Hari ini, Tok nak sembang santai tapi ‘pedas’ sikit dengan korang, terutamanya geng “Baru Nak Up” (BNU) yang umur 23 ke 28 tahun tu.
Korang yang tengah pegang kopi latte mahal sambil scroll tempat travel seterusnya kat Instagram tu, cuba duduk jap. Kita nak bincang pasal satu realiti pahit yang ramai antara kita cuba nafikan: Sewa rumah.
Adakah korang rasa selesa menyewa? Rasa bebas sebab tak payah fikir pasal komitmen 30 tahun? Hati-hati, keselesaan tu mungkin “jerat” yang buat tuan rumah makin kaya, tapi korang makin pokai.
Tok faham, bila gaji RM2.8k ke RM4k, nak fikir pasal loan rumah RM500k rasa macam nak luruh jantung. Korang rasa sewa rumah tu “selamat” sebab:
Tapi korang perasan tak, tiap-tiap bulan duit gaji korang “lebur” macam tu je? Tak ada satu sen pun yang jadi aset korang. Masalahnya, ramai anak muda kita terperangkap dalam gaya hidup cool tapi simpanan makin nipis sebab hutang belajar (PTPTN) dan komitmen gaya hidup yang tinggi.
Sewa rumah memang nampak fleksibel, tapi dalam jangka masa panjang, korang sebenarnya sedang membiayai impian orang lain.
Cuba korang tengok data dalam gambar yang Tok kongsikan ni. Dalam masa 30 tahun (1990-2019), purata pertumbuhan harga hartanah di Malaysia mencecah 450%. Gila ke tak gila?
Walaupun ada masa ekonomi meleset (macam masa krisis kewangan Asia 1998 atau SARS), harga rumah tetap naik balik.
Kalau korang terus tangguh sebab nak tunggu harga turun, Tok nak cakap satu je: Good luck lah. Hartanah ni macam kapal terbang, tengah nak take off. Korang nak naik sekarang, atau nak tunggu dia dah tinggi kat awan baru nak kejar?
Dan ini bermaksud, sewa rumah juga makin naik untuk tahun-tahun mendatang. Kalau korang fikir balik, jika harga rumah dah tinggi, takkan tuan rumah nak rendahkan harga sewa rumah?
Korang perasan tak, dulu sewa bilik kat KL mungkin RM400 dah dapat yang selesa. Sekarang? RM650 pun kadang-kadang dapat bilik partition tanpa tingkap.
Berdasarkan data awal 2024, harga sewa rumah melonjak sehingga 12.4% berbanding tahun sebelumnya! Sampaikan purata sewa bulanan sekarang dah mencecah RM1,995.
Kenapa sewa rumah naik lagi laju daripada harga rumah? Sebab permintaan tinggi! Ramai orang tak mampu beli rumah, jadi dorang berebut nak menyewa. Bila permintaan tinggi, tuan rumah apa lagi? Naikkan la harga. Akhirnya, korang yang menyewa ni la yang jadi “mangsa” kenaikan kos sara hidup.
Ini rahsia kenapa tuan rumah korang tu boleh senyum sampai telinga tiap-tiap bulan. Dorang guna teknik OPM (Other People’s Money).
Bayangkan tuan rumah beli satu unit kondominium harga RM500k guna loan bank. Bulanan bank RM2,200. Dia sewakan kat korang, total RM2,600 sebulan.
Korang? Korang dapat apa? Dapat resit sewa dan kenangan manis dalam rumah orang. Pedih tak?
Mari kita buat kira-kira matematik sikit (jangan risau, Tok buat yang senang punya).
Purata gross rental yield kat Malaysia adalah sekitar 5% setahun. Kalau korang sewa rumah yang bernilai RM500k, korang mungkin bayar sewa dalam RM25,000 setahun.
Nampak tak? Dalam masa 20 tahun, korang sebenarnya dah bayar HARGA PENUH rumah tu kepada tuan rumah, tapi rumah tu tetap bukan milik korang. Selepas 20 tahun, kalau tuan rumah kata “Eh, aku nak jual rumah ni, korang kena keluar”, korang kena keluar sehelai sepinggang.
Kalau korang beli sendiri, lepas 20-30 tahun, rumah tu dah jadi milik penuh korang dan nilainya mungkin dah berlipat ganda.
Mesej Tok hari ni bukan nak suruh korang pergi “panic-buying” rumah esok pagi. Beli rumah ni tanggungjawab besar, kena ada ilmu.
Tapi, Tok nak korang sedar yang sewa rumah bukan tanpa risiko. Risiko paling besar menyewa adalah korang kehilangan masa untuk membina ekuiti dan kekayaan. Makin lama korang tunggu, makin mahal harga rumah, dan makin tinggi sewa yang korang kena hadap.
Untuk geng “Baru Nak Up”, cuba korang audit balik perbelanjaan. Kurangkan sikit kopi kayangan tu, simpan sikit-sikit untuk deposit rumah yang sekarang ni cuma RM500 – RM3,000 saja. Bila korang masih muda, banyak perkara korang boleh explore.
Biar sekarang kita “susah” sikit ada komitmen, asalkan 30 tahun lagi kita yang jadi tuan rumah yang makin kaya tu, bukan penyewa yang masih pokai.
Korang rasa macam mana? Lagi selesa menyewa ke atau dah rasa “panas” nak beli rumah?
Bergantung pada kawasan. Kalau kat KL mungkin susah, tapi korang boleh cari rumah low-cost atau rumah di pinggir bandar. Yang penting, jaga DSR (Debt Service Ratio) korang.
Tak semestinya kalau korang ada pelaburan lain yang pulangannya lebih tinggi daripada kenaikan harga hartanah. Tapi bagi kebanyakan rakyat Malaysia, hartanah adalah cara paling selamat untuk bina aset.
Sebab “convenience” atau kemudahan. Orang sanggup bayar lebih untuk jimat masa dalam perjalanan. Ini sebabnya korang kena beli hartanah dekat kawasan macam ni kalau nak capital appreciation tinggi.
©2026 GH Media Ventures Sdn. Bhd. All Rights Reserved.
