Bila sebut pasal hartanah, ramai anak muda fikir kena ada simpanan RM50,000, gaji kena RM4,000, baru boleh mula. Tapi Tok nak bagitahu korang, ada satu cara yang jauh lagi pantas: strategi co-living.
Dalam bahasa mudah, ini bisnes sewa atas sewa (atau rent-to-rent). Korang tak payah beli rumah. Korang cuma sewa satu unit rumah kosong daripada owner, cantikkan rumah tu, pasang Wi-Fi, isi perabot lengkap, lepas tu sewa balik bilik-bilik tu dekat penyewa bujang atau pekerja muda.
Konsep co-living ni makin meletup dekat kawasan bandar macam KL, Selangor, Pulau Pinang dan Johor Bahru. Anak muda sekarang tak nak duduk rumah kosong. Depa nak masuk rumah bawa baju saja. Bila korang sediakan kemudahan lengkap macam ni, depa sanggup bayar sewa bilik yang berbaloi.
Mesti korang tertanya-tanya, “Tok, owner tak marah ke kita sewa balik rumah dia?”
Jawapan Tok: Owner lagi suka kalau korang buat dengan betul!
Korang kena faham, ramai investor atau owner rumah tak ada masa nak urus rumah sewa. Depa ada kerjaya tetap, ada keluarga, atau duduk jauh. Antara masalah utama owner yang korang boleh tolong selesaikan:
Bila korang datang jumpa owner dan cakap: “Bang, biar saya urus rumah abang. Abang dapat sewa tetap tiap-tiap bulan tanpa gagal, saya tanggung urusan penyelenggaraan kecil dan hobi mengemas rumah!” – owner pasti senyum lebar. Korang dah jadi penyelamat depa!
Mari Tok tunjuk matematik mudah macam mana korang boleh jana untung bersih RM350 sebulan bagi satu rumah. Katakan korang jumpa satu unit kondo 3 bilik dekat area LRT:
Lepas korang sewa, korang susun balik unit tu jadi 3 bilik fully furnished:
Sekarang mari kita kira untung bersih korang: Untung Bersih = Kutipan Sewa – (Sewa Owner + Kos Bil).
RM1,750 – (RM1,200 + RM200) = RM350.
Untung RM350 ni datang daripada satu rumah sahaja. Kalau korang pegang 5 rumah? Korang dah ada RM1,750 pendapatan pasif sebulan. Kalau ada 10 rumah? Korang kira sendiri!
Nak mula bisnes ni tak boleh main terjun saja. Tok dah susun 7 langkah kemas supaya korang tak tersilap langkah.
Cari rumah dekat dengan pengangkutan awam (LRT/MRT), universiti, atau kawasan kilang dan pejabat. Lokasi macam ni sentiasa ada permintaan tinggi daripada penyewa bujang.
Cari rumah yang dah lama kosong dalam portal hartanah. Bila hubungi owner, terangkan model bisnes korang secara jujur. Tunjukkan persetujuan bahawa korang akan jaga rumah depa dengan kemas.
Nota Tok: Pastikan korang tahu cara buat tenancy agreement rumah sewa yang sah supaya kedua-dua pihak terjamin dari sudut undang-undang.
Jangan sesekali jalan tanpa hitam putih! Gunakan Perjanjian Sewa Atas Sewa (Sublet Agreement) yang benarkan korang sewa semula bilik-bilik tersebut. Masukkan klausa tanggungjawab kerosakan kecil.
Tak perlu perabot mahal. Beli katil, tilam empuk, almari baju, dan meja kerja bajet dari IKEA atau Shopee guna bajet owner. Pasang Wi-Fi laju sebab anak muda sekarang tak boleh hidup tanpa internet!
Tangkap gambar bilik dengan pencahayaan terang. Buat iklan dekat Mudah.my, iProperty, Facebook Marketplace, dan TikTok. Ceritakan kelebihan bilik korang (termasuk bil, ada Wi-Fi, berdekatan LRT).
Jangan main ambil saja penyewa. Minta slip gaji, pengesahan kerja, atau kad pelajar. Korang kena tahu siapa yang bakal duduk bawah bumbung yang korang urus.
Gunakan sistem kunci berkuis (digital lock) untuk memudahkan urusan daftar masuk. Kumpul sewa setiap 1hb hingga 5hb, bayar sewa owner, dan simpan untung bersih korang.
Realiti bisnes sewa bilik ni bukan semuanya indah. Mesti ada isu tenant buat hal atau “hanky panky”. Tapi jangan risau, kalau korang guna strategi co-living yang betul, semua ni boleh kawal dengan mudah.
[ Kerosakan Rumah / Isu Tenant ]
│
┌───────────────┴───────────────┐
▼ ▼
[ Penyelenggaraan ] [ Isu Disiplin ]
• Deposit Maintenance • Peraturan Rumah (House Rules)
• Vendor Tukang Tetap • Potong Deposit / Notis
Dapat sesuatu tak hari ni? Bisnes hartanah tak semestinya kena tunggu korang kaya atau ada slip gaji RM10,000 baru boleh mula.
Melalui strategi co-living, korang cuma perlu guna modal ilmu, kemahiran berunding dengan owner, dan sedikit kreativiti untuk ubah unit biasa jadi bilik sewa idaman anak muda. Untung RM350 sebulan daripada satu rumah mungkin nampak kecil pada mulanya, tapi bila korang dah ada 5 ke 10 rumah, ia boleh jadi sumber pendapatan yang sangat kukuh.
Guna peluang ni sementara permintaan bilik sewa co-living tengah melonjak tinggi dekat bandar. Mulakan dengan cari satu rumah dulu, belajar selok-belok urusan tenant, dan bina empire hartanah korang secara perlahan-lahan! Adakah korang dah sedia nak cari rumah pertama untuk dicuba bulan ini, atau ada bahagian pitching owner yang korang masih ragu-ragu?
Ya, sah! Dengan syarat korang mendapat kebenaran bertulis daripada pemilik rumah utama melalui perjanjian Co-Living Agreement atau Master Lease Agreement. Jangan buat senyap-senyap tanpa pengetahuan owner.
Anggaran modal awal ialah sekitar RM3,000 hingga RM6,000 bergantung kepada keadaan rumah. Modal ini meliputi deposit rumah kepada owner, pembelian perabot bajet, dan sedikit kos mengecat atau kemas rumah.
Setiap pendapatan perniagaan atau sewaan perlu dilaporkan secara jujur. Korang boleh semak panduan pengisytiharan cukai pendapatan di portal rasmi LHDN Malaysia untuk maklumat lanjut mengenai pelepasan dan potongan kos operasi.
©2026 GH Media Ventures Sdn. Bhd. All Rights Reserved.
