Skim RTO Buat Anda Yang Nak Beli Rumah Pertama

Tok pasti ada di antara korang tahu tentang satu jalan pintas (tapi halal) untuk beli rumah pertama iaitu Skim Rent-to-Own (RTO). Dipanggil sebagai Skim Sewa Beli.

Kalau korang tengah pening kepala fikir macam mana nak beli rumah pertama tanpa perlu simpan deposit dan ikat perut sampai tak makan, meh duduk rapat-rapat, Tok nak kongsikan rahsia dia.

Apa Sebenarnya Skim RTO Untuk Rumah Pertama Ni?

Korang bayangkan macam ni lah. Korang nak beli kereta, tapi korang sewa dulu kereta tu. Lepas 5 tahun, duit sewa yang korang bayar tu sebenarnya dikira sebagai sebahagian daripada bayaran muka (downpayment) untuk korang beli terus kereta tu.

Haa, itulah konsep rumah pertama melalui skim RTO. Secara ringkasnya:

• Sewa Dulu: Korang duduk rumah tu sebagai penyewa.
• Kunci Harga: Harga rumah tu dah ditetapkan masa korang sign kontrak (tak naik walaupun harga pasaran melambung).
• Beli Kemudian: Lepas tempoh 5 ke 10 tahun, korang ada pilihan untuk beli rumah tu secara tetap.

Memang nampak macam “too good to be true,” kan? Tapi sebenarnya ini adalah inisiatif kerajaan dan pihak swasta untuk bantu korang yang baru nak mula hidup memiliki kediaman sendiri.

Cara Skim RTO Berjalan

Korang akan kena sign satu kontrak “sewa-beli”. Biasanya, korang kena sediakan deposit rumah pertama dalam 5% macam tu tapi jangan risau, duit ni boleh dapat balik tau (refundable). Lepas tu, korang bayarlah sewa bulan-bulan macam biasa.

Cuma Tok nak pesan siap-siap, sewa dia mungkin tinggi sikit berbanding harga sewa rumah jiran sebelah. Sebab apa? Sebab lebihan duit tu sebenarnya disimpan untuk jadi “tabung” deposit rumah pertama korang nanti.

Kenapa Skim RTO Ni Sesuai Untuk Rumah Pertama Korang?

Tok tahu, masalah utama korang bukan tak mampu bayar bulanan, tapi kumpul 10% deposit. Nak kumpul RM40,000 ke RM50,000 tu bukannya kerja mudah kalau gaji pun cukup-cukup makan di celah gigi. Sebab tu, skim RTO ni bagus untuk korang.

1. Tak Perlu Deposit Yang Tinggi

Melalui skim RTO, korang tak perlu pening kepala fikir pasal 10% deposit yang berpuluh ribu tu. Ini adalah pintu masuk paling mudah untuk korang dapatkan rumah pertama tanpa perlu ikat perut.

2. Memperbaiki Skor Kredit

Kalau korang jenis yang rekod CCRIS atau CTOS ada “calar” sikit-sikit, skim RTO ni bagi korang masa. Sepanjang tempoh menyewa, korang boleh betulkan balik disiplin kewangan korang. Bila sampai masa nak mohon loan bank nanti, rekod korang dah cantik.

3. Rasa Pengalaman Duduk Di Situ

Beli rumah ni bukan macam beli nasi lemak. Kalau tak sedap, boleh buang. Kalau dah beli rumah, tiba-tiba jiran sebelah jenis yang buat masalah ke, atau kawasan tu banjir ke, korang dah terikat.

Dengan RTO, korang “test drive” dulu. Kalau rasa tak ngam, korang boleh pilih untuk tak teruskan pembelian (bergantung pada kontrak).

Bahagian Mana Yang Kurang Best (Disadvantages)?

Langit tak selalunya cerah, kan? Kalau ditakdirkan sampai hujung kontrak korang tak jadi nak beli rumah pertama tu, segala duit “tabung” yang korang kumpul tiap-tiap bulan tu mungkin hangus macam tu je.

Lagi satu kena ingat, selagi korang masih dalam tempoh menyewa ni, geran rumah bukan nama korang lagi tahu. Korang belum jadi tuan punya yang sah lagi, status masih lagi penyewa bertaraf “VVIP”.

4 Skim RTO Yang Popular Di Malaysia

Bila sebut pasal rumah pertama, korang kena rajin buat “homework.” Jangan main redah je. Dekat Malaysia ni, ada beberapa skim yang memang dah terbukti bantu ramai orang muda.

Korang boleh semak lebih lanjut di portal rasmi KPKT untuk senarai projek perumahan mampu milik yang terkini.

Cabaran Yang Korang Perlu Tahu Bila Dapat Skim RTO

Bukan semua benda indah belaka. Dan Tok pun tak nak la sembang yang manis-manis je. Nanti korang kata Tok ni ejen hartanah pulak. Ada juga benda yang korang kena ingat pasal skim RTO untuk rumah pertama korang.

#1 – Sewa Mungkin Mahal Sikit: Kadang-kadang kadar sewa RTO ni tinggi sikit berbanding sewa pasaran biasa sebab sebahagian duit tu disimpan untuk deposit korang nanti.

#2 – Kontrak Yang Ketat: Jangan sesekali langgar syarat kontrak. Kalau korang gagal bayar sewa, korang mungkin hilang hak untuk membeli rumah tu di masa hadapan.

#3 – Penyelenggaraan: Walaupun korang masih “penyewa,” biasanya kos maintenance korang yang kena tanggung. Jadi, kena kira betul-betul bajet bulanan tu.

Kesimpulan: Adakah RTO Pilihan Terbaik?

Jawapannya: YA, kalau korang memang dah sedia nak ada komitmen tapi belum ada modal besar. Skim RTO adalah batu lonjakan yang sangat padu untuk korang miliki rumah pertama.

Tambah pulak beli rumah pertama ni satu pelaburan. Pesan Tok, cari kawasan yang dekat dengan pengangkutan awam atau kawasan yang bakal membangun. Kalau korang beli rumah di tengah hutan rimba, nanti susah nak jual balik atau nak sewakan kalau korang kena pindah kerja.

Satu lagi, jangan tunggu sampai harga rumah naik lagi 50% baru nak menyesal. Zaman sekarang ni, siapa cepat dia dapat. Yang penting, ilmu kena ada di dada. Jangan ikut trend kawan-kawan, tapi ikut kemampuan poket sendiri.