7 Cara Mudah Beli Rumah Pertama Melalui SJKP Untuk Pekerja Gig (Edisi 2026)

Pernah tak korang rasa macam “anak tiri” bila masuk bank nak mohon loan rumah? Baru sebut kerja freelance atau bawak Grab, pegawai bank dah pandang semacam, kan? Sabar, jangan koyak dulu.

Sebenarnya, impian nak beli rumah pertama bukan lagi mustahil untuk korang yang tak ada slip gaji tetap. Kerajaan dah sediakan satu “talian hayat” yang dinamakan Skim Jaminan Kredit Perumahan (SJKP). Jom, Tok kongsikan cara nak bagi bank “say yes” kat korang.

Kenapa Sekarang Masa Terbaik Beli Rumah Pertama?

Walaupun Tok tahu yang ekonomi sekarang tak menentu, tapi harga hartanah jarang-jarang turun menjunam. Untuk pekerja gig, peluang yang disediakan melalui bajet kerajaan setiap tahun makin bertambah. SJKP adalah bukti kerajaan faham bahawa cara orang cari rezeki sekarang dah berubah.

Kalau korang masih menyewa, sampai bila? Duit sewa tu sebenarnya boleh buat bayar ansuran rumah sendiri. Bayangkan, umur 50 nanti, rumah tu dah jadi aset korang, bukannya milik tuan rumah lagi.

Apa Itu SJKP Dan Kenapa Korang Perlu Tahu Sebelum Beli Rumah Pertama?

Secara ringkasnya, SJKP atau Syarikat Jaminan Kredit Perumahan Berhad adalah sebuah syarikat milik penuh Menteri Kewangan Diperbadankan (MKD).

Kalau korang rasa bank susah nak bagi pinjam duit sebab korang tak ada gaji tetap, SJKP nilah yang bertindak sebagai “Penjamin”.

Kenapa SJKP Ini Wujud?

Dulu, kalau nak beli rumah, bank mesti minta slip gaji 3 bulan dan penyata KWSP. Masalahnya, geng kita yang kerja bawak Grab, buat Shopee Live, atau tukang rumah mana ada semua tu, kan?

Jadi, SJKP ditubuhkan untuk menjamin pembiayaan korang supaya bank berani bagi pinjam. Kalau korang amalkan disiplin bayar bulan-bulan, bank tak risau sebab ada “back-up” daripada kerajaan.

Ibaratnya, SJKP ni macam “abang long” yang cakap dekat bank, “Eh bank, kau bagi dia pinjam. Kalau dia tak bayar, aku ada backup.”

Siapa Yang SJKP Bantu?

Bukan semua orang boleh pakai skim ni, dia memang fokus untuk:

• Pekerja Gig: Rider, pemandu e-hailing, freelancer.
• Peniaga Kecil-Kecilan: Makcik jual goreng pisang, peniaga pasar malam, atau peniaga online yang tak ada slip gaji.
• Nelayan & Petani: Mereka yang ada pendapatan tapi bermusim.
• Pekerja Berpendapatan Rendah: Mereka yang ada slip gaji tapi pendapatan tak cukup kuat untuk lepas syarat ketat bank biasa.
• Freelancer: Designer, writer, programmer. Orang yang ada pendapatan tapi tak ada penyata KWSP.

Jadi, ini adalah berita gembira untuk mereka ini kalau nak beli rumah pertama.

Kelebihan SJKP Yang Ramai Tak Tahu

Kenapa Tok beria suruh korang guna SJKP untuk beli rumah pertama lagi-lagi untuk pekerja Gig? Sebab kelebihannya memang padu:

Syarat Kelayakan Beli Rumah Pertama Guna SJKP

Of course, nak beli rumah pertama ni kena ada ilmu. Tak boleh main terjah saja. Jadi, Tok senaraikan di sini apa dia syarat yang buatkan korang layak nak mohon SJKP ni. SJKP ada syarat-syarat yang Tok rasa cukup santai:

1. Warganegara Malaysia: Umur 18 tahun ke atas.
2. Pendapatan: Tak kira tetap atau tidak, janji ada bukti duit masuk.
3. Rumah Pertama Saja: Skim ini memang khas untuk mereka yang belum ada hartanah atas nama sendiri.
4. Lokasi: Rumah mestilah di kawasan yang ada akses jalan atau dalam kawasan perumahan (bukan tanah lot lidi yang tak ada geran tau!).
5. Harga Rumah: Biasanya sehingga RM500,000 (bergantung kepada polisi semasa).

Langkah Demi Langkah Mohon SJKP

Korang ikut langkah ni satu-satu, inshaAllah perjalanan nak beli rumah pertama korang jadi lancar.

1. Cantikkan “Profile” Kewangan

Walaupun tak ada slip gaji, bank nak tengok cashflow. Pastikan setiap sen pendapatan korang masuk dalam akaun bank dulu sebelum guna. Jadi, jangan simpan bawah bantal! Bank suka tengok akaun yang “hidup”.

2. Sediakan Dokumen “Senjata”

Dokumen ni yang akan menentukan korang lepas atau tidak. Antaranya:

• Penyata bank 6 bulan hingga 12 bulan terkini.
• Penyata pendapatan (kalau ada rekod dari apps Grab/Foodpanda lagi bagus).
• Rekod bayaran cukai LHDN (Ini bonus point paling besar!).
• Kad pengenalan.

3. Cari Rumah Yang Menepati Kriteria

Jangan cari rumah yang harga ‘kayangan’ sangat kalau pendapatan kita ‘marhaen’. Gunakan kalkulator pinjaman perumahan untuk tahu berapa kelayakan korang. Pastikan ansuran bulanan tak lebih 1/3 daripada pendapatan bersih.

4. Pilih Bank Yang Terlibat

Bukan semua bank ada SJKP, tapi kebanyakan bank besar macam Maybank, BSN, RHB, dan AmBank ada tawarkan skim ni. Pergi ke kaunter dan cakap, “Saya nak mohon loan perumahan di bawah Skim SJKP.”

Tips Tok: Jangan Sampai Loan Kena “Reject”

Banyak kes yang Tok tengok, bersemangat nak beli rumah pertama, tapi sangkut sebab hal remeh. Jadi, ni tips yang Tok nak kongsikan…

• Jaga CCRIS/CTOS: Pastikan hutang motor, personal loan, atau PTPTN korang berbayar cantik. Kalau ada tunggakan, bank akan pandang serong.
  
• Jangan Tambah Hutang Baru: Masa tengah proses mohon rumah, janganlah gatal tangan pergi ambil iPhone pakai pelan ansuran atau ambil motor baru. Tunggu loan rumah lulus dulu!
  
• Simpanan Kecemasan: Walaupun SJKP bagi 100% loan, korang tetap kena ada duit simpanan untuk deposit sikit, kos penilaian, atau kos masuk rumah nanti.

Kesimpulan

Proses nak beli rumah pertama memang nampak renyah, tapi kalau korang ikut saluran yang betul macam SJKP ni, jalan tu terbuka luas. Jangan rendah diri sebab kerja gig. Korang pun layak ada aset sendiri untuk masa depan keluarga.

Yang penting, mula simpan rekod kewangan dari sekarang. Jangan tunggu esok, jangan tunggu lusa.

Adakah korang dah sedia nak semak kelayakan SJKP hari ini?

Nota Penting: Artikel ini bertujuan untuk panduan umum sahaja. Untuk maklumat terperinci dan terkini, sila layari laman web rasmi SJKP (Syarikat Jaminan Kredit Perumahan).