Ramai jugak yang tanya Tok:
“Boleh ke beli rumah second hand (subsale) tak gunakan ejen?”
Boleh je. Tapi kalau korang pertama kali nak buat, Tok tak galakkan. Banyak benda yang korang tak tau. Dan kalau tersilap nanti, korang mesti pening kepala punya.
Tapi bagi yang berminat nak tau macam mana, Tok ada jumpa satu perkongsian menarik yang pasti korang suka baca.
Hadamkan sekarang perkongsian bermanfaat Cikpuan Nur Athirah Hassin ni. Tok gerenti banyak yang korang boleh belajar.
Sebenarnya, agak lama aku peram entry ni, sebab tak pasti perlu share ke tak. Sampai la masa aku nak beli rumah lain.
Baru aku tercari-cari balik prosedur beli rumah.
So, nak senangkan aku (dan jugak korang) pada masa depan, aku buat keputusan untuk share entri kali ni.
Ni pengalaman beli rumah second hand (subsale) pertama aku yang pertama beberapa tahun lepas.
Kalau nak beli rumah subsale ni, mesti korang dah ada target area dan harga. So, itu memang benda utama la kan.
Tapi lepas dah jumpa rumah yang berkenan, wajib pergi melawat sendiri rumah yang korang suka tu.
Contact tuan rumah atau ejen jual rumah tu untuk buat temu janji.
Penting untuk tengok condition rumah sebenar. Biasa dalam iklan memang semua lawa. Sekali melawat, tu dia. Paip bocor la, tersumbat la, dinding rosak la.
Kalau ada benda rosak, tanya je owner/seller tu mereka akan repair ke tak. Poin 1 ni paling penting sebelum korang decide untuk beli. Jangan lupa juga tanya segala oustanding bill yang ada.
Lepas dah confirm nak rumah tu, kami ada sign surat Intention to Purchase antara purchasor dan vendor.
Dalam surat tu, akan bagitau detail mengenai harga rumah, lokasi, renovation yang dah dibuat, dan bayaran 10% lepas sign SPA.
Surat ni paling penting untuk korang guna masa nak apply loan dengan bank. Kalau yang bayar deposit, pastikan masukkan sekali klausa deposit dipulangkan kalau bank reject loan.
Tapi yang ni, atas budi bicara ejen (atau owner) tu jugak. Dapat yang kejam, memang burn la deposit.
Sefaham aku, kalau beli rumah second hand, perlu 3% deposit paling sikit untuk booking. Dan 7% lagi bila sign SPA.
Tapi ni prosedur standard kalau beli dengan ejen.
Macam kami ni, rumah tu beli direct owner, bukan dengan ejen. So lagi la senang. Cuma semua kena buat sendiri. Standard 10% deposit bayar kepada owner, dan 90% lagi loan bank.
Alhamdulilah rezeki. Jumpa owner pun baik. Dia tak minta deposit atau duit booking pun.
Dia suruh bagi loan rumah lepas dulu, baru bayar deposit 10% tu.
Kondisi rumah pulak sangat la cantik dan kemas. Macam baru, sebab owner pun jarang duduk rumah tu. Banyak travel.
Banyak kali jugak aku tanya. Betul ke tak perlu deposit. Sebab risau takut orang lain dapat. Haha.
Owner jugak akan bagi salinan SPA asal untuk tujuan permohonan loan rumah. Nanti bila nak apply loan, korang akan bagi sekali surat Intention to Purchase dan salinan SPA yang owner bagi.
Kami beli takde ejen tolong, so part ni memang kena usaha lebih. Kalau dengan bantuan ejen, mereka yang akan uruskan permohonan bank loan korang.
Macam kes kami ni, kena walk-in setiap bank untuk apply loan. Senang cerita, korang rasakan perit kerja sebagai seorang ejen hartanah.
Tip yang aku boleh share adalah pastikan korang apply loan yang kat bank yang dekat dengan lokasi rumah yang nak dibeli tu.
Setiap branch bank akan ada home valuer dia sendiri. Bank yang dekat dengan lokasi sekitar je yang akan tau mengenai status nilai rumah tu.
Dan secara tak langsung memudahkan urusan permohonan loan korang nanti.
Aku pernah cuba juga apply bank yang sama tapi dekat branch yang berbeza. So dapat result pun berbeza. Yang ni memang belajar dari pengalaman sendiri.
Penting juga buat ni, sebab ada kes harga jual RM120,000 tapi bank value (market value) baru RM100,000.
Rugi la korang beli, kecuali kalau korang sanggup bayar lebih.
Pastikan bank value lebih dari harga rumah yang nak dibeli tu. Contoh harga rumah RM120,000, tapi bank value RM150,000.
In shaa Allah korang selamat, dan peratus loan nak lulus pun In shaa Allah senang.
Normally loan 90% dan akan ada MRTT dan legal fee (fi guaman). Ni ikut korang sama ada nak masuk sekali dalam loan atau bayar asing.
Bila loan lulus nanti, akan keluar offer letter yang perlu korang sign ye.
Bila loan dah lulus, korang perlukan lawyer pulak.
Lawyer ni akan uruskan SPA dokumen semua. Tapi dari mula-mula nak beli rumah ni, aku dah contact dan deal dengan seorang lawyer ni.
Dia yang banyak advise kami apa perlu buat semua tu. Lawyer ni jugak adalah lawyer owner rumah tu. Baik, kan?
Ni kira win-win situation juga. Memudahkan semua urusan jual beli. Alhamdulilah, semua dipermudahkan.
Bila dokumen SPA siap sekali lagi, korang kena sign. Dan masa ni, baru bayar baki 10% tu. Alhamdulilah, jumpa orang baik-baik je sepanjang urusan beli rumah ni.
Kami dapat rumah ni cantik dan takde bil yang tertunggak. Tuan rumah tu siap tolong bayar maintenance fee lebih lagi.
Lepas urusan ni, korang boleh bertenang sebab lawyer yang akan uruskan hal-hal lain. Dia akan minta dokumen yang diperlukan tu awal-awal.
Lawyer fee untuk SPA lain ye. Yang ni, memang tak boleh masuk dalam loan. So kena keluar duit sendiri.
Lawyer akan bagi quotation based on harga rumah tu.
Kalau tak silap aku, lebih kurang 6 bulan jugak proses dari sign surat Intention to Purchase tu, sampai la dapat kunci.
Masa ni lawyer akan jumpa dua-dua pihak (pembeli dan penjual), untuk serahan baki 90% dan kunci rumah.
Masa ni jugak, lawyer akan explain geran dan status rumah semua dah tukar hak milik, dan semua dokumen berkaitan diserahkan kepada kami.
Ni aku cerita dari pengalaman sendiri beli rumah tanpa melalui ejen.
Memang pada mula, ramai ejen yang cuba approach kami. Tapi aku rasa macam lagi leceh je guna ejen sebab mostly, dokumen kita kena isi sendiri jugak.
Kesimpulannya, nak beli rumah, kena standby duit untuk deposit dan lawyer fee je. Yang lain boleh serap masuk dalam loan.
—
Seronok baca, kan? Tok cakap dah awal-awal tadi. Banyak ilmu yang korang boleh belajar.
Tapi korang jangan pandai-pandai buat sendiri selagi tak cukup ilmu. Baik korang dapatkan bantuan ejen untuk elak sebarang masalah.
Lagipun, kedekut sangat nak bawak ke mana? Rezeki korang tu bukan untuk diri sendiri je, tapi untuk dikongsi. Terpulang. Yang Tok tau, Tok dah pesan siap-siap.
Shan says:
Hi terima kasih dah share content ni sangat informatif. Saya nak tanya kalau beli rumah dengan direct owner macamana nak cek status pemilikan geran sebenar, cek cukai2 dan bil2 tertunggak?