Pemaju tuntut penalti bayaran lewat? Ini hak yang semua pembeli rumah baru...

Pemaju tuntut penalti bayaran lewat? Ini hak yang semua pembeli rumah baru patut tahu

5470
5
SHARE
Sumber gambar: www.habitat-my.com
Ebook Takde Duit Boleh Beli Rumah Ke
Ebook Takde Duit Boleh Beli Rumah Ke

Siapa yang tak terkejut dan marah bila dapat surat ini daripada pemaju?

Tengah tenang menghirup kopi sambil makan pisang goreng waktu petang, datang pulak hal lain yang tak diundang. Siapa pun boleh naik berang.

Dan hal ni banyak kali berlaku kat mereka yang membeli rumah baru (under construction).

Takpe. Korang boleh je selesaikan masalah ni.

Janji korang hadam dan fahamkan perkongsian Tuan Salkukhairi Abd. Sukor ni sampai habis. In shaa Allah, korang akan dapat pertahankan hak korang sebagai pembeli yang bijak.

Kadang-kadang, bukan salah pembeli. Tapi…

Ramai pembeli rumah baru dengan pemaju mengadu kepada saya.

Mereka rasa tak puas hati apabila pemaju menuntut bayaran faedah lewat bayar (interest), akibat kelewatan pemaju menerima bayaran progres harga jual beli.

Bahkan ada pemaju yang enggan serahkan milikan kosong (kunci rumah) kepada pembeli akibat kegagalan pembeli menjelaskan bayaran interest tersebut.

Sedangkan kelewatan tersebut bukanlah salah pembeli.

Kadang-kala kelewatan tersebut disebabkan oleh pihak pembiaya (bank / LPPSA) sendiri. Kadang kala juga, disebabkan oleh pihak peguam.

Apa yang pembeli boleh buat kalau jadi macam ini?

Jadi, kenapa pula mereka (pembeli) yang terpaksa menanggung bayaran interest tersebut? Bukankah itu tak adil?

Saya fikir ramai pembeli rumah yang berpandangan begitu, bukan?

Jom kita lihat bagaimana peruntukan undang-undang sebenar tentang perkara tersebut.

1. Sebenarnya, kalau kita rujuk kat Perjanjian Jual Beli (SNP) yang menggunapakai Jadual G atau Jadual H Akta Pemajuan Perumahan (Kawalan dan Perlesenan) ada nyatakan perkara ini.

Sekiranya pembiaya lewat menjelaskan bayaran progres harga jual beli kepada pemaju, maka pemaju berhak kenakan interest kepada pembeli.

2. Perjanjian ini sebenarnya adalah perjanjian yang seragam yang digubal oleh kerajaan dan hendaklah digunapakai dalam semua urusan jual beli rumah dalam pembinaan (underconstruction) daripada pemaju.

Bermakna, semua pembeli rumah dalam pembinaan akan terikat dengan perjanjian ni.

3. Walau bagaimanapun, sekiranya kelewatan itu disebabkan oleh dokumentasi yang tak lengkap dipihak pemaju (yang menyebabkan pembiaya tak dapat melepaskan bayaran  dalam tempoh masa yang ditetapkan dalam SNP), maka pemaju tak boleh kenakan interest kepada pembeli.

4. Apa yang patut korang patut buat bila pemaju tuntut bayaran interest?

Mula-mula sekali, dapatkan chronological event (kronologi urusan jual beli) daripada peguam tentang proses pelepasan bayaran pinjaman, daripada mula sampailah bayaran dilepaskan,

Tujuan ini adalah untuk kita tahu di manakah punca kelewatan sebenar bayaran tersebut.

Pemaju masih berkeras tak mahu bagi kunci?

5. Dapatkan juga pengesahan bertulis daripada pembiaya tentang kelewatan pelepasan bayaran tersebut.

6. Daripada situ, sekiranya terbukti kelewatan disebabkan oleh dokumentasi dipihak pemaju yang tak lengkap, sila tulis surat kepada pemaju untuk maklumkan yang korang tak bertanggungjawab untuk membayar interest tersebut.

Ini sebab kelewatan tu disebabkan oleh pemaju sendiri, bukan korang.

7. Lampirkan sekali surat chronological event daripada peguam dan surat daripada pembiaya korang sebagai bukti.

8. Dan sekiranya kelewatan tu memang jelas disebabkan oleh peguam atau pembiaya korang (dan bukannya disebabkan oleh dokumentasi tak lengkap oleh pihak pemaju), maka korang berhak minta peguam atau pembiaya bertanggungjawab di atas bayaran interest tersebut.

9. Kalau pemaju enggan serahkan milikan kosong atau kunci (padahal dah terbukti kelewatan itu disebabkan oleh pemaju), tak mengapa.

Tunggu je 14 hari lepas dah dapat surat serahan milikan kosong daripada pemaju.

Ini sebab serahan milikan kosong dianggap secara automatiknya diserahkan selepas 14 hari daripada tarikh surat pemaju panggil ambil milikan kosong (walaupun pembeli tak ambil kunci rumah tersebut).

Kesimpulannya, kalau korang baca dan faham betul-betul setiap peruntukan dalam SNP, pasti korang akan dapat pertahankan hak sebagai pembeli.

Amalkan baca isi kandungan SNP sampai habis

Walaupun secara umumnya jika berlaku kelewatan, korang yang perlu tanggung bayar interest tu

Tapi kalau terbukti kelewatan tu berpunca daripada pihak lain, korang tak dipertanggungjawabkan untuk menjelaskannya.

Yang penting, korang tahu apa yang perlu korang buat.

Ini pesanan saya kepada pembeli-pembeli rumah di luar sana. Bila korang dah terima salinan SNP, sila baca dan fahamkan terma-terma dalam SNP tu.

Sama-samalah kita jadi celik undang-undang. Sila SHARE jika artikel ni bermanfaat.

Bila dah terjebak dalam bidang pelaburan hartanah (atau sekadar membeli untuk duduk sendiri), penting untuk kita tahu serba sedikit pasal undang-undang.

Kalau tak ambil tahu, memang saje mintak kena tipu hidup-hidup.

Bukan niat Tok untuk salahkan mana-mana pihak. Tapi lebih baik kita bersedia daripada “terkena” sebab tak tahu. Tak gitu?

5 COMMENTS

  1. Bole komen tentang kes saya?

    Progressive payment due 27.2.2016
    Loan aprv pada 29.3.2016
    Bank disbursed payment pada 28.6.2016

    Sya dah buat rayuan tp pemaju kata kelewatan sbb saya lambat dpt loan.

  2. 9. Kalau pemaju enggan serahkan milikan kosong atau kunci (padahal dah terbukti kelewatan itu disebabkan oleh pemaju), tak mengapa.

    Tunggu je 14 hari lepas dah dapat surat serahan milikan kosong daripada pemaju.

    Apa maksud item no 9 di atas ni? Lepas 14 hari apa langkah seterusnya?

LEAVE A REPLY