Ramai yang salah faham, ingat beli rumah tanpa modal ni maksudnya rumah tu percuma. Eh, mana ada benda percuma dalam dunia ni kecuali oksigen!
Maksud sebenar kat sini ialah Zero Entry Cost. Korang gunakan instrumen kewangan yang sedia ada sama ada rebat dari pemaju, teknik mark-up loan, atau bantuan skim kerajaan untuk tampung deposit 10% dan kos peguam.
Tapi ramai orang muda sekarang takut nak sentuh hartanah sebab dalam kepala otak ingat kena ada simpanan berkepuk-kepuk dalam bank.
Padahal, kalau kena gayanya, korang boleh beli rumah tanpa modal seinggit pun tak keluar, tapi bulan-bulan dapat “gaji ke-dua” hasil sewa.
Kita guna duit bank untuk bina kekayaan kita sendiri. Smart, kan? Tapi ingat, ilmu ni kalau tak ada panduan, boleh memakan diri. Sebab tu hari ini Tok nak bongkar macam mana nak sauk hartanah tanpa keluarkan duit sendiri dan dapat jana positive cashflow setiap bulan.
Beli rumah tanpa modal dah settle, sekarang macam mana nak bagi rumah tu bagi duit kat kita?
Tok tak nak korang beli rumah tapi setiap bulan kena “top-up” bayar bank guna gaji sendiri. Itu namanya rumah tu bela korang, bukan korang bela rumah!
Untuk dapatkan positive cashflow atau dalam bahasa lain, nak bagi rumah tu mencetak duit setiap bulan, korang kena faham strategi penyewaan yang tepat.
Teknik sewa per kepala ni, atau orang panggil Room Rental Strategy, adalah cara paling pantas nak tukar aliran tunai daripada negatif kepada positif yang melimpah-limpah.
Bayangkan korang beli apartmen 3 bilik dengan ansuran bank RM1,500 sebulan. Lepas tu, korang renovate tambah satu lagi bilik.
Biasanya orang sewa “sebiji rumah” (unit penuh), mungkin harga pasaran cuma RM1,300. Tu belum masuk kos penyelenggaraan (maintenance) lagi, silap-silap korang kena “top-up” duit sendiri. Rugi!
Tapi, kalau korang buat sewa per bilik, permainannya berubah 180 darjah. Kira-kiranya jadi begini:
Nampak tak beza dia? Korang dah ada lebihan RM500. Kalau korang nak duit lebih lagi, korang buat partition kedua (dinding tambahan) yang selamat di ruang tamu untuk jadikan bilik ke-lima. Boleh dapat lagi RM300-RM350 sebulan.
Inilah rahsia sebenar pelabur tegar beli rumah tanpa modal. Mereka tak kejar sewa unit, mereka kejar “volume” penyewa. Yang penting, pastikan rumah tu lengkap dengan mesin basuh, peti ais, water filter dan dapur masak supaya penyewa rasa berbaloi bayar mahal sikit.
Kalau kau tak suka pening kepala dengan budak universiti yang mungkin buat bising atau lambat bayar, kau kena target golongan profesional atau “Corporate Tenants.” Golongan ni tak kisah bayar mahal RM50-RM100 lebih daripada harga pasaran, asalkan mereka dapat keselesaan (comfort) dan privasi.
Untuk target kelompok ni, kau kena bagi sentuhan Co-living. Apa tu?
Penyewa bekerjaya biasanya tak banyak songeh. Mereka jarang ada kat rumah sebab sibuk kerja, jadi risiko rumah rosak pun rendah. Bila rumah kau cantik dan “Instagrammable,” kau boleh letak harga sewa yang tinggi.
Inilah cara paling selamat nak kekalkan positive cashflow secara konsisten tanpa perlu berdepan dengan penyewa bermasalah.
Akhali sekali, kalau rumah yang kau beli tu lokasinya memang “Hot” (dekat dengan hospital besar, pusat pelancongan, atau pusat bandar), lupakan sewa bulanan. Pergi terus ke Short-Term Rental macam Airbnb atau Agoda.
Kiraan dia mudah je. Katakan sewa bulanan biasa RM1,500. Tapi kalau kau buat Airbnb, satu malam kau caj RM200.
Selepas tolak ansuran bank (RM1,200), bil elektrik/air (RM300), dan upah cleaner (RM500), kau masih ada baki untung bersih RM1,000 sebulan. Ini hampir tiga kali ganda daripada sewa bilik tadi!
Tapi ingat, cara ni perlukan kerajinan untuk uruskan tempahan dan kebersihan rumah. Kalau kau malas, kau boleh upah ejen pengurusan Airbnb (Operator) untuk uruskan semuanya, dan kau cuma tunggu duit masuk hujung bulan.
Ilmu dah ada, teknik dah Tok dedahkan. Sekarang tinggal korang je nak buat langkah pertama. Beli rumah tanpa modal yang dapat jana positive cashflow ni bukan mitos, tapi strategi yang perlukan keberanian dan formula yang betul.
Tinggal korang pilih salah satu daripada tiga cara kat atas ni ikut kemampuan masa dan lokasi rumah korang je. Selamat beraksi!
©2026 GH Media Ventures Sdn. Bhd. All Rights Reserved.
