Kalau beli rumah untuk duduk sendiri, hal ni tak berapa penting sangat untuk korang ambil kira sebelum buat keputusan membeli.
Tapi kalau nak beli rumah untuk tujuan pelaburan, itu lain cerita. Kalau tak, korang yang akan ‘terkena.’
Mungkin ramai pelabur baru yang terlepas pandang tentang perkara ni. Padahal kalau korang jaga benda ni baik-baik, In Shaa Allah pelaburan hartanah korang selamat.
“Apa perkara penting sangat yang perlu saya tahu sebelum beli rumah tu, Tok?”
Korang serius nak jawapan kepada soalan ni? Jemput hadamkan perkongsian ilmu Tuan Syakir Zainol ni. Semoga ia bermanfaat.
Ini antara soalan paling popular yang sering ditanyakan oleh bakal-bakal pembeli hartanah.
Sejauh manakah pentingnya status pegangan hartanah (freehold atau leasehold) memainkan peranan dalam menentukan kesesuaian satu-satu hartanah semasa membuat pembelian?
Pokok pangkal keputusan korang semasa membuat pilihan, bakal berkisar kepada matlamat asal pembelian yang korang dah tetapkan.
Tanya diri korang :
“Adakah untuk tujuan pembelian hartanah ini, kerana ingin dijadikan kediaman sendiri atau mahu disimpan sebagai satu bentuk instrumen pelaburan?”
Seandainya bertujuan ingin didiami, maka faktor pegangan hartanah (freehold atau leasehold) tidak memainkan peranan besar dalam proses membuat keputusan.
Selagi anda selesa dengan faktor-faktor lain seperti lokasi, spesifikasi dan harga, maka kurang penekanan yang perlu diberikan dalam memilih hartanah samada ianya freehold atau leasehold.
Sebaliknya, kalau objektif asal korang adalah untuk jadikan pembelian tu sebagai satu medium pelaburan, maka status pegangan hartanah memainkan peranan yang sangat kritikal ketika membuat pertimbangan.
Realiti penting yang perlu korang hadamkan seperti :
Hartanah freehold selalunya lebih popular dan mendapat permintaan (demand) yang lebih tinggi berikutan kurangnya kuantiti unit hartanah freehold kat pasaran berbanding pasaran leasehold.
Tapi, faktor lokasi yang baik tetap memainkan peranan yang lebih besar berbanding status hartanah.
Kalau lokasi tu ada permintaan yang tinggi, bermakna hartanah leasehold tu tetap akan menikmati kenaikan nilai yang tinggi dan stabil saban tahun.
Hartanah freehold lebih senang dipindah milik.
Secara amnya, takde kekangan yang dikenakan dalam proses penukaran hak milik bagi hartanah freehold.
Ini bererti, pemilik bebas menjual kepada mana-mana individu tanpa perlu melihat kepada status pemilikan bumiputera.
Sebaliknya bagi hartanah leasehold, kebenaran pindah milik tertakluk kepada kebenaran (consent) kerajaan negeri.
Umumnya kat Selangor, hartanah leasehold milik bumiputera tak boleh dipindah milik kepada pembeli bukan bumiputera (syarat tersirat).
Syarat tersirat ialah syarat yang tak dinyatakan oleh kerajaan negeri, di mana ia lebih kepada budi bicara.
Contoh syarat tersirat ialah seperti di Selangor iaitu tak dibenarkan perpindahan status hak bumiputra ke non-bumiputra.
Hartanah leasehold yang berbaki tempoh pajakan di bawah 50 tahun, agak susah nak dapatkan pembiayaan daripada bank.
Kalau korang nak beli hartanah dalam kes sebegini, minta pemilik asal memperbaharui premium pajakan kepada kerajaan negeri sebelum membuat pembelian.
Tempoh pindah milik yang lebih lama diperlukan dalam kes penjualan hartanah leasehold.
Ini terjadi kerana hartanah leasehold perlukan kebenaran (consent) daripada kerajaan negeri untuk dipindah milik.
Keseluruhan proses boleh mengambil masa di antara 6 bulan hingga setahun, bergantung kat jumlah aplikasi yang diuruskan oleh kerajaan negeri.
Kesannya, korang mungkin terpaksa tunggu lebih lama sebelum berpeluang pindah ke rumah baru, berbanding pembeli yang memilih untuk membeli hartanah berstatus pegangan freehold.
Bawah ni adalah kesimpulan yang penulis sendiri kongsikan :
“Walaupun kriteria pegangan hartanah freehold atau leasehold memberi impak yang signifikan dalam menentukan kesesuaian jual beli sesebuah hartanah, namun ada faktor-faktor lain yang turut perlu diperhalusi dan diberi pertimbangan yang sewajarnya.”
Sebagai pembeli, korang perlu tahu kelebihan dan kekurangan hartanah yang bakal dibeli.
Semua ni, korang boleh dapatkan dengan cara mengambil kira segala isu dan proses yang terlibat dan lakukan penilaian secara teliti dan tuntas.
—
Bila dah tau pasal ni, baru senang nak buat keputusan membeli yang tak rugikan korang.
Bukan satu perkara yang ringan dan mudah kalau bercerita tentang bab nak membeli rumah. Rumah bukan murah. Tok yakin korang dah sedia maklum pasal perkara ni.
Apa pun, Tok nak korang cari ilmu dulu sebelum apa-apa hal. Itu pun, kalau korang serius nak kekal selamat semasa uruskan portfolio pelaburan hartanah korang.
–
[KLIK GAMBAR SEKARANG]
