Masih ada sesetengah orang yang keliru dengan hal berkaitan jenis pegangan tanah. Tak apa, janji korang buka hati untuk ambil tahu dan belajar. Sebab itu korang baca artikel Tok ni, kan?
Niat utama Tok nak sentuh bab ni adalah supaya korang yang baca tak keliru lagi. Bagi yang dah tahu pula, Tok harap ia akan kuatkan pengetahuan korang tentang perkara ni.
Tok harap perkongsian ni boleh kuatkan asas korang tentang jenis pengangan tanah. Lepas itu, sentiasa ulangkaji supaya ia bertambah kukuh. Korang boleh buat punya, Tok sentiasa percaya kat korang!
Tok ada baca artikel yang sangat bagus di blog TipsHartanah.com pasal perkara ni. Tanpa lengahkan masa lagi, boleh mula stretching mata korang sebagai persediaan nak sedut ilmu bagus yang Tok nak share ni.
PS: Tok tak sentuh secara mendalam pasal perundangan (akta-akta dan sebagainya). Ia lebih tertumpu untuk jelaskan jenis pegangan hartanah yang ada dalam bentuk yang mudah semua orang nak faham.
Ada 3 jenis pegangan hartanah, iaitu:
Dalam kata yang mudah, pegangan milik bebas bermaksud pembeli adalah pemilk hartanah itu, tanpa ada kekangan untuk sebarang tempoh (maksudnya, ia adalah hakmilik kekal si pembeli).
Kalau nak lagi jelas, pegangan milik bebas tak perlu risau hartanah yang dibeli itu dipulangkan semula kepada pihak kerajaan. Tapi, ia bergantung sebab ada juga kes pengambilan balik tanah freehold oleh kerajaan, namun ia jarang berlaku.
Dalam dokumen hakmilik muktamad (atau panggilan lainnya, final title), hartanah freehold dikenali sebagai Geran. Ia juga ada 2 nama berlainan, sama ada Geran sahaja atau dipanggil Geran Mukim.
Korang boleh lihat contoh gambar geran di bawah ni:
Sumber: tipshartanah.com
Geran ini merujuk kepada hakmilik yang dikeluarkan oleh Pejabat Pendaftar Negeri. Manakala Geran Mukim pula merujuk kepada hakmilik yang dikeluarkan oleh Pejabat Tanah dan Daerah. Ia adalah 2 perkara yang sedikit berbeza.
Pegangan jenis leasehold pula adalah jenis pegangan ke atas sesuatu hartanah untuk tempoh masa yang telah ditetapkan.
Ketika ini, tempoh pajakan yang biasa kita akan dengar untuk leasehold adalah selama 99 tahun.
Di negeri seperti Sabah & Sarawak, kita mungkin akan jumpa tempoh pajakan yang lebih lama. Manakala untuk jenis hakmilik lama atau tujuan selain kediaman, kita mungkin akan dapat tempoh pajakan untuk tempoh selama 30 atau 60 tahun.
Tanah ini akan kembali jadi hakmilik kerajaan negeri apabila dah tamat tempoh pegangan.
Namun, ia perkara yang jarang berlaku. Biasanya, pemilik tanah leasehold ini akan diberi peluang untuk memperbaharui (atau panjangkan) tempoh pajakan ini.
Pemilik perlu membayar sejumlah premium mengikut kadar nilai semasa yang telah ditetapkan.
Untuk memperbaharui tempoh pajakan ini, tak perlu tunggu sehingga tamat tempoh, baru kita boleh buat.
Kita boleh sahaja memohon untuk panjangkan tempoh ini apabila ia jadi semakin pendek tempohnya (sekitar 30 atau 50 tahun). Kita boleh buat perkara ini di Pejabat Tanah.
Petugas di Pejabat Tanah akan maklumkan kepada korang jumlah premium yang perlu dibayar, dan buat bayaran sebelum ia diluluskan.
Di negeri Selangor (sekitar tahun 2011), pemilik yang nak terus tinggal di hartanah leasehold hanya perlu bayar RM1,000 sahaja, berbanding jumlah premium mengikut nilai pasaran semasa (sehingga pemilik jual hartanah itu).
Jumlah ini sangat kecil dan ia adalah tindakan yang baik daripada kerajaan negeri Selangor.
Dokumen pegangan jenis pajakan juga ada pengenalan tersendiri mirip hakmilik freehold. Ia bergantung kepada status Pajakan atau Pajakan Mukim, sama seperti hartanah freehold.
Secara am, tanah yang digunakan untuk projek perumahan pada masa ini memegang status Pajakan. Ini sebab tanah yang ada sekarang dipinjamkan kepada oleh kerajaan kepada pemaju untuk dibangunkan. Hanya projek perumahan terdahulu yang tanah itu dimiliki oleh individu sahaja yang memiliki status freehold.
Dari segi nilai pula, hartanah dengan ciri-ciri yang sama (tak kira rumah jenis landed, apartment, semi-d, atau sebagainya) mempunyai nilai yang lebih tinggi untuk pegangan freehold berbanding leasehold.
Selain itu, faktor lain yang akan mempengaruhi nilai hartanah adalah seperti permintaan (demand) hartanah.
Ia juga bergantung kepada tempoh pindahmilik yang lebih panjang untuk hartanah leasehold, dan ini perlu mendapat kelulusan Pihak Berkuasa Negeri untuk kerja pindahmilik yang boleh makan masa sehingga 1 tahun.
Seperti yang dah dijelaskan sebelum ini, dokumen hakmilik muktamad akan gunakan nombor pengenalan seperti Geran, Geran Mukim, Pajakan, atau Pajakan Mukim.
Untuk pegangan jenis ini, nombor pengenalan yang mungkin korang pernah lihat adalah seperti H.S (D) 1234, atau H.S (M) 1234. Huruf pengenalan H.S ini merujuk kepada Hakmilik Sementara, dan huruf (D) dan (M) ini pula merujuk kepada Pejabat Pendaftar atau Pejabat Tanah Daerah.
Ia boleh dijelaskan begini:
Ramai yang keliru dengan menganggap Hakmilik Sementara sama seperti hartanah leasehold.
Ini adalah 2 perkara yang berbeza. Ia boleh jadi pegangan bebas (freehold) atau pegangan pajakan (leasehold), dan ia boleh dirujuk dalam dokumen hakmilik.
Walaupun Hakmilik Sementara bukan dokumen hakmilik muktamad, ia tetap sah digunakan menurut segala butiran yang tercatit dalam dokumen itu, sehingga hakmilik muktamad dikeluarkan.
Hakmilik muktamad adalah hakmillik yang berdasarkan ukuran akhir (atau sebenar) daripada pihak Pejabat Tanah. Ada kemungkinan saiz ini akan sedikit berbeza daripada saiz dalam dokumen Hakmilik Sementara sebelum ini.
Semoga perkongsian Tok yang tak seberapa ini boleh beri banyak nilai kepada korang semua. Tok sentiasa nak korang dapat ilmu yang terbaik setiap masa.
Kalau ada masa, Tok galakkan korang tambah bahan bacaan berkaitan hartanah. Supaya ilmu korang pasal hartanah bertambah-tambah mantap. Kalau ada modal, laburkan sedikit untuk hadir ke seminar yang berkaitan industri ini. Boleh tambah networking dan belajar sekaligus.
Dengan ilmu yang betul, kita tak akan takut nak ambil sebarang tindakan. Tok doakan korang sentiasa dikelilingi ilmu yang bermanfaat, dan ia bertambah dari masa ke semasa. Ameen.
Noor Hayati Mohd Noor says:
Salam Tok Penghulu
Saya nak tanya pasal nilai tanah. Jika tanah yang sama luas di tempat yang sama cuma beza satu dengan geran kekal dan yang satu lagi geran sementara. Nilaiannya mcm mana? Saya difahamkan nilai tanah dengan geran sementara lebih rendah berbanding tanah dengan geran kekal.
Satu lagi berapa lama masa diambil untuk geran sementara ditukar kepada geran kekal?
Terima kasih.