“Tok, mana nak cari rumah bawah harga pasaran sekarang ni? Lagi satu, mana lagi berbaloi, kondo baru siap ke rumah landed?”
Tok faham zaman sekarang yang semua benda naik, korang mesti nak jugak beli rumah bawah harga pasaran walaupun harga pasaran rumah meningkat setiap tahun. Jadi, kali ni Tok akan kupas bagaimana buru rumah idaman korang tanpa perlu koyak poket.
Sebelum kita pergi jauh, korang kena faham satu perkara. Mencari rumah bawah harga pasaran ini perlukan ilmu, kesabaran, dan sedikit “kelicikan” dalam berunding. Tapi Tok yakin korang boleh miliki rumah bawah harga pasaran dalam tempoh kurang daripada 3 bulan.
Persoalannya, kalau ini rumah pertama korang, better cari kondo baru atau rumah landed?
Ramai orang ingat kalau beli rumah baru (projek undercon), harganya tetap dan tak boleh jadi rumah bawah harga pasaran. Silap tu! Sebenarnya, beli kondo baru dengan strategi yang betul boleh buat korang senyum sampai ke telinga masa dapat kunci nanti.
Kalau korang bijak cari projek yang pemajunya tengah bagi “durian runtuh”, korang sebenarnya sedang bina kekayaan sebelum bangunan tu siap lagi. Ini sebabnya:
Ini yang paling ramai anak muda suka. Pemaju sekarang banyak buat promosi gila-gila untuk pastikan unit mereka laku keras.
Beli rumah landed subsale (rumah orang), korang kena sediakan tunai berkepuk-kepuk untuk bayar peguam dan valuation. Tapi untuk kondo baru:
Ini nikmat yang tak ada pada rumah lama. Bila dapat kunci, korang ada tempoh 24 bulan (DLP).
Pesan Tok: Kalau ada dinding retak sehelai rambut atau jubin bilik air senget, korang panggil saja pemaju. Mereka kena baiki secara percuma. Tak payah pening kepala keluar duit sendiri.
Kondo baru zaman sekarang bukan setakat ada kolam renang saja. Ada yang siap dengan co-working space, taman mini, gimnasium, sampai ke panggung wayang pun ada! Fasiliti yang hebat ni akan menarik minat penyewa berkualiti tinggi (expats atau profesional muda), sekaligus menaikkan nilai rumah korang pada masa akan datang.
Kondo baru biasanya dibina dengan sistem pendawaian yang lebih selamat, sistem pengurusan sampah yang lebih moden, dan kadangkala dilengkapi teknologi Smart Home. Ini bukan saja jimat bil elektrik, tapi buatkan hartanah korang lebih relevan untuk 10-20 tahun akan datang.
Bayangkan korang beli pada harga RM450,000 (lepas diskaun/rebat), sedangkan nilai pasaran kawasan sekeliling untuk kondo saiz yang sama dah mencecah RM550,000. Belum sempat bangunan tu siap, korang dah “untung” RM100,000. Inilah nikmat memburu rumah bawah harga pasaran jenis baru!
Cari rumah bawah harga pasaran jenis landed (teres, berkembar, atau banglo) ni ibarat memburu harta karun. Susah sikit nak jumpa, tapi sekali dapat, untungnya boleh bawa sampai ke anak cucu! Orang kata, “tanah takkan bertambah, tapi manusia makin ramai.”
Itulah kunci utama kenapa rumah landed sentiasa jadi rebutan. Tapi tak mustahil jumpa!
Bila korang beli rumah landed, korang bukan setakat beli dinding dan bumbung, tapi korang beli tanah sekali.
Dalam jangka masa panjang, bangunan boleh reput, tapi nilai tanah sentiasa naik mencanak. Mencari rumah bawah harga pasaran jenis landed bermakna korang dapat tanah pada harga diskaun besar. Ini pelaburan paling selamat di dunia!
Ini yang kondo tak boleh lawan. Kalau korang beli kondo, nak tukar pintu pun kena minta izin pengurusan. Rumah landed? Korang nak pecah dinding, nak tambah tingkat, atau nak cat warna pelangi pun tak ada siapa nak marah (asalkan ada pelan PBT lah ya).
Korang beli rumah buruk yang harganya bawah harga pasaran, kemudian korang buat renovasi cantik-cantik. Automatik nilai rumah tu melambung tinggi!
Beli kondo, setiap bulan kena bayar service charge dan sinking fund. Tak kira korang duduk atau tidak, bil tetap datang.
Rumah landed (terutama yang bukan gated & guarded) tak ada kos bulanan ni. Korang cuma perlu bayar Cukai Pintu dan Cukai Tanah setahun sekali yang selalunya jauh lebih murah. Simpanan bulanan korang lebih “tebal”!
Tak payah pening kepala nak berebut parking dengan jiran atau tunggu lif lama-lama bila nak pergi kerja. Korang ada laman sendiri. Boleh buat tempat bercucuk tanam, letak kolam mandi plastik, atau buat tempat BBQ.
Rumah bawah harga pasaran di kawasan taman lama selalunya mempunyai saiz tanah yang lebih luas berbanding projek baru yang makin lama makin “kenit”.
Sejarah membuktikan harga rumah teres atau semi-D naik lebih konsisten berbanding apartmen dalam tempoh 10 hingga 20 tahun.
Pesan Tok: Kalau korang dapat beli rumah teres pada harga RM350,000 sedangkan nilai pasaran RM450,000, korang dah “lock” keuntungan RM100,000 dari hari pertama lagi. Bila kawasan tu makin membangun, harga tu boleh jadi RM600,000 dalam sekelip mata.
Bila korang beli rumah bawah harga pasaran, korang boleh buat permohonan pinjaman bank berdasarkan nilai pasaran sebenar (bergantung kepada polisi bank).
Tok dah buatkan jadual ringkas untuk korang bandingkan antara dua jenis hartanah ini supaya korang tak pening kepala.
| Ciri-Ciri | Kondominium (High-Rise) | Rumah Landed (Teres/Semi-D) |
| Harga Per Kaki Persegi | Biasanya lebih tinggi di bandar | Lebih rendah tetapi harga keseluruhan besar |
| Potensi Sewa | Tinggi (Mudah cari penyewa) | Sederhana (Sesuai untuk keluarga) |
| Kenaikan Harga | Stabil & Perlahan | Sangat Tinggi dalam jangka panjang |
| Kos Penyelenggaraan | Tinggi (Sinking fund & Maintenance) | Rendah (Hanya cukai pintu & sampah) |
| Privasi | Kurang (Kongsi fasiliti) | Sangat Tinggi |
Dah faham kan? Sama ada korang pilih kondo atau landed, matlamat utamanya ialah mencari rumah bawah harga pasaran. Ingat pesan Tok, hartanah ini bukan tentang siapa cepat, tapi siapa yang berilmu.
Korang jangan malas membaca. Hartanah adalah pelaburan terbesar dalam hidup. Kalau korang main langgar saja, nanti menangis air mata darah pun Tok tak boleh tolong.
©2026 GH Media Ventures Sdn. Bhd. All Rights Reserved.
