Ramai yang tanya Tok mengenai skim perumahan Alfafa ni.
Tok memang dah agak, ramai orang akan terpedaya. Sebab tawaran yang dia berikan memang agak menggiurkan.
Mana tak nya, boleh dapat rumah banglo pada harga RM99,000 je.
Tapi, sebelum korang buat keputusan terburu-buru nak invest dalam projek perumahan Alfafa ini, Tok nak kongsikan sedikit tips, apa yang korang patut periksa bila tengok sesuatu projek perumahan.
Perkongsian ini Tok ambil dari post FB Faizul Ridzuan. Beliau berkongsi apa homework atau kerja rumah yang perlu anda buat sebelum membeli hartanah baru dari pihak pemaju yang kurang dikenali :
Beberapa kali Aku dah bagi amaran, kau tetap Nak kata orang fitnah kau dan teruskan aktiviti penipuan kau Dan lebih berleluasa. Nak sangat aku tunjuk bukti kan. Sini aku paparkan ‘Perjanjian Bersalam-salaman’ .Aku bukan orang yang anti MLM, bukan pendengki business orang lain apalagi Sesama Muslim, Aku anti kepada penipu. Apa lagi penipu yang guna Nama Agama untuk kepentingan diri. Kenapa aku Nak menyibuk? Yang kau bakal tipu tu mungkin keluarga aku, mungkin kawan-kawan aku, mungkin orang yang Aku kenal, saudara semuslim aku, saudara semuslim kau jugak.
Sekarang biar semua pihak berkuasa dan rakyat Malaysia lihat sendiri bertapa liciknya kau. Agreement yang kau buat pon dah menunjukkan intention kau untuk menipu. Yang dah kena tu ‘Buka Mata sikit’. Yang belum kena BERHATI-HATI.
1. Tiada specific land title pada agreement, boleh pulak ditentukan kemudian oleh kau. Kalau dalam paya, lombong yang kau pilih?
2. Kebesaran tanah dinyatakan lebih kurang
3. Tidak dijelaskan spesifikasi rumah, dan menyatakan binaan mengikut budi bicara & hak mutlak kau. Kira suka hati kau la.
4. Perjanjian antara individu kau dengan Pembeli , sedangkan payment dibayar kepada company sdn bhd kau yang mana bila-bila masa kau boleh quit. Persoalannya kenapa perjanjian tu antara individu kau dengan Pembeli, bukan dengan company yang kau canangkan? Sedangkan payment dibayar kepada company tu. APA TUJUAN KAU? Lagi satu, Kalau pihak pertama tu meninggal dunia semasa agreement masih berjalan, apa nasib semua beratus-ratus orang pihak kedua tu? Apa jaminan untuk mereka?
5. Modal berbayar company Cuma 500K, Nak bina Rumah yang berharga ratusan juta. Hmm.
6. Kenapa letakkan dalam Akujanji untuk pihak pembeli untuk belajar mengaji Dan hadir seminar solat dengan pihak kau sebagai satu perjanjian? Supaya kau boleh lawan sekiranya kau didakwa dan menyatakan klausa ini dilanggar oleh pembeli dan perjanjian ini boleh terbatal. Betul tak? Macam perjanjian tiga Abdul , ‘Kalau marah kena Jual ‘.
7. Kau ambil duit dari pembeli RM67K dan menjanjikan untuk membina Rumah yang berharga RM180K, kau menyatakan jika Ada masalah dan kau Tidak berjaya menyiapkan rumah tersebut dalam tempoh 4 tahun @ 48 bulan, pihak kedua hanya boleh menuntut RM67K sahaja. Kenapa kau Tidak kena denda atau bayar RM180K kepada pihak kedua? INI TIDAK ADIL!!! (Macam tiga Abdul). Lagi, Kalau tanah dah ditukar nama kepada individu dan kau Tak siapkan rumah, tanah tu Mesti dipulangkan kepada kau. Apa punya perjanjian Macam ni. Ini mendorong kau untuk Tidak membina rumah tu. pandai kau OPM duit orang kan. Silap-silap dengan capital lesap dengan agreement kau ni.
8. Perjanjian Bai as Salam? Kena gelakkan jer la dengan orang yang belajar kewangan Islam. Kau hebat kan , Pakar Kewangan dan Muamalat pon kau kata bodoh, vangang. Siap ada kena interest denda lagi 8% denda lewat bayar dalam satu klausa ni. Perjanjian Islamic apa tu, jelas ada Riba’. Jangan bertopengkan Agama untuk penipuan.
9. Kau suap Pembeli dengan imbuhan RM250 Selama 4 tahun supaya dalam tempoh tersebut mereka tidak sedar mereka sedang ditipu, sedangkan duit itu sebenarnya dari sebahagian kecil dari duit mereka yang kau ambil. Yang diorang terima tu duit diorang sendiri.
10. Perakuan pendaftaran CIDB kau pon bukan under bangunan, Tapi Mekanikal , jentera. Ingat, FASA pertama sepatutnya terima rumah March 2016, tinggal 7 bulan sahaja lagi. Tanah pon takde lagi, bila pulak kau nak pecahkan Geran individu? Bila pulak kau Nak bila Rumah yang beratus biji rumah tu? Lesen construction binaan pon kau takde lagi. Sekarang kau kerah lagi marketing kau untuk kau dapat fund untuk kau refund FASA 1, masa tu Pembeli FASA 2 akan rasa tertipu, Tapi mereka dah terikat dengan kontrak 4 ke 7 tahun. Silap-silap refund FASA 1 pon kau tangguhkan dan tak bagi sebab Ada clause kau kena denda 8% setahun jer. Kalau kau Nak drag tak bayar sampai 30 tahun pon takpe, Apa Ada hal, just kena penalty, bukan suruh bayar pon kan. Apa Ada Hal. Habis-Habis teruk pon kau kena charge bankrupt jer.
11. Pelan Rumah pon Tak detail. Siapa arkitek yang luluskan plan ni? Ops ada satu klausa sebut spesifikasi binaan Adalah Hak Mutlak pihak pertama. Lupa pulak.
12. Aku pon malas nak huraikan satu-satu semua. Tengok la sendiri. Terlalu banyak perkara lain dalam agreement ni yang terarah kepada penipuan. Kepada peguam kau @ tuan Penasihat yang bijaksana, awak sangat ‘bijak’.
Harap aktiviti ini Tidak terus berleluasa yang mengakibatkan orang melayu, Muslim makin jatuh tersungkur. Alasan mereka untuk membantu orang melayu Muslim itu dusta belaka. MEREKA SEDANG BERPERDAYAKAN ANDA. Nak tulis ‘menyontot’ kasar sangat. Buka mata anda semua luas-luas. Jangan anda jadi mangsa mereka. Semoga Allah melindungi kita semua dari angkara kejahatan ini semua.
-KEY-
—-
Mohon Tok kongsikan antara snapshot dokumen perjanjian untuk projek Alfafa ini:
Adakah korang yakin dengan projek perumahan Alfafa setelah tengok dokumen perjanjian ini, atau korang makin ragu-ragu?
Sekali lagi, Tok simpulkan disini, anda perlu membuat penialaian terperinci. Mungkin projek perumahan Alfafa ini berniat baik untuk “membantu ekonomi ummah”, atau ia mungkin satu skim penipuan terancang. Tok tidak mahu buat apa-apa penghakiman.