4 Rahsia Pelaburan Hartanah Yang Korang Mesti Tahu Sebelum Bermula

Kali ini, Tok nak sentuh topik pelaburan hartanah secara mendalam. Dengan harapan, korang boleh tambah ilmu dan gandakan peluang buat lebih banyak duit. Bagi yang dah tahu, anggap perkongsian Tok ini sebagai sesi ulangkaji bagi ilmu korang bertambah mantap.

Lagi banyak korang ulangkaji, lagi kuat ilmu ini melekat dalam kepala. Fokus Tok lebih kepada kita yang baru nak jinak-jinak dalam bidang ini. Kalau tak suka, korang boleh main jauh-jauh.

Kenapa Kena Ambil Tahu Pasal Pelaburan Hartanah Sekarang?

Korang akan terkejut bila baca fakta yang Tok nak kongsikan ini. Utusan Malaysia pernah keluarkan statistik tentang pemilikan hartanah beberapa tahun lalu, dan ia buat Tok terfikir. Hanya 39.5% pembelian daripada golongan bumiputera, manakala 53.4% adalah bukan bumiputera.

Fakta ini jadi bukti yang ramai rakyat Malaysia masih kurang kesedaran tentang betapa pentingnya pelaburan hartanah. Jangan sampai satu masa nanti peluang dah tak ada, korang hanya mampu ternganga saja tengok orang luar berlumba-lumba kumpul aset dalam negara kita.

Kita pula? Lagi rela perabis duit beli iPhone model terbaru atau sport rim kereta. Bak kata pepatah, “biar papa asalkan bergaya.” Tolonglah ubah mindset itu sebelum terlambat.

1. Sebab Utama Kita Kena Mula Melabur Hartanah

Ada banyak jenis pelaburan kat luar sana, tapi pelaburan hartanah ini ada “jiwa” dia yang tersendiri. Bak kata mogul hartanah antarabangsa, Donald Trump, hartanah ini benda yang kita boleh sentuh dan nampak depan mata. Ia cukup berseni.

Michael Zuber dalam perkongsiannya di BiggerPockets (sumber rujukan luar yang bagus untuk korang) menyatakan ada beberapa sebab kenapa kita kena pilih jalan ini:

• Kebebasan Masa: Ramai pelabur hartanah mulanya kerja hebat, tapi tak ada masa dengan keluarga. Dengan aliran tunai (cashflow) yang konsisten, korang boleh “beli” semula masa korang.
• Sentiasa Dalam Kawalan: Korang yang tentukan nak sewa pada siapa, nak cat warna apa, dan bila nak jual. Tak macam saham yang kita hanya mampu tengok graf naik turun.
• Aset Fizikal Berbanding Digital: Hartanah tak akan hilang jadi kosong macam sesetengah mata wang kripto yang tak menentu.

2. Boleh Ke Melabur Kalau Masih Kerja 9-5?

Sudah tentu boleh! Ramai yang ingat kena berhenti kerja baru boleh jadi pelabur. Itu silap besar. Sebenarnya, status korang sebagai pekerja tetap adalah “senjata” paling kuat untuk mulakan pelaburan hartanah.

Kenapa Tok kata macam tu? Sebab bank suka orang yang ada slip gaji. Brandon Turner pernah pesan, pendapatan tetap itu adalah tunjang yang menampung kos pelaburan kita di peringkat awal.

Kelebihan Melabur Sambil Bekerja:

1. Duit Gaji Sebagai Back-up: Korang tak perlu usik duit untung sewa untuk makan harian. Duit untung tu korang simpan untuk beli rumah kedua pula.
2. Lulus Loan Lebih Senang: Bank lebih percaya kat korang berbanding pelabur sepenuh masa yang tak ada pendapatan tetap. Gunakan kelebihan ini sebelum korang buat keputusan nak resign.
3. Soft Skills di Pejabat: Kemahiran berkomunikasi dan berunding di pejabat boleh dibawa masuk ke dalam meja rundingan jual beli rumah.

3. Perlukah Guru Atau Mentor Hartanah?

Tok selalu ditanya, “Tok, perlu ke saya bayar beribu ringgit cari cikgu?” Jawapan Tok mudah: Kalau korang nak cepat, cari mentor. Kalau nak lambat dan banyak buat silap, jalanlah sorang-sorang.

Mentor ini orang yang dah lalui lubang-lubang yang korang bakal langgar. Tapi hati-hati, sekarang ramai “scammer” yang menyamar jadi pakar. Cari yang ada rekod prestasi yang jelas (result-based).

Kualiti Mentor Yang Korang Kena Cari:

• Ikhlas kongsi ilmu, bukan sekadar nak jual kelas.
• Mempunyai mindset positif yang boleh kita contohi.
• Berani tegur kesilapan kita (biar kena maki sekarang, jangan kena sita dengan bank kemudian).

Ingat, ilmu tanpa amal itu sia-sia. Jangan jadi “collector” sijil seminar tapi satu rumah pun tak beli-beli lagi.

4. Strategi Melabur Tanpa Duit Sendiri (OPM)

“Tok, saya tak ada modal, macam mana nak melabur?” Haa, inilah rahsia yang ramai orang tak tahu. Kita boleh gunakan strategi OPM (Other People’s Money).

Ini bukan bermaksud kita mencuri duit orang, tapi kita gunakan leverage. Contohnya, gunakan pinjaman bank secara bijak atau cari rakan kongsi yang ada modal tapi tak ada masa. Korang yang ada ilmu dan tenaga, mereka pula sediakan dana. Adil kan?

Cara Mula Tanpa Modal Besar:

• Cari Rakan Kongsi: Bina hubungan dengan pelabur lain di komuniti hartanah kita.
• Cari Deal Di Bawah Harga Pasaran (Below Market Value): Bila korang jumpa rumah murah gila, pelabur bermodal besar akan berebut nak bagi korang duit untuk kerjasama.
• Gunakan Skim Rumah Pertama: Manfaatkan inisiatif kerajaan yang tawarkan pembiayaan 100% untuk kita yang baru nak mula.

Tok Nak Korang Berjaya, Bukan Sekadar Membaca

Tok minta maaf kalau tulisan Tok kali ini agak panjang lebar sampai mencecah 1,500 patah kata (kalau Tok sambung bebel lagi lah). Tapi ini semua demi masa depan korang juga. Kita jangan asyik jadi pemerhati bila orang lain kaut untung dalam pelaburan hartanah.

Korang boleh jadikan ilmu ini sebagai titik permulaan. Tak perlu tergopoh-gapah. Mula-mula keluar dari perut mak, tak ada seorang pun terus pandai berlari. Belajar merangkak dulu dengan baca artikel-artikel asas di blog GilaHartanah ini.

Dunia hartanah ini luas. Kalau kita rajin cari ilmu, insya-Allah rezeki tu ada. Yang penting, jangan putus asa dan sentiasa jaga hubungan dengan Tuhan serta sesama manusia.

Dah sedia nak jadi pelabur hartanah yang berjaya? Mulakan dengan buat simpanan deposit pertama korang hari ini juga! Jangan lupa kongsikan artikel ini dengan kawan-kawan korang yang masih ragu-ragu nak beli rumah tu. Biar kita sama-sama naik, jangan sorang-sorang saja kaya.