Ini Rupanya Rahsia Beli Rumah Bawah Harga Pasaran

Bila sebut FAR Capital, ada segelintir kelompok yang cukup anti. Tok tahu, korang mesti tertanya-tanya, apa sebenarnya rahsia besar di sebalik strategi rumah bawah harga pasaran yang dorang pakai ni sampai boleh buat sesetengah pihak rasa “panas”?

Sebenarnya, dalam dunia pelaburan hartanah, kalau korang masih beli rumah pakai harga dalam brosur kat shopping mall, korang memang dah ketinggalan zaman. Sebab itu Tok nak bongkarkan cara baru. Cara macam mana korang boleh buat untung bermula dari hari pertama korang tandatangan Sale and Purchase Agreement (SPA).

Kenapa Rumah Bawah Harga Pasaran Jadi Buruan Dalam Pelaburan Hartanah?

Sebab utamanya mudah: Margin keuntungan.

Bila korang beli rumah bawah harga pasaran, korang sebenarnya dah ada “buffer” atau simpanan keselamatan. Kalau harga pasaran jatuh sedikit pun, korang masih selamat. Tapi kalau harga naik, koranglah orang pertama yang akan rasa durian runtuh tu.

Masalahnya, macam mana nak cari rumah macam ni? Adakah korang kena tunggu orang kena lelong atau cari rumah yang dah nak roboh? Jawapannya: Tidak semestinya.

Melalui teknik beli rumah pukal (bulk purchase), pelabur boleh dapat harga yang jauh lebih rendah daripada harga yang ditawarkan kepada orang awam.

Beli Rumah Pukal (Bulk Purchase) Ni Apa Sebenarnya?

Bila sebut pasal bulk purchase, ramai orang ingat kena keluar duit berbukit-bukit untuk borong beberapa buah rumah dalam satu masa. Tapi sebenarnya, tak begitu.

Konsep dia macam ni: Korang sebenarnya join satu “deal” besar-besaran di mana, contohnya, ada 50 orang pelabur beli 50 unit rumah serentak pada waktu yang sama.

Bila kita gerak berjemaah macam ni, kita “paksa” pemaju untuk bagi harga borong (wholesale) kepada kita yang sebenarnya pembeli individu ni. Senang cerita, korang beli seunit je, tapi dapat harga murah macam orang beli 100 unit!

Dengan cara beli pukal ni, korang dapat guna kuasa beli berkumpulan untuk beli rumah bawah harga pasaran. Bila harga beli dah rendah, barulah potensi untung sewa (rental yield) atau kenaikan harga hartanah (capital appreciation) korang tu jadi melangit!

Kenapa Ada Yang Anti Dengan Strategi Beli Rumah Pukal?

Jadi, kalau konsep ni dah jelas, kenapa ramai sangat yang anti dengan FAR Capital? Sebenarnya, ini adalah isu salah faham tentang konsep “bulk purchase”.

#1 – Dituduh Memonopoli Pasaran: Ramai ingat bila beli banyak-banyak, kita tutup peluang orang lain. Hakikatnya, kita bantu pemaju habiskan unit supaya projek tak terbengkalai.

#2 – Iri Hati Dengan Rebat: Bila beli pukal, kita dapat cashout atau rebat yang tinggi. Orang yang beli unit tunggal (single unit) memang takkan dapat harga rumah bawah harga pasaran yang sama macam kita. Mereka terpaksa beli rumah dengan harga lebih mahal untuk projek yang sama.

Kalau tak faham lagi, kenapa FAR Capital fokus sangat pada benda ni, Tok terangkan lagi kat bawah. Sebab impaknya sangat besar kepada mereka yang nak melabur dalam hartanah dan takde modal.

Bila satu-satu kumpulan pelabur beli 50 hingga 100 unit sekali gus, mereka boleh minta diskaun sehingga 20% ke 30% kepada pemaju. Inilah yang dinamakan beli rumah bawah harga pasaran secara sistematik.

Bayangkan rumah harga RM500,000, tapi korang dapat beli pada harga RM390,000. Automatik korang dah ada RM110,000 ekuiti dalam tangan bagi mereka yang nak beli rumah pertama dengan 100% pinjaman! Dan yang paling penting strategi ni legal dan sah.

Walaupun banyak bunyi-bunyi kurang enak, kenapa masih ramai yang serbu seminar FAR Capital? Sebab hasil klien mereka nyata.

Mereka bukan sekadar jual rumah, tapi mereka sediakan ekosistem. Daripada saringan kewangan, permohonan pinjaman dengan bank, pemilihan unit, urusan peguam, sampailah ke pengurusan penyewa (rental management).

Bila korang beli rumah bawah harga pasaran melalui mereka, korang tak jalan sorang-sorang. Korang ada coach yang dikenali sebagai Success Manager. Best kan?

Kesimpulan Rahsia Beli Rumah Bawah Harga Pasaean

Melabur dalam hartanah ni memang nampak gah, tapi ia perlukan mental yang kuat dan ilmu yang betul. Mencari rumah bawah harga pasaran adalah satu seni. Ia bukan sekadar nasib, tapi ia adalah hasil daripada strategi, data, dan keberanian untuk bertindak.

Kalau korang rasa dah penat jadi pemerhati dan nak mula bina empayar hartanah korang sendiri, pastikan korang belajar daripada mereka yang dah terbukti berjaya. Jangan dengar cakap orang yang sendiri pun tak pernah beli rumah kedua!

Ingat pesan Tok, hartanah ni adalah marathon, bukannya lumba lari pecut. Biar lambat asal selamat, dan biar murah asal berkualiti. Moga korang berjaya cari rumah bawah harga pasaran yang pertama tahun ni.