Kalau korang tengok pasaran rumah sekarang ni, ada jurang yang makin ketara antara orang lama macam Tok dengan korang yang muda-muda ni dalam bab miliki rumah di Malaysia.
Secara keseluruhannya, negara kita ni masih lagi hebat sebab kadar pemilikan rumah kita cecah 76% ke 78%. Kalau korang nak tahu, Malaysia ni duduk tangga ke-4 paling tinggi antara negara-negara utama kat Asia Tenggara! Tapi, kalau kita selidik betul-betul ikut umur dan kawasan bandar atau kampung, ceritanya ada sikit beza.
Sekarang ni, orang-orang lama macam Tok nilah yang banyak pegang aset dan geran rumah. Korang yang muda-muda ni Tok tengok makin ramai yang lebih selesa menyewa saja. Bukannya apa, Tok faham korang bukan tak mampu nak miliki rumah di Malaysia, tapi sebab cara hidup dah berubah.
Tapi korang kena ingat satu fakta ni: miliki rumah di Malaysia sebenarnya antara yang paling senang dan mampu milik kalau nak banding dengan jiran-jiran kita kat Asia Tenggara. Pasaran hartanah kita ni antara yang paling “murah” dan berbaloi.
Sebab itulah pelabur dari Singapura, Thailand, Indonesia, malah dari China pun berebut-rebut nak beli rumah kat sini. Bagi mereka, harga kita ni “lelong” habis kalau nak banding dengan harga kat negara mereka yang dah mencanak tinggi tak masuk akal.
Malah, kalau korang bandingkan dengan bandar-bandar besar kat Eropah sana, kos nak mula miliki rumah di Malaysia ni jauh lebih rendah. Syarat nak beli pun lebih longgar dan fleksibel.
Sebab tu Malaysia ni sebenarnya jadi tumpuan dunia sama ada untuk orang luar datang duduk sini buat hari tua, ataupun untuk pelabur yang memang bijak nampak lubang buat duit.
Ada satu data daripada tim FAR Capital yang Tok nak tunjukkan. Menarik untuk kita faham.
| Peringkat Umur | Dah Ada Rumah Sendiri | Masih Menyewa / Duduk Dengan Mak Bapak | Apa Gaya & Masalah? |
| Gen Z (20–29 tahun) | Baru 15–25% | Memang ramai lagi, 75–85% | Gaji baru nak mula, hutang belajar dengan hutang kereta pun belum habis bayar. Nak simpan duit renovasi rumah pun semput. Budak-budak ni lebih suka “mobility”, senang nak pindah-randah kalau dapat kerja baru. |
| Millennials / Gen Y (30–39 tahun) | Dah nampak hasil, 45–60% | Masih menyewa, 40–55% | Ini kumpulan paling “ganas” beli rumah sekarang. Biasanya suami isteri dua-dua kerja. Korang lebih suka kondo saiz 800-1,200 kaki persegi yang dekat dengan LRT/MRT. Nak rasa selamat, kena ada pak guard (gated community). |
| Gen X (40–49 tahun) | Majoriti dah ada, 70–80% | Tinggal sikit je, 20–30% | Ini geng “otai” yang jadi tulang belakang kekayaan hartanah. Korang dah mula naik taraf rumah (upgrade) atau beli rumah kedua buat pelaburan. Lebih suka rumah landed yang besar, dekat dengan sekolah anak-anak yang bagus. |
| Boomers (50 tahun ke atas) | Memang bos besar, 85–90% | Hampir tak ada, 10–15% | Geng Tok la ni. Kebanyakan hutang bank dah lunas, aset dah berkepuk. Sekarang fokus nak kecilkan rumah (downsizing) sebab anak dah keluar, atau sibuk fikir nak agih harta pusaka buat anak cucu. |
Mari kita tengok pula jadual seterusnya ni: Perbandingan antara Malaysia dengan negara-negara luar. Kat sinilah Tok nak baka tau korang, kenapa miliki rumah di Malaysia ni orang panggil “lubuk emas” atau sweet spot bagi sesiapa yang bijak melabur.
Walaupun ekonomi kita ni dah kira maju dan serba moden, korang tahu tak yang Kuala Lumpur kita ni sebenarnya menawarkan harga kaki persegi (PSF) untuk kondominium mewah yang paling rendah kalau nak banding dengan semua ibu kota lain kat negara ASEAN.
Kiranya, kalau korang nak merasa duduk kondo gah tapi harga masih “masuk akal”, memang kat Malaysia nilah tempatnya!
Nah, ini Tok nak simpulkan kenapa gaya hidup korang sekarang ni berbeza benar dengan zaman Tok dulu. Cuba hadam poin-poin ni:
Budak-budak Gen Z dan Millennials kat Malaysia ni sekarang memang ramai yang lebih suka menyewa. Tapi jangan salah faham, bukannya sebab korang tak mampu nak miliki rumah di Malaysia, tapi lebih kepada sebab korang nak bebas bergerak kejar karier, lambat sikit nak bina keluarga, dan lebih pentingkan gaya hidup atau lifestyle.
Trend ni sebenarnya bukan kat kampung kita je, tapi dah jadi fenomena kat seluruh Asia sampai ke Eropah sana.
Satu lagi benda yang korang kena syukur, tahap mampu milik kat negara kita ni, terutamanya harga kaki persegi (PSF) yang paling rendah kat ASEAN, buatkan suasana menyewa tu jadi satu strategi sementara saja.
Ini bagi ruang untuk korang yang muda-muda ni cari pengalaman dan mantapkan dulu poket sebelum betul-betul sedia nak beli rumah sendiri.
Bagi pelabur asing pula, keadaan ni sebenarnya satu kelebihan besar buat mereka. Kenapa?
Sebab bila ramai anak muda tempatan memilih untuk menyewa dulu, maksudnya permintaan sewa (rental demand) tu sentiasa ada dan makin bertumbuh. Ditambah pula dengan kos nak “masuk” beli rumah kat sini yang jauh lebih murah kalau nak banding dengan ibu kota lain kat ASEAN atau bandar-bandar di Eropah, memang miliki rumah di Malaysia jadi tumpuanlah!
Kalau banding dengan Singapura: Alahai, kat sana harga rumah 2 ke 4 kali ganda lagi mahal daripada kita! Belum kira cukai untuk orang asing yang sampai 60% tu. Bayangkan bila miliki rumah di Malaysia, mereka boleh merasa duduk kondo mewah dengan “diskaun” 30% ke 50% kalau banding harga sana. Memang syurga lah bagi mereka!
Kalau banding dengan Thailand: Kat sana, orang asing cuma boleh pegang 49% saja hak milik kondo, bab tanah pula memang leceh dan banyak sekatan. Kita kat Malaysia ada sistem strata yang jelas dan telus. Senang cerita, peraturan kita tak peningkan kepala pembeli.
Kalau banding dengan Indonesia: Kat sana lagi haru, sistem hak milik tanah mereka (Hak Pakai/Hak Guna Bangunan) sangatlah rumit. Belum kira bab nilai mata wang yang turun naik macam litar lumba. Miliki rumah di Malaysia pula dilihat lebih stabil, telus, dan selamat untuk simpan aset jangka panjang.
Kalau banding dengan China: Sana sekarang tengah pening sebab rumah melambak tak ada orang duduk (oversupply), peraturan kerajaan makin ketat, dan harga pula melambung tinggi. Jadi, mereka nampak nak miliki rumah di Malaysia ni lebih berbaloi sebab kita ada gaya hidup yang bagus, sekolah antarabangsa yang berlambak, dan ada pula visa MM2H untuk mereka duduk sini lama-lama.
Korang kena tengok angka ni kalau tak percaya. Satu unit kondo mewah saiz 1,000 kaki persegi kat Kuala Lumpur ni harganya sekitar USD 250k ke 300k saja. Tapi kalau korang pergi Singapura, unit yang sama boleh cecah lebih USD 2 juta! Maknanya, rumah kat Malaysia ni 8 kali ganda lebih mampu milik!
Bukan setakat jiran kita je, kalau banding dengan bandar besar kat Eropah macam London, Paris, atau Berlin pun, Kuala Lumpur tetap jauh lebih murah. Walaupun kita dah ambil kira perbezaan gaji dan kos sara hidup, miliki rumah di Malaysia tetap menang besar dari segi nilai untuk wang (value for money).
Kita Masih Juara: Malaysia ni sebenarnya duduk tangga ke-4 dalam ASEAN bab kadar pemilikan rumah. Tapi yang paling ‘ajaib’ nya, Kuala Lumpur kita ni pula ada harga sekaki persegi (PSF) yang paling murah!
Jadi, buat orang tempatan mahupun orang luar, nak miliki rumah di Malaysia ni memang satu tawaran yang tak boleh bawak bincang punya untung.
Budak Muda Bukan Tak Mampu: Korang yang generasi baru ni lebih suka menyewa bukan sebab poket kering sangat, tapi sebab korang nak bebas bergerak dan lebih pentingkan gaya hidup. Jadi, janganlah rasa rendah diri sangat kalau belum ada kunci rumah sendiri, itu cuma strategi fasa hidup korang saja.
Malaysia vs Dunia: Kalau nak banding dengan Singapura yang harga “kayangan”, bandar-bandar besar kat Eropah yang cukainya tinggi melangit, atau negara ASEAN lain yang undang-undangnya pening lalat, miliki rumah di Malaysia ni jauh lebih senang.
Kita ada modal permulaan yang rendah, undang-undang yang telus (tak ada main ‘bawah meja’), dan kualiti hidup yang memang terbaik.
©2026 GH Media Ventures Sdn. Bhd. All Rights Reserved.
