Nak beli rumah pertama bukan sekadar sediakan duit deposit 10% atau bayar booking RM1,000 je, anak muda sekalian. Ramai yang terlepas pandang pasal “kos hangus” atau kos penyediaan dokumen yang boleh mencecah berbelas ribu ringgit. Kalau tak sedia, boleh sesak nafas sampai anxiety dibuatnya bila peguam hantar bil.
Jom Tok kupas sampai lumat pasal kos guaman dan duti setem supaya impian korang nak beli rumah pertama tak jadi mimpi ngeri.
Sebelum kita masuk bab angka, biar Tok terangkan sikit apa benda dua benda ni.
Untuk korang yang baru nak beli rumah pertama, ada berita baik dan berita “kena sedia” yang korang wajib tahu tahun 2026 ni.
Tahun 2026 ni, kerajaan masih lagi prihatin dengan nasib korang yang baru nak merasa duduk rumah sendiri. Mengikut bajet terbaru, pengecualian duti setem masih diberikan untuk beli rumah pertama di bawah harga RM500,000.
Pengecualian 100% (Harga Bawah RM500k)
Kalau rumah impian korang tu harganya RM450,000, korang mungkin boleh jimat berbelas ribu ringgit sebab duti setem untuk Surat Cara Pindah Milik (MOT) dan Perjanjian Pinjaman adalah percuma (RM0). Ini adalah insentif paling besar untuk pembeli rumah pertama!
Diskaun 50% (Harga RM500k – RM1 Juta)
Kalau korang terus nak beli rumah mewah sikit, diskaun 50% duti setem diberikan. Tapi ingat, syaratnya mestilah rumah tu adalah hartanah kediaman dan korang memang belum pernah ada geran atas nama sendiri sebelum ni.
Peguam tak boleh caj ikut suka hati mereka. Mereka tertakluk kepada Solicitors’ Remuneration Order. Biasanya, kiraannya adalah berdasarkan peratusan harga rumah:
Jadi, kalau korang nak beli rumah pertama harga RM400,000:
Kos Guaman = 400,000 x 1.25% = RM5,000
Ingat, kos guaman ni ada dua set. Satu untuk Perjanjian Jual Beli (SPA) dan satu lagi untuk Perjanjian Pinjaman Bank (Loan Agreement). Jadi, kena darab dua ke? Tak semestinya, tapi biasanya memang kena sediakan bajet untuk kedua-duanya.
Katakan korang beli rumah subsale (rumah orang dah duduk) yang harganya lebih RM500,000 atau korang dah pernah beli rumah sebelum ni (maknanya bukan lagi beli rumah pertama), ini formula pengiraan duti setem MOT:
Jangan ingat bayar peguam je dah habis. Ada lagi kos “rencam” yang peguam akan masukkan dalam bil korang, antaranya:
Biasanya, sediakan dalam RM1,000 ke RM2,000 ekstra untuk kos disbursements ni.
Mari kita buat simulasi untuk si Ali yang nak beli rumah pertama harga RM400,000 pada tahun 2026:
Nampak tak? Walaupun duti setem dah RM0, korang tetap kena ada sekurang-kurangnya RM11,000 dalam tangan untuk bayar peguam. Jangan sampai dah sign SPA, baru nak korek tabung ayam!
Korang nak jimat? Tok ada beberapa rahsia “under table” tapi sah di sisi undang-undang:
Ramai yang ingat bila iklan tulis “Zero Downpayment”, maksudnya mereka masuk rumah bawa cuci kaki je. Salah tu!
Dah faham kan? Nak beli rumah pertama ni kena ada strategi. Selain simpan duit deposit, pastikan korang ada tabung khas untuk kos guaman ni.
Tahun 2026 ni adalah tahun yang mencabar tapi penuh peluang. Dengan ilmu pengiraan yang betul, korang takkan tertipu dan urusan beli rumah korang akan berjalan lancar macam air sungai yang mengalir.
Kalau korang nak tahu lebih lanjut pasal projek rumah mampu milik yang ada tawaran Free Legal Fees, korang boleh rujuk portal iProperty atau terus ke laman web KPKT.
