Pernah tak korang duduk minum kopi kat warung, lepas tu dengar kawan sebelah sembang kencang pasal dia baru rembat rumah baru tapi satu sen pun tak keluar dari poket? Mesti dalam hati korang cakap, “Biar betul mamat ni, scam ke apa?”
Relaks dulu. Tok nak bagi tahu, zaman sekarang ni memang wujud teknik beli rumah pelaburan tanpa modal, terutamanya kalau korang usha projek perumahan yang masih dalam pembinaan (under-con). Pemaju sekarang ni makin kreatif nak pikat hati pembeli dengan pakej Zero Downpayment.
Tapi, betul ke berbaloi? Ke sebenarnya ada “udang di sebalik batu”? Jom kita kupas satu-per-satu kenapa pakej ini sebenarnya lubuk emas untuk pelabur hartanah bijak.
Ini point paling besar. Kenapa ramai orang takut nak melabur? Sebab takut duit simpanan habis licin buat bayar deposit.
Dalam pelaburan hartanah, siapa yang ada holding power paling lama, dialah yang menang. Kalau korang guna deposit 10% (katakan RM50,000) daripada duit simpanan, tiba-tiba korang ada kecemasan (kereta rosak, kena berhenti kerja, atau sakit), korang dah tak ada peluru simpanan.
Makna kata dengan teknik beli rumah pelaburan tanpa modal, modal pusingan korang tetap selamat dalam bank. Dan duit tu korang boleh guna untuk:
Secara ringkasnya, cashout adalah perbezaan antara harga jualan (S&P) dengan jumlah pinjaman bank.
Kadang-kadang, pemaju bukan setakat bagi rebat 10%, tapi sampai 15% atau 20%. Bila korang buat pinjaman 90% atau 100%, baki daripada rebat tu akan dipulangkan kepada korang sebagai cashout selepas vacant possession (serah kunci).
Katakan korang beli satu unit kondominium:
Nampak tak? Bank bagi pinjam RM450,000, tapi harga rumah yang korang kena bayar kat pemaju cuma RM425,000. Jadi, baki RM25,000 tu lah yang akan masuk terus ke akaun bank korang sebagai cashout.
Biasanya pelabur bijak guna duit ni untuk:
Bayangkan dapat tunai RM30,000 ke RM50,000 masuk akaun. Duit tu la korang guna untuk buat kabinet dapur atau beli perabot bagi cantikkan rumah untuk disewa. Inilah seni beli rumah pelaburan tanpa modal yang sebenar.
Salah satu sebab Tok suka galakkan orang muda beli rumah pelaburan tanpa modal menerusi projek under-con adalah sebab adanya DLP (Defect Liability Period).
Sama macam korang beli telefon bimbit atau peti ais baru, kalau ada kerosakan dalam tempoh tertentu, korang boleh hantar balik untuk baiki secara percuma. Cuma bezanya, ini bukan barang elektrik, ini rumah!
Bila korang beli rumah bawah pembinaan (under-con), mengikut Akta Pemajuan Perumahan (HDA) di Malaysia, pemaju wajib bagi tempoh waranti ni.
Kalau korang guna strategi beli rumah pelaburan tanpa modal, DLP ni adalah “penyelamat” aliran tunai korang. Bayangkan kalau tak ada DLP:
Dengan adanya DLP, korang cuma perlu tanda mana yang rosak, bagi borang pada pemaju, dan biarkan mereka baiki sampai elok. Korang jimat modal, rumah pun cantik untuk disewakan pada harga tinggi!
Banyak projek under-con sekarang tawarkan promosi “All-In”. Maksudnya, korang tak payah pening kepala fikir pasal:
Ini secara tak langsung mengukuhkan lagi matlamat korang untuk beli rumah pelaburan tanpa modal. Semua kos ni kalau bayar sendiri, mau cecah belasan ribu ringgit tau!
Jawapannya: YA, jika korang buat kajian (due diligence) yang betul. Teknik beli rumah pelaburan tanpa modal melalui pakej zero downpayment project undercon ni adalah jalan pintas yang sah dan bijak untuk bina kekayaan.
Tapi ingat, pastikan ansuran bulanan tu mampu dibayar dan lokasi rumah tu ada booster seperti MRT, hospital, atau universiti.
Jangan sampai niat nak melabur, tapi akhirnya terjerat sebab tersalah pilih pemaju yang bermasalah. Cari pemaju yang ada rekod bersih dan projek yang solid.
