya merancang untuk mejual rumah ini.

    1. Adakah saya dikira sebagai memiliki rumah kurang dari lima tahun dan akan dikenakan RPGT?.
    2. Macam mana saya nak menjual rumah saya sekiranya tiada hartanah lain di johor?.
    Terima kasih.

  76. Sy ada jual rmh pada non bumi pada tahun 2014 lagi proses ni amat lambat kwran mwlibatkan tukar status macam masalah sehingga sy dapat tahu lawyer pembeli buat masalah selepas sign s&p punya lah liat lawyer pembeli nak bayar pada sy..hampir setahun selepas ditolak duit ajen 3%..selepas tu apabila sy selalu tekan pada lawyer pembeli tentang status ejen ada WhatsApp sy consent letter…dah approved. .kerana ragu2 sy terus ke pejabat tanah utk pastikan rupa2nya mereka memalsukan consent letter…lapuran polis dibuat sehinggalah sekarang setelah pembeli menukar lawyer dah hampir setahun masih gagal kira2 semua proses ini hpir empat tahun macamana apa yg harus sy buat?

  77. aslmkm tn, biasa adakah tn rumah yg haris tanggung kos utk baik pulih kerosakkan rumah atau pembeli?

    Tksh

  78. Assalamualaikum. Sya bru mdpt kelulusan sbgai pentadbir bg umah arwah ayah sya. Kami adik beradik ingin mjual umah tersebut. Menurut pjbt tamah sblum mjual kami kena mndptkan order of sales d mahkamah tggi. Menurut mereka kmai harus melantik peguam utk mbuka fail. Klu melalui pjbt tanah mereka perlukan sijil strata.
    Persoalan sya
    1.Brape kos peguam utk mendptkan order of sales
    2.Mcm mner cra n mendapatkan sijil strata tnpa melalui peguam. Makna nya sya trun naik buat sendiri.
    Terima kasih.

  79. Sy nk jual rumah teres Kt kedah mcm mana ya klu boleh sy nk jual murah sebad sy x duduk Kt sana agak mcm mana nk jual ya

  80. Saya ada jual rumah..
    Buyer dah lulus loan..
    Then baki nanti deposit penjual boleh ambil dulu kan..
    Lepas baki hutang bank tolak semua…
    Sama ada sign snp dahulu atau bank tolak hutang dulu…?

  81. Saya penjual..
    Saya tak faham…
    Deposit buyer boleh ambil dahulukan?
    Sign snp dahulu ker atau tunggu baki hutang tolak dulu dari bank..?

  82. Saya nk b’tanya pd yg tahu….
    Jika saya dah buat full payment utk loan rumah pangsapuri, apa tindakkan selanjutnya?
    Boleh dapatkan geran ke? Dgn siapa dan bagaimana?
    Terima kasih.

  83. As salam tuan..sy nk bli rmh dr penjual yg mng lelong rmh dgn bank..dan sy byr tunai kpd pjual tsbt..sy nk tau dr segi urusan jual beli rmh tsbt dan urusan tkr nama pd geran..mohon pencerahan dr tuan..trima ksh.

  84. Sy da jual rumah tapi masi xdapat 10% disebab kan develope blm sign surat pengesahan yg rumah tu terus boleh tukar nama kpda buyir terus sebb da buat s&p baru hari tu agen kata ada masalah snp malash snp tu da selesai dan lowyer kata nak minta surat dri pada develope yg mengatakan bolh tkr nma terus baru boleh dapat 10% tu
    Sy da tungu dua bualn dngn masalh cmni ada cara lain lagi ke dan betul ke mcm tu prsder ,,,

  85. salam ..saya penjual dan proses telah berjalan skang tunggu dari piahk bank pembeli jelaskan baki hutang bank saya.sementara tunggu proses yang agak lama 2-3 bulan lagi bolehkah saya buat pinjaman kepada pihak lawyer saya untuk jelaskan bayaran ansuran bulanan rumah sementara tunggu proses penyelesian tersebut?bila proses semua dah selesai nanti duit akan dapat pada lawyer kan dan pihak lawyer boleh deduc dari duit yang saya pinjam dari syarikat beliau.mohon pencerahan sebab buntu.

  86. Assalamualaikum.. Sy status pembeli.. Saya dlm prose’s beli rumah.. Spa sign tahun 2015… Perkara Ni x selesai² Sbb pihak lawyer penjual lambat bermasalah… Dokumen hilang.. Cadang utk start from A.. Sy pun dh tawar hati utk beli umah.. Nak mintak pendapat.. Mcm mane ye Kalo sy call off spa Dan dpt kan duit booking sy dh caj kerugian sepanjang 2thn Ni..

    Mohon pencerahan

  87. Salam. Sy nak tahu, boleh ke buyer mintak photocopy geran dr penjual? Buyer belum bg tanda setuju untuk beli or tak.

  88. As salam…Saya nak tahu..saya jual rumah teres..pembeli adalah pekerja kerajaan..dan rumah yang saya jual tak der hutang bank..

    saya hendak tahu bayaran penuh rumah kepada pihak pembeli? Adakah memgambil masa 1 tahun untuk buat bayaran.

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here