Boleh tahan ramai yang lebih tertumpu untuk membeli dalam pasaran subsale.
Sebab pasaran ni dah ada data yang pelbagai. Lebih mudah untuk kita kaji anggaran keuntungan pada masa akan datang.
Bagi yang bekerja dalam sektor kerajaan, ini adalah satu peluang cun yang rugi kalau korang bazirkan.
Banyak kelebihan yang korang ada berbanding orang kerja dalam sektor swasta.
Kalau korang tengah plan nak beli rumah second hand tahun ni guna loan kerajaan, hadamkan sekarang apa yang Tuan Lee Sharper kongsikan ini.
Seperti yang korang dah sedia maklum, loan kerajaan adalah satu faedah istimewa kepada penjawat awam.
Dengan kadar faedah (interest rate) yang rendah sebanyak 4.00% dan juga pinjaman penuh disediakan, ramai yang jealous dengan penjawat awam dek kelebihan ini.
Cuma, bagi yang nak beli rumah second hand guna loan kerajaan, korang tak layak dapatkan pinjaman penuh. Bermakna, jumlah deposit 10% tu, korang wajib jelaskan dulu.
Ini Tok baru cover bahagian deposit je. Belum yang lain-lain lagi.
Takpe, Tok akan selitkan sekali asas-asas berkaitan loan rumah kerajaan yang korang patut tau. Senang untuk korang sebab tak payah dah cari satu per satu.
Ada beberapa jenis pinjaman berkaitan perumahan yang korang boleh buat dengan loan kerajaan.
Antaranya:
Dalam kes ni, korang nak beli rumah subsale (second hand). Bermakna, kita akan apply jenis pinjaman yang #1 (beli rumah atau petak rumah yang dah siap dibina) dekat atas tadi.
Nak tau syarat-syarat untuk pinjaman? Tok selitkan secara ringkas dekat bawah ni:
Dah tau jenis pinjaman apa yang korang nak gunakan, baru kita tengok kelayakan pinjaman mengikut tangga gaji terkini korang:
*Elaun tetap yang diambil kira adalah:
Kelayakan untuk meminjam tertakluk kepada:
Oh ya. Wajib untuk korang fahamkan dulu syarat-syarat kelayakan untuk memohon pinjaman rumah kerajaan yang asas ni:
Berikut adalah prosedur-prosedur untuk guna loan kerajaan untuk beli rumah second hand:
1. Apabila korang dah kenal pasti rumah apa yang nak dibeli, anda perlu melantik seorang peguam di pihak korang untuk bantu uruskan pembelian rumah.
Korang tak perlu melantik peguam bagi pihak penjual. Takut akan memakan kos dan masa, dan silap haribulan, korang terlepas peluang untuk membeli rumah sebab takde sepakatan antara peguam pihak pembeli dan penjual.
2. Mohon pinjaman perumahan secara online. Korang boleh layari laman web rasmi Pinjaman Perumahan Kerajaan dengan klik link sebelah ni: https://sppb.lppsa.gov.my/v2/
3. Bila korang dah isi dan hantar permohonan, korang wajib print semua borang tu dan minta tandatangan majikan atau Ketua Jabatan.
4. Dalam tempoh 14 hari (bermula darip tarikh korang hantar pemohonan yang dibuat), korang perlu hantar borang yang di tandatangan oleh majikan ke LPPSA.
Sertakan sekali borang dengan beberapa dokumen sokongan, seperti:
5. Dah sediakan semua dokumen dekat atas tadi?
Segerakan hantar melalui pos kepada LPPSA. Elakkan guna pos biasa dan gunakan pos laju atau mana-mana khidmat kurier yang laju.
Nak lagi bagus? Tuang minyak dalam kereta korang dan hantar terus ke LPPSA di Putrajaya terus.
6. Permohonan akan diproses dan diluluskan oleh LPPSA. Kalau takde apa-apa masalah, korang boleh dapat jawapan dalam tempoh 14 hari dari tarikh penerimaan dokumen oleh LPPSA.
Korang digalakkan untuk check status permohonan secara online.
7. Pada masa yang sama, korang perlu sediakan satu (1) salinan Borang 1 / Borang Permohonan penilaian oleh Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta (JPPH), dan surat iringan Jabatan korang ke JPPH untuk tujuan penilaian harga rumah.
Ini sebab LPPSA hanya akan proses permohonan selepas menerima laporan penilaian daripada JPPH mengenai rumah yang anda nak beli.
Biasanya, laporan ini akan dihantar ke LPPSA dalam tempoh 8 hari bekerja dari tarikh JPPH terima Borang 1 tadi.
Kalau korang beli rumah baru bawah pemaju berlesen, tak payah sediakan Borang 1.
8. Lepas LPPSA luluskan permohonan korang, mereka akan hantar Surat Tawaran (Offer Letter) kelulusan pembiayaan kat korang.
Biasanya, surat ni akan sampai agak lewat sikit daripada tarikh surat, sebab LPPSA hanya gunakan pos biasa.
Satu salinan surat ni juga akan dihantar ke pejabat peguam, majikan korang dan juga pemaju (ini hanya tertakluk kalau korang beli rumah baru).
9. Dalam surat tawaran tu, akan disertakan sekali Surat Setuju Terima pembiayaan.
Sila hantar surat tu kepada LPPSA dengan kadar segera, kalau korang bersetuju dengan tawaran yang diberikan oleh pihak LPPSA (dari segi jumlah pinjaman yang disediakan).
Masa ni jugak, maklumkan kepada peguam yang korang dah hantar surat setuju terima tu ke LPPSA.
10. Ini membolehkan peguam untuk sediakan beberapa surat seperti:
11. Lepas dah siap semua dokumen tu, peguam akan hubungi korang untuk datang ke pejabat untuk tandatangan segala dokumen-dokumen tu.
Pada waktu ni, kemungkinan besar peguam akan minta korang buat pembayaran awal bagi kos guaman seperti duit open file (buka fail), dan ini bergantung pada peguam.
12. Untuk makluman, sekiranya rumah yang korang nak beli termasuk dalam kategori Tanah Rezab Melayu, peguam akan minta korang tandatangan dokumen-dokumen berkenaan di pejabat tanah berhadapan / bersaksikan penolong pegawai daerah (ADO).
Peguam akan minta wakil peguam untuk menemani korang sekiranya perlu.
Kalau rumah tu bukan dalam kategori Tanah Rezab Melayu, dokumen boleh ditandatangani di hadapan peguam.
13. Lepas dah tandatangan, peguam akan hantar semua dokumen tu ke LPPSA untuk tandatangan oleh wakil pihak LPPSA.
14. LPPSA akan pos semula dokumen-dokumen tu ke pejabat peguam setelah (lepas korang dah tandatangan semua dokumen tadi), untuk membolehkan peguam uruskan proses pindahmilik dan gadaian di Pejabat Tanah.
15. Sebagai info, masa yang diperlukan untuk selesaikan proses pindahmilik bagi pinjaman kerajaan adalah lebih lama sikit, berbanding pinjaman bank.
Selain tu, ia juga bergantung pada beberapa faktor lain seperti status hartanah (freehold / leasehold, ada consent atau takde, dan sebagainya), dan jugak gerak kerja peguam.
16. Bagi pinjaman kerajaan, pihak LPPSA hanya akan buat pembayaran balik kepada owner rumah yang dibeli, setelah korang dapat kelulusan consent.
Jadi, kepada semua owner rumah yang berurusan dengan pembeli yang gunakan pinjaman kerajaan, jangan la marah-marah kalau korang lewat untuk dapatkan bayaran balik rumah tu, walaupun selepas beberapa bulan loan rumah tu telah diproses.
Harap korang faham situasi mereka dan bersabar ya.
17. Selama tempoh beberapa bulan lepas consent dah lulus, In Shaa Allah geran rumah dengan nama tuan empunya baru (korang la tu) atas nama pembeli akan dikeluarkan.
Saya nasihatkan kepada para pembeli dan penjual, rajin-rajinkan diri berhubung dengan peguam korang dalam sebulan sekali.
Sekurang-kurangnya korang dapat pastikan peguam korang betul-betul buat kerja.
—
Buat korang yang kerja kerajaan, tak patut korang abaikan kelebihan yang ramai orang lain gilakan ini.
Tapi tu la. Tok tengok masih ramai lagi yang hanyut dibawa warna-warni duniawi. iPhone harus yang paling terkini, lepak hujung minggu pulak dekat tempat harga gila babi.
Makin lama korang tunggu, makin mereput peluang korang nak beli rumah dengan harga yang tak cekik darah nanti. Jangan cakap Tok tak pesan siap-siap.