Melihatkan ramai anak muda sekarang yang dah mula sedar nak ada aset sendiri terutama nak beli rumah pertama, Tok rasa terpanggil nak bagi pencerahan. Perkongsian kali ni khas untuk korang yang takut kena tipu dengan ejen ke, takut tersilap pilih lokasi ke, atau paling ngeri, takut terbeli projek terbengkalai.
Tenang. Tarik nafas dalam-dalam, duduk bersila, biar Tok huraikan satu-satu. Hari ini Tok nak kupas langkah demi langkah beli rumah baru dari developer supaya impian korang ni jadi kenyataan, bukan sekadar angan-angan Mat Jenin yang berakhir dengan air mata atau stress tak menentu.
Bagi kebanyakan orang, beli rumah pertama adalah komitmen kewangan terbesar dalam hidup. Kalau salah langkah, kesannya bukan sehari dua, tapi berpuluh tahun. Jadi, jangan main redah je macam beli baju kat Shopee. Kena ada ilmu, kena ada strategi.
Zaman sekarang ni, macam-macam taktik ada. Ada pemaju yang nampak gah kat iklan, tapi rupanya projek ‘sakit’. Ada pula ejen yang bukan main manis mulut, tapi rupanya akaun yang kita bank-in tu akaun peribadi dia.
Sebab tu, kalau nak beli rumah pertama dengan tenang, korang kena ada ‘ilmu penangkis’ supaya tak kena jerat. Ini 3 cara paling ampuh yang Tok selalu pesan kat anak buah Tok:
Benda pertama sekali, jangan tengok cantik ke tidak rumah tu. Tengok dulu lesen dia. Setiap projek perumahan yang sah wajib ada Advertising Permit and Developer’s License (APDL).
Ini kes paling banyak orang kena tipu masa nak beli rumah pertama. Ejen kata “Eh, kena bayar sekarang sebab unit ni tinggal satu je, kalau lambat orang lain ambil.” Pastu dia bagi nombor akaun bank atas nama dia sendiri atau nama syarikat agensi yang tak dikenali.
Jangan jadi “pembeli buta”. Sebelum turun tanda tangan, buat ‘spot check’ pada projek-projek yang pemaju tu dah siapkan sebelum ni.
Lepas korang dah selidik semua ni, tengok galeri, jumpa rumah yang berkenan di hati dan check “kesihatan” kewangan sendiri, tiba masa untuk korang letak bayaran booking. Biasanya jumlahnya tak besar, sekitar RM500 ke RM2,000 sahaja bergantung pada jenis projek.
Langkah ini memang paling kritikal, sebab kat sinilah ramai orang kita tersungkur kena ‘scam’ dengan ejen hantu atau pemaju lari malam. Masa nak beli rumah pertama, fasa bayar booking ni bukan setakat hulur duit, tapi kena ada strategi keselamatan.
Ikut nasihat Tok ni kalau tak nak duit hangus begitu saja:
1. Bayar Hanya ke Akaun HDA (Housing Development Account)
Ini peraturan nombor satu. Jangan sesekali, Tok ulang, JANGAN SESEKALI bank-in duit booking ke akaun peribadi ejen, walaupun dia tu kawan sekolah korang atau nampak baik macam mana sekalipun.
Pemaju perumahan yang sah wajib ada akaun HDA. Ini adalah akaun khas yang dipantau oleh kerajaan di bawah Akta Pemajuan Perumahan.
Duit dalam akaun ni hanya boleh dikeluarkan untuk tujuan pembinaan projek tersebut sahaja. Jadi, sebelum bayar, minta nombor akaun syarikat pemaju dan pastikan ia adalah akaun HDA syarikat.
2. Dapatkan Resit Rasmi Serta-Merta
Zaman sekarang ni semua dihujung jari. Kalau korang buat instant transfer kat galeri jualan tu, pastikan korang tak balik selagi tak dapat resit rasmi yang ada letterhead pemaju, cop syarikat, dan ditandatangani oleh pegawai yang sah.
Jangan terima alasan “Nanti kami pos resit” atau “Nanti saya WhatsApp gambar resit”. Resit tu adalah bukti undang-undang paling kuat kalau berlaku apa-apa pertikaian di mahkamah atau tribunal nanti.
3. Pastikan Ada Surat Tawaran (Letter of Offer/Booking Form)
Sebelum duit keluar, korang kena baca dan tandatangan Booking Form atau Letter of Offer. Dalam surat ni wajib ada butiran penting:
- Nombor unit rumah yang korang pilih.
- Harga jualan yang dipersetujui.
- Tempoh sah booking (biasanya 14-21 hari untuk korang dapatkan loan).
- Terma pemulangan duit (Refund Policy): Ini paling penting! Pastikan ada terma yang menyatakan kalau loan bank korang gagal (rejected), duit booking akan dipulangkan balik (biasanya ada caj admin sikit dalam RM50-RM100, tapi baki wajib dapat balik).
Ingat pesan Tok, dalam urusan beli rumah pertama, kita kena jadi pembeli yang cerewet dan berhati-hati. Kalau pemaju atau ejen tu nampak macam nak cepatkan proses tanpa bagi dokumen yang sah, itu tandanya ada “udang di sebalik batu”.
Kemudian, bila proses booking dah settle, kita pergi kepada bank pula. Biasanya, ejen yang tolong apply permohonan loan korang. Bila bank dah luluskan, mereka akan keluarkan Letter of Offer (LO). Di sini, korang kena baca dengan teliti setiap butiran.
Kalau dah puas hati dan faham semua terma, barulah turunkan tanda tangan yang mahal tu.
Seterusnya adalah urusan Sale and Purchase Agreement (SPA) atau Perjanjian Jual Beli. Kebanyakan projek baru (undercon), pemaju akan sediakan peguam panel dan biasanya kos guaman ni percuma (diserap oleh pemaju).
Walaupun “percuma”, korang kena tahu bahawa peguam tersebut sebenarnya mewakili pemaju. Kalau korang ada bajet lebih, boleh lantik peguam sendiri untuk jaga kepentingan korang sepenuhnya. Dalam SPA nilah segala terma tentang tarikh siap, spesifikasi rumah, dan denda lewat disiapkan (LAD) dinyatakan dengan jelas. Ini adalah “perisai” utama korang dalam urusan beli rumah pertama.
Ramai anak muda panik bila tengok akaun bank kena tolak sikit demi sikit walaupun rumah belum siap dibina. Itulah namanya bayaran progresif atau progressive billing.
Bank tak akan bagi duit seketul pada pemaju. Bank akan bayar mengikut tahap pembinaan. Contohnya:
Korang hanya perlu bayar faedah (interest) kepada bank berdasarkan jumlah yang bank dah keluarkan kepada pemaju tu. Jadi, bayaran bulanan korang akan makin meningkat seiring dengan siapnya rumah tersebut.
Inilah saat yang paling ditunggu-tunggu setelah penat menunggu 2-3 tahun! Bila rumah dah siap 100% dan mendapat Sijil Penyiapan dan Pematuhan (CCC) daripada pihak berkuasa tempatan, pemaju akan panggil korang untuk ambil kunci.
Tapi sekejap! Jangan terus bawa masuk lori perabot. Korang ada tempoh yang dipanggil Defect Liability Period (DLP), biasanya selama 24 bulan (2 tahun). Ini pun tertakluk kepada projek yang baru je siap.
Proses beli rumah pertama memang nampak renyah dan mencabar, tapi kalau korang ikut langkah yang betul, insya-Allah korang takkan pening kepala di kemudian hari. Ingat pesan Tok, biar lambat asalkan selamat. Jangan terburu-buru sebab nak nampak hebat depan kawan-kawan tapi akhirnya terjerat dengan rumah terbengkalai atau hutang yang menjerut leher.
Tok doakan urusan korang nak beli rumah pertama dipermudahkan. Kalau ada apa-apa yang musykil, jangan segan-segan tanya Tok kat ruangan komen. Kita belajar sama-sama, kita jaga komuniti kita.
