“Tok, macam mana nak mula beli rumah pertama ni? Saya takut la Tok, takut kena tipu, takut tersalah langkah.”
Dengar sini baik-baik. Nak beli rumah pertama di Malaysia ni bukannya susah mana kalau kita tahu jalannya. Tapi kalau korang main terjah je tanpa ilmu, itu yang boleh buat kepala pening sampai nak tidur malam pun tak lena.
Ada yang sampai “tertekan” nak mulakan langkah jadi pelabur hartanah sebab nampak macam rumit sangat prosesnya.
Sebab itu, kali ini Tok Penghulu nak kongsikan langkah demi langkah (secara umum) berkaitan dengan proses pembelian hartanah subsale (rumah terpakai).
Walaupun proses sebenarnya ada teknikal sikit, tapi artikel ni dah cukup untuk bagi korang semua “nampak” peta jalan dari mula pilih rumah sampai korang pegang kunci di tangan.
Sebelum kita masuk ke bab teknikal, kita kena faham dulu kenapa ilmu ni penting. Ramai anak muda kita tersangkut sebab tak tahu kos tersembunyi atau terpedaya dengan ejen haram.
Tok tak nak korang jadi mangsa. Bila kita ada ilmu beli rumah pertama, kita lebih yakin nak berunding dengan pemilik atau peguam.
Berikut adalah panduan lengkap yang Tok susun khas untuk korang yang serius nak miliki aset sendiri tahun ini.
Langkah paling awal dalam misi beli rumah pertama adalah mencari unit yang sesuai dengan bajet. Jangan ikut nafsu, ikut kemampuan. Pastikan lokasi tu dekat dengan tempat kerja atau kemudahan asas. Korang boleh semak harga pasaran di portal seperti PropertyGuru atau iProperty untuk buat perbandingan.
Bila dah berkenan, ejen akan sediakan Letter of Acceptance (LOA) atau Letter of Offer. Pesan Tok, pastikan ejen hartanah tu berdaftar yang sah dengan Lembaga Penilai, Pentaksir dan Ejen Hartanah Malaysia (LPPEH).
Jangan sesekali guna ejen haram! Dah banyak kes tipu, kesian kat korang kalau duit lesap macam tu je.
Biasanya kita kena bayar 2% atau 3% daripada harga pembelian sebagai bayaran booking. Tok nasihatkan, cuba minta tempoh 21 hari bekerja untuk siapkan SPA. Biasanya ejen bagi 14 hari je, tapi korang cuba la nego sikit sebab kadang-kadang urusan bank ni lembap sikit nak luluskan loan.
Peringatan Penting: Pastikan booking ini dibayar hanya kepada Syarikat Agensi Hartanah (Agency Account) atau Syarikat Guaman (Stakeholder Account). Jangan sesekali bayar masuk akaun peribadi individu!
Pastikan pemilik rumah tandatangan LOA tadi. Korang juga perlu minta salinan SPA asal pemilik tersebut melalui ejen untuk buktikan dia memang pemilik sah. Kita tak nak nanti kita bayar kat orang yang salah.
Gunakan LOA tadi untuk mohon pinjaman dari bank. Untuk beli rumah pertama, Tok sarankan korang hantar permohonan kepada minimum 4 buah bank. Kenapa? Supaya kita boleh bandingkan bank mana yang bagi interest rate paling rendah dan pakej paling menguntungkan kita.
Jangan pakai peguam yang biasa buat kes cerai atau kes jenayah untuk urusan rumah. Cari peguam yang pakar dalam bidang conveyancing (hartanah). Mereka ni yang akan uruskan draf SPA korang nanti.
Ini saat genting. Kita akan tandatangan dokumen SPA. Pesan Tok: JANGAN TANDATANGAN SPA SELAGI BELUM ADA MINIMA SATU LOAN YANG DAH LULUS. Kalau korang sign SPA tapi loan tak lepas, deposit 3% tadi mungkin hangus begitu sahaja.
Masa sign SPA ni, kita kena bayar baki deposit. Kalau masa booking dah bayar 3%, bermakna sekarang kena bayar lagi 7%. Total mesti cukup 10% daripada harga rumah.
Proses ni biasanya ambil masa 3 hingga 6 bulan (bergantung pada status geran). Bank korang akan bayar baki 90% kepada penjual. Di sini, korang kena rajin telefon peguam setiap minggu. Tanya perkembangan kes. Jangan biar peguam “tidur”, pastikan ada kemajuan!
Bila bank dah jelaskan semua hutang kepada penjual, peguam akan uruskan proses penyerahan kunci. Masa ni korang dah boleh tarik nafas lega sikit.
Penjual akan kosongkan rumah dan serahkan kunci secara rasmi. Tahniah! Misi beli rumah pertama korang dah berjaya. Rumah tu sekarang sah milik korang.
Tok perasan ramai yang ingat deposit 10% tu je modal yang kena ada. Silap tu! Korang kena sedia duit lebih untuk kos guaman. Mengikut Akta Saraan Peguam (Solicitors’ Remuneration Order), ini adalah kadar yang korang kena tahu:
| Nilai Hartanah (RM) | Kadar Kos Guaman (%) |
| RM150,000 Pertama | 1.0% |
| RM850,000 Berikutnya | 0.7% |
| RM2,000,000 Berikutnya | 0.6% |
| RM2,000,000 Berikutnya | 0.5% |
| RM2,500,000 Berikutnya | 0.4% |
| Melebihi RM7,500,000 | Boleh runding (Maksima 0.4%) |
Selain yuran guaman di atas, kita juga kena tanggung kos pengeluaran (disbursement cost) yang selalunya dalam lingkungan RM500 hingga RM1,000. Kos ini merangkumi:
Tok Penghulu harap maklumat ringkas tentang beli rumah pertama ini dapat membuka mata korang semua, terutamanya anak muda Bumiputera. Jangan takut nak melabur dalam hartanah, tapi takutlah kalau kita melabur tanpa ilmu.
Bila dah faham langkah, baru kita berani nak melangkah. Tok doakan semoga korang semua dimurahkan rezeki untuk memiliki rumah sendiri secepat mungkin.
Mudah-mudahan artikel ini dapat meningkatkan motivasi kita semua untuk menjadi pelabur hartanah tegar suatu hari nanti. Ingat, rumah bukan sekadar tempat berteduh, tapi ia adalah aset masa depan keluarga kita.
Sampai jumpa lagi dalam perkongsian Tok yang akan datang! Selamat memburu rumah pertama!
©2026 GH Media Ventures Sdn. Bhd. All Rights Reserved.
